Rua Pelotas, 284 (Vila Mariana)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.639/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 764 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.639/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 764 mil (115 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.228/m²Unidade típica
R$ 953 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.012/m² – R$ 8.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.783/m²
Financiadas5%
- 19/03/2026AN 6 AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 690.000R$ 6.000/m²
- 27/08/2025AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 880.000R$ 7.652/m²
- 25/02/2025AN 11 AP 118Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 28/06/2024AN 14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 197466,66% transferido115 m²R$ 434.000—
- 20/06/2023AN 10 AP 108Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 04/08/2021AN 12 AP 125Apartamento em condomínio · construído em 197475% transferido115 m²R$ 208.000—
- 02/07/2021AN.3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 15/06/2021AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 690.000R$ 6.000/m²
- 12/04/2021AN 5 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 10/01/2020AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 685.000R$ 5.957/m²
- 24/01/2020AN 9 AP 96Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido115 m²R$ 265.000—
- 19/07/2019AN 12 AP 128Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 635.000R$ 5.522/m²
- 24/04/2017AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
- 17/10/2016AN 12 AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 26/05/2016AN 14 AP 145Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 18/01/2016AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (18%)115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 27/03/2015AN 12 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 27/03/2015AN 7 AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 06/02/2015AN 10 AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 590.000R$ 5.130/m²
- 25/02/2014AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 08/01/2014AN 14 AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 09/11/2013AN 13 AP 137Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 170.105R$ 1.479/m²
- 11/02/2013AN 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido115 m²R$ 87.251—
- 13/12/2012AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 07/11/2012AN 5 AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 126.000R$ 1.096/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.175 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 114,5 mi
~150 unidades de 115 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.439 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
18% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.674/m² · 4 | R$ 2.645/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.722/m² · 2 | R$ 3.364/m² · 39 |
| 2013 | R$ 1.479/m² · 1 | R$ 4.166/m² · 32 |
| 2014 | R$ 4.652/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 19 |
| 2015 | R$ 3.913/m² · 3 | R$ 4.002/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.783/m² · 3 | R$ 4.950/m² · 15 |
| 2017 | R$ 5.565/m² · 1 | R$ 6.190/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 5.814/m² · 26 |
| 2019 | R$ 5.522/m² · 1 | R$ 5.385/m² · 25 |
| 2020 | R$ 5.957/m² · 1 | R$ 6.155/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.217/m² · 3 | R$ 5.217/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.649/m² · 15 |
| 2023 | R$ 6.087/m² · 1 | R$ 5.863/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 6.500/m² · 18 |
| 2025 | R$ 6.870/m² · 2 | R$ 5.422/m² · 23 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.974/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.479/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.652/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.522/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.870/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2988%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Operações societárias13%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 88% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 745 mil |
| Operações societárias | 1 | 3% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 161 mil |
Calculadora
R$ 952.895R$ 6.228/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pelotas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 209 | Apartamento | 118 | R$ 9.298/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 20 | R$ 4.878/m² | R$ 922 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 14 | R$ 7.041/m² | R$ 389 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 39 | R$ 5.012/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 261 | Loja | 3 | R$ 7.848/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 283 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 306 | Apartamento | 24 | R$ 5.072/m² | R$ 558 mil |
| Nº 323 | Apartamento | 24 | R$ 9.360/m² | R$ 999 mil |
| Nº 341 | Casa | 2 | R$ 13.685/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 356 | Apartamento | 4 | R$ 5.654/m² | R$ 2,3 mi |