Rua Paula Ney, 428 (Vila Mariana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.989/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 713 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.989/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 713 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.333/m²Unidade típica
R$ 836 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.679/m² – R$ 8.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 7.333/m²
Financiadas42%
- 08/07/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (40%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 16/06/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 614.020R$ 5.386/m²
- 07/05/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 934 mil (67%)114 m²R$ 1.400.000R$ 12.281/m²
- 22/05/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 570 mil (80%)75 m²R$ 712.500R$ 9.500/m²
- 28/04/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 900 mil (56%)178 m²R$ 1.600.000R$ 8.989/m²
- 18/07/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 697.315R$ 6.117/m²
- 24/06/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 600.000R$ 12.500/m²
- 25/03/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2020175 m²R$ 898.031R$ 5.132/m²
- 31/01/2025AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 548 mil (95%)75 m²R$ 578.721R$ 7.716/m²
- 19/11/2024AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 285 mil (49%)75 m²R$ 585.000R$ 7.800/m²
- 30/10/2024AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 26/07/2024AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 456.744R$ 6.090/m²
- 09/04/2024AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 676 mil (47%)121 m²R$ 1.442.000R$ 11.917/m²
- 25/04/2024AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 472 mil (80%)75 m²R$ 590.000R$ 7.867/m²
- 17/01/2024AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2020168 m²R$ 1.020.121R$ 6.072/m²
- 20/09/2023AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 435.000R$ 5.800/m²
- 24/08/2023AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 2020187 m²R$ 825.392R$ 4.414/m²
- 14/08/2023AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 12/07/2023AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.544 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~20 unidades de 114 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 939 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
84 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 357 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.530/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.493/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.260/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.387/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 5.140/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 4.239/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.712/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 4.834/m² · 47 |
| 2019 | — | R$ 5.572/m² · 84 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 80 |
| 2021 | — | R$ 5.925/m² · 58 |
| 2022 | — | R$ 6.289/m² · 37 |
| 2023 | R$ 5.567/m² · 4 | R$ 6.140/m² · 34 |
| 2024 | R$ 7.567/m² · 6 | R$ 6.168/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.917/m² · 4 | R$ 7.075/m² · 47 |
| 2026 | R$ 8.989/m² · 5 | R$ 7.733/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.567/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.567/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.917/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.989/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.203/m² – R$ 5.565/m² | 1 |
| R$ 5.565/m² – R$ 5.926/m² | 0 |
| R$ 5.926/m² – R$ 6.288/m² | 3 |
| R$ 6.288/m² – R$ 6.650/m² | 0 |
| R$ 6.650/m² – R$ 7.012/m² | 0 |
| R$ 7.012/m² – R$ 7.374/m² | 2 |
| R$ 7.374/m² – R$ 7.735/m² | 1 |
| R$ 7.735/m² – R$ 8.097/m² | 2 |
| R$ 8.097/m² – R$ 8.459/m² | 0 |
| R$ 8.459/m² – R$ 8.821/m² | 0 |
| R$ 8.821/m² – R$ 9.183/m² | 1 |
| R$ 9.183/m² – R$ 9.544/m² | 1 |
| R$ 9.544/m² – R$ 9.906/m² | 0 |
| R$ 9.906/m² – R$ 10.268/m² | 0 |
| R$ 10.268/m² – R$ 10.630/m² | 0 |
| R$ 10.630/m² – R$ 10.991/m² | 0 |
| R$ 10.991/m² – R$ 11.353/m² | 0 |
| R$ 11.353/m² – R$ 11.715/m² | 0 |
| R$ 11.715/m² – R$ 12.077/m² | 1 |
| R$ 12.077/m² – R$ 12.439/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8349%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado8550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 49% | R$ 57,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 50% | R$ 42,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16987%
- Cessões de direitos84,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos178,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 87% | R$ 99,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4,1% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 8,7% | R$ 8,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3618%
- Residencial horizontal15982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 18% | R$ 19,8 mi |
| Residencial horizontal | 159 | 82% | R$ 91,7 mi |
Calculadora
R$ 836.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 380 | Apartamento | 3 | R$ 4.568/m² | R$ 685 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 35 | R$ 7.688/m² | R$ 615 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 14 | R$ 3.917/m² | R$ 638 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 26 | R$ 6.734/m² | R$ 730 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 6.026/m² | R$ 550 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 10 | R$ 6.857/m² | R$ 530 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 15 | R$ 6.596/m² | R$ 706 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 38 | R$ 6.515/m² | R$ 920 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 13.860/m² | R$ 6,9 mi |