Rua Pelotas, 323 (Vila Mariana)

Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.360/m²
Vendas registradas
47
desde 2011
Valor mediano
R$ 999 mil
134 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 700 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.360/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 999 mil (134 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.228/m²
Unidade típica
R$ 953 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.012/m² – R$ 8.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.466/m²
Financiadas23%
  1. 24/06/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
  2. 06/03/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 1.400.000R$ 10.448/m²
  3. 26/06/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 850.000R$ 6.343/m²
  4. 15/01/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 500 mil (45%)134 m²R$ 1.105.000R$ 8.246/m²
  5. 31/01/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 780 mil (89%)101 m²R$ 880.000R$ 8.713/m²
  6. 18/09/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
  7. 13/06/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
  8. 10/02/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 725.000R$ 5.410/m²
  9. 15/08/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 922.500R$ 6.884/m²
  10. 30/05/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 740.000R$ 5.522/m²
  11. 10/09/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
  12. 12/11/2019AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 577 mil (80%)134 m²R$ 721.544R$ 5.385/m²
  13. 29/11/2018AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 770.000R$ 5.746/m²
  14. 20/07/2018AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 150 mil (19%)134 m²R$ 790.000R$ 5.896/m²
  15. 04/05/2018AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
  16. 04/05/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
  17. 24/04/2018AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (32%)134 m²R$ 810.000R$ 6.045/m²
  18. 09/04/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
  19. 19/09/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido134 m²R$ 320.000—
  20. 01/12/2016AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido101 m²R$ 195.000—
  21. 28/04/2016AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
  22. 15/06/2015AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 520.303R$ 5.152/m²
  23. 24/10/2014AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
  24. 29/11/2012AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 719.150R$ 5.367/m²
  25. 12/12/2011AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1977134 m²R$ 470.000R$ 3.507/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.201 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 256,7 mi
~257 unidades de 134 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 2.388 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
6 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.793/m² · 2R$ 2.645/m² · 24
2012R$ 5.367/m² · 1R$ 3.364/m² · 39
2013—R$ 4.166/m² · 32
2014R$ 4.478/m² · 1R$ 4.478/m² · 19
2015R$ 5.152/m² · 1R$ 4.002/m² · 22
2016R$ 4.950/m² · 1R$ 4.950/m² · 15
2017—R$ 6.190/m² · 26
2018R$ 5.918/m² · 6R$ 5.814/m² · 26
2019R$ 5.385/m² · 1R$ 5.385/m² · 25
2020R$ 2.673/m² · 1R$ 6.155/m² · 32
2021—R$ 5.217/m² · 33
2022R$ 6.203/m² · 2R$ 5.649/m² · 15
2023R$ 4.514/m² · 3R$ 5.863/m² · 21
2024R$ 8.480/m² · 2R$ 6.500/m² · 18
2025R$ 6.343/m² · 1R$ 5.422/m² · 23
2026R$ 8.689/m² · 2R$ 6.974/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201420166 vendas2019202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.793/m²
20121 vendas · R$ 5.367/m²
20141 vendas · R$ 4.478/m²
20151 vendas · R$ 5.152/m²
20161 vendas · R$ 4.950/m²
20186 vendas · R$ 5.918/m²
20191 vendas · R$ 5.385/m²
20201 vendas · R$ 2.673/m²
20222 vendas · R$ 6.203/m²
20233 vendas · R$ 4.514/m²
20242 vendas · R$ 8.480/m²
20251 vendas · R$ 6.343/m²
20262 vendas · R$ 8.689/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%
  • Sem financiamento informado4087%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%R$ 4,3 mi
Sem financiamento informado4087%R$ 12,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5487%
  • Partilhas e divisões46,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos46,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5487%R$ 19,2 mi
Partilhas e divisões46,5%R$ 11 mil
Dação, permuta e outros onerosos46,5%R$ 79 mil

Calculadora

R$ 952.895R$ 6.228/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pelotas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 240Apartamento14R$ 7.041/m²R$ 389 mil
Nº 255Apartamento39R$ 5.012/m²R$ 1,2 mi
Nº 261Loja3R$ 7.848/m²R$ 2,1 mi
Nº 283Galpão, indústria e serviços1R$ 4.359/m²R$ 2,9 mi
Nº 284Apartamento25R$ 6.639/m²R$ 764 mil
Nº 306Apartamento24R$ 5.072/m²R$ 558 mil
Nº 341Casa2R$ 13.685/m²R$ 1,6 mi
Nº 356Apartamento4R$ 5.654/m²R$ 2,3 mi
Nº 407Loja1R$ 9.351/m²R$ 4,4 mi
Nº 414Prédio inteiro1R$ 3.011/m²R$ 2,9 mi

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