Rua Pelotas (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 579 compras e vendas na Rua Pelotas, na Vila Mariana, desde 2011 (112 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.228/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 209, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.228/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 579
- 112 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 953 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.228/m²27 vendas · mediana R$ 897 mil (153 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 953 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.012/m² – R$ 8.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 494
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 6.228/m²
Financiadas23%
- 12/08/2026Rua Pelotas, 480AP 191 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga309 m²R$ 1.222.000—
- 07/08/2026Rua Pelotas, 523AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 800.000R$ 7.018/m²
- 21/08/2026Rua Pelotas, 541AP 1101 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 90 mil (14%)77 m²R$ 630.000R$ 8.182/m²
- 31/07/2026Rua Pelotas, 209AP 111 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga249 m²R$ 2.990.000R$ 12.008/m²
- 20/07/2026Rua Pelotas, 306AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga110 m²R$ 650.000R$ 5.909/m²
- 05/06/2026Rua Pelotas, 209AP 181 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (55%)c/ vaga249 m²R$ 2.200.000R$ 8.835/m²
- 09/06/2026Rua Pelotas, 255AP 52 BX 19Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 966 mil (79%)c/ vaga246 m²R$ 1.216.000R$ 4.943/m²
- 24/06/2026Rua Pelotas, 323AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 05/05/2026Rua Pelotas, 209AP 44 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga242 m²R$ 2.250.000R$ 9.298/m²
- 14/05/2026Rua Pelotas, 184APART 12 BOX 28Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 428 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 535.000R$ 4.496/m²
- 01/04/2026Rua Pelotas, 209AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga260 m²R$ 2.273.625R$ 8.745/m²
- 16/04/2026Rua Pelotas, 523AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 940.000R$ 8.246/m²
- 06/03/2026Rua Pelotas, 323AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 1.400.000R$ 10.448/m²
- 19/03/2026Rua Pelotas, 284AN 6 AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 690.000R$ 6.000/m²
- 26/02/2026Rua Pelotas, 150AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2007252 m²R$ 1.200.000R$ 4.762/m²
- 06/02/2026Rua Pelotas, 541AP 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 635 mil (71%)153 m²R$ 897.000R$ 5.863/m²
- 08/01/2026Rua Pelotas, 480AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga309 m²R$ 3.600.000R$ 11.650/m²
- 21/01/2026Rua Pelotas, 209AP 64 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 2.485.000R$ 9.861/m²
- 21/01/2026Rua Pelotas, 255AP 54 BX 26Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga250 m²R$ 1.350.000R$ 5.400/m²
- 16/01/2026Rua Pelotas, 541AP 301 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 975.000R$ 6.373/m²
- 27/01/2026Rua Pelotas, 523AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 710.000R$ 6.228/m²
- 08/12/2025Rua Pelotas, 214AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga189 m²R$ 865.000R$ 4.577/m²
- 25/11/2025Rua Pelotas, 255AP 144 BX 01Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga246 m²R$ 1.250.000R$ 5.081/m²
- 25/11/2025Rua Pelotas, 523AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 790.000R$ 6.930/m²
- 06/11/2025Rua Pelotas, 184APTO 52 BOX 36Apartamento em condomínio · construído em 19728,26% transferidoc/ vaga119 m²R$ 760.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
58 de 512 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
16 leilões/retomadas · 16 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.645/m² · 24 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.364/m² · 39 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.166/m² · 32 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.478/m² · 19 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.002/m² · 22 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.950/m² · 15 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 6.190/m² · 26 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.814/m² · 26 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.385/m² · 25 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 6.155/m² · 32 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.217/m² · 33 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.649/m² · 15 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.863/m² · 21 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.500/m² · 18 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.422/m² · 23 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.974/m² · 20 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2012 | 39 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 6.190/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 6.155/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.649/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 5.863/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 6.974/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.356/m² – R$ 1.871/m² | 0 |
| R$ 1.871/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.900/m² | 1 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.415/m² | 3 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.930/m² | 1 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.444/m² | 1 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.959/m² | 6 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.474/m² | 10 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.988/m² | 3 |
| R$ 5.988/m² – R$ 6.503/m² | 9 |
| R$ 6.503/m² – R$ 7.018/m² | 4 |
| R$ 7.018/m² – R$ 7.533/m² | 1 |
| R$ 7.533/m² – R$ 8.047/m² | 2 |
| R$ 8.047/m² – R$ 8.562/m² | 5 |
| R$ 8.562/m² – R$ 9.077/m² | 5 |
| R$ 9.077/m² – R$ 9.592/m² | 3 |
| R$ 9.592/m² – R$ 10.106/m² | 1 |
| R$ 10.106/m² – R$ 10.621/m² | 1 |
| R$ 10.621/m² – R$ 11.136/m² | 3 |
| R$ 11.136/m² – R$ 11.650/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213,8%
- Anos 7023742%
- Anos 80112%
- Anos 906011%
- 2000–20095810%
- 2010 em diante17331%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 3,8% | R$ 23,6 mi |
| Anos 70 | 237 | 42% | R$ 99,7 mi |
| Anos 80 | 11 | 2% | R$ 14,3 mi |
| Anos 90 | 60 | 11% | R$ 99,9 mi |
| 2000–2009 | 58 | 10% | R$ 54,8 mi |
| 2010 em diante | 173 | 31% | R$ 268,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5515%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado31384%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 15% | R$ 42,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 313 | 84% | R$ 343,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51288%
- Cessões de direitos183,1%
- Execuções, leilões e retomadas162,8%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos264,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 512 | 88% | R$ 478,3 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 3,1% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 2,8% | R$ 76,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 482 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,9% | R$ 39 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 4,5% | R$ 11 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical52193%
- Residencial horizontal254,4%
- Comercial horizontal122,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 521 | 93% | R$ 453,4 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 4,4% | R$ 25,8 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 2,1% | R$ 79,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 952.895R$ 6.228/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pelotas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 17.992/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 58 | Loja | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 8 | R$ 5.030/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 163 | Casa | 5 | R$ 4.520/m² | R$ 362 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 5.683/m² | R$ 676 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 18 | R$ 6.167/m² | R$ 1 mi |
| Nº 209 | Apartamento | 118 | R$ 9.298/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 20 | R$ 4.878/m² | R$ 922 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 14 | R$ 7.041/m² | R$ 389 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 39 | R$ 5.012/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 261 | Loja | 3 | R$ 7.848/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 283 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 284 | Apartamento | 25 | R$ 6.639/m² | R$ 764 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 24 | R$ 5.072/m² | R$ 558 mil |
| Nº 323 | Apartamento | 24 | R$ 9.360/m² | R$ 999 mil |
| Nº 341 | Casa | 2 | R$ 13.685/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 356 | Apartamento | 4 | R$ 5.654/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 9.351/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 414 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.011/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 6.141/m² | R$ 1 mi |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 12.154/m² | R$ 948 mil |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 14.436/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 37 | R$ 11.915/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 491 | Casa | 2 | R$ 10.072/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 497 | Loja | 2 | R$ 8.334/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 11.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 28.275/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 16 | R$ 6.930/m² | R$ 790 mil |
| Nº 541 | Apartamento | 34 | R$ 6.373/m² | R$ 897 mil |
| Nº 562 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.878/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 572 | Casa | 5 | R$ 18.740/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pelotas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pelotas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pelotas é de R$ 6.228/m², 11% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pelotas?
Um apartamento típico de 153 m² na Rua Pelotas vale cerca de R$ 953 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pelotas?
É o nº 209, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pelotas?
A Prefeitura registrou 579 compras e vendas na Rua Pelotas, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 112 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.