Rua Pelotas, 523 (Vila Mariana)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.930/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 790 mil
114 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 800 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.930/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 790 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.228/m²
Unidade típica
R$ 953 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.012/m² – R$ 8.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 5.092/m²
Financiadas25%
  1. 07/08/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 800.000R$ 7.018/m²
  2. 16/04/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 940.000R$ 8.246/m²
  3. 27/01/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 710.000R$ 6.228/m²
  4. 25/11/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 790.000R$ 6.930/m²
  5. 31/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 520 mil (79%)114 m²R$ 656.000R$ 5.754/m²
  6. 02/05/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 414 mil (57%)114 m²R$ 730.000R$ 6.404/m²
  7. 10/01/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 624.000R$ 5.474/m²
  8. 01/09/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197220% transferido114 m²R$ 130.000—
  9. 17/11/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 610.000R$ 5.351/m²
  10. 17/12/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982138 m²R$ 420.000R$ 3.043/m²
  11. 04/11/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
  12. 16/07/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197216,67% transferido114 m²R$ 140.000—
  13. 27/11/2018AP 219Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 302 mil (69%)114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
  14. 15/08/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido114 m²R$ 97.669—
  15. 28/04/2015AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (38%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
  16. 29/04/2015AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197290 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
  17. 14/08/2014AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197290 m²R$ 435.000R$ 4.833/m²
  18. 06/09/2013AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido114 m²R$ 100.000—
  19. 04/05/2012AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197290 m²R$ 325.000R$ 3.611/m²
  20. 16/12/2011AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 123.000R$ 1.079/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
680 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,5 mi
~31 unidades de 114 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 399 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.079/m² · 1R$ 2.645/m² · 24
2012R$ 3.611/m² · 1R$ 3.364/m² · 39
2013—R$ 4.166/m² · 32
2014R$ 4.833/m² · 1R$ 4.478/m² · 19
2015R$ 3.389/m² · 2R$ 4.002/m² · 22
2016—R$ 4.950/m² · 15
2017—R$ 6.190/m² · 26
2018R$ 3.860/m² · 1R$ 5.814/m² · 26
2019R$ 2.838/m² · 2R$ 5.385/m² · 25
2020R$ 5.351/m² · 1R$ 6.155/m² · 32
2021—R$ 5.217/m² · 33
2022—R$ 5.649/m² · 15
2023R$ 5.474/m² · 1R$ 5.863/m² · 21
2024—R$ 6.500/m² · 18
2025R$ 6.404/m² · 3R$ 5.422/m² · 23
2026R$ 7.018/m² · 3R$ 6.974/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112014201820203 vendas20252026
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20111 vendas · R$ 1.079/m²
20121 vendas · R$ 3.611/m²
20141 vendas · R$ 4.833/m²
20152 vendas · R$ 3.389/m²
20181 vendas · R$ 3.860/m²
20192 vendas · R$ 2.838/m²
20201 vendas · R$ 5.351/m²
20231 vendas · R$ 5.474/m²
20253 vendas · R$ 6.404/m²
20263 vendas · R$ 7.018/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
  • Sem financiamento informado1478%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%R$ 2,2 mi
Sem financiamento informado1478%R$ 6,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2296%
  • Execuções, leilões e retomadas14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2296%R$ 9,9 mi
Execuções, leilões e retomadas14,3%R$ 265 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2296%
  • Terreno14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2296%R$ 9,3 mi
Terreno14,3%R$ 814 mil

Calculadora

R$ 952.895R$ 6.228/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pelotas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 444Loja1R$ 14.436/m²R$ 1,1 mi
Nº 480Apartamento37R$ 11.915/m²R$ 3,7 mi
Nº 491Casa2R$ 10.072/m²R$ 1,9 mi
Nº 497Loja2R$ 8.334/m²R$ 1,2 mi
Nº 502Casa1R$ 11.826/m²R$ 1,1 mi
Nº 509Casa1R$ 28.275/m²R$ 3,1 mi
Nº 541Apartamento34R$ 6.373/m²R$ 897 mil
Nº 562Prédio inteiro1R$ 8.878/m²R$ 1,4 mi
Nº 572Casa5R$ 18.740/m²R$ 2,2 mi
Nº 584Casa1R$ 8.618/m²R$ 1,3 mi

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