Rua Paula Ney, 693 (Vila Mariana)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.488/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 128 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.488/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 1,1 mi (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.333/m²Unidade típica
R$ 836 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.679/m² – R$ 8.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.732/m²
Financiadas35%
- 30/06/2026AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 1.120.000R$ 8.750/m²
- 08/05/2026AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (52%)c/ vaga128 m²R$ 1.150.000R$ 8.984/m²
- 07/03/2026AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 538.414R$ 4.206/m²
- 17/12/2025AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,2 mi (76%)c/ vaga170 m²R$ 1.555.000R$ 9.147/m²
- 18/12/2025AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 1.053.000R$ 8.227/m²
- 20/10/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 740.000R$ 5.781/m²
- 23/09/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga128 m²R$ 299.821—
- 18/08/2025AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,1 mi (70%)c/ vaga170 m²R$ 1.550.000R$ 9.118/m²
- 12/08/2025AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 950.400R$ 7.425/m²
- 30/06/2025AP 186 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 1.150.000R$ 8.984/m²
- 15/05/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 60 mil (6%)c/ vaga128 m²R$ 1.050.000R$ 8.203/m²
- 22/04/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 1.200.000R$ 9.375/m²
- 10/02/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 174 mil (14%)c/ vaga128 m²R$ 1.205.000R$ 9.414/m²
- 28/02/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga170 m²R$ 406.518—
- 28/11/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 1.049.000R$ 8.195/m²
- 19/09/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga170 m²R$ 1.700.000R$ 10.000/m²
- 17/09/2024AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 946 mil (79%)c/ vaga128 m²R$ 1.200.000R$ 9.375/m²
- 23/08/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 1.100.000R$ 8.594/m²
- 25/06/2024AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (33%)c/ vaga128 m²R$ 1.040.000R$ 8.125/m²
- 06/02/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 08/12/2023AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (41%)c/ vaga128 m²R$ 1.100.000R$ 8.594/m²
- 25/09/2023AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 980.000R$ 7.656/m²
- 07/07/2023AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga170 m²R$ 1.422.864R$ 8.370/m²
- 24/03/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (17%)c/ vaga170 m²R$ 1.180.000R$ 6.941/m²
- 24/02/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga170 m²R$ 1.209.271R$ 7.113/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.355 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,9 mi
~34 unidades de 128 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.738 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
36 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 551 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.530/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.493/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.260/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.387/m² · 23 |
| 2015 | R$ 5.664/m² · 15 | R$ 5.140/m² · 34 |
| 2016 | R$ 6.604/m² · 6 | R$ 4.239/m² · 27 |
| 2017 | R$ 6.471/m² · 7 | R$ 4.712/m² · 16 |
| 2018 | R$ 6.502/m² · 4 | R$ 4.834/m² · 47 |
| 2019 | R$ 6.328/m² · 9 | R$ 5.572/m² · 84 |
| 2020 | R$ 6.703/m² · 14 | R$ 5.743/m² · 80 |
| 2021 | R$ 6.941/m² · 14 | R$ 5.925/m² · 58 |
| 2022 | R$ 7.469/m² · 8 | R$ 6.289/m² · 37 |
| 2023 | R$ 7.656/m² · 5 | R$ 6.140/m² · 34 |
| 2024 | R$ 8.395/m² · 6 | R$ 6.168/m² · 45 |
| 2025 | R$ 8.984/m² · 9 | R$ 7.075/m² · 47 |
| 2026 | R$ 8.750/m² · 3 | R$ 7.733/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 15 vendas · R$ 5.664/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.502/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 6.328/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 6.703/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.941/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.469/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.656/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 8.395/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.984/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.773/m² – R$ 5.024/m² | 0 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.275/m² | 0 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.526/m² | 0 |
| R$ 5.526/m² – R$ 5.776/m² | 0 |
| R$ 5.776/m² – R$ 6.027/m² | 2 |
| R$ 6.027/m² – R$ 6.278/m² | 0 |
| R$ 6.278/m² – R$ 6.529/m² | 0 |
| R$ 6.529/m² – R$ 6.780/m² | 0 |
| R$ 6.780/m² – R$ 7.030/m² | 0 |
| R$ 7.030/m² – R$ 7.281/m² | 0 |
| R$ 7.281/m² – R$ 7.532/m² | 1 |
| R$ 7.532/m² – R$ 7.783/m² | 0 |
| R$ 7.783/m² – R$ 8.034/m² | 0 |
| R$ 8.034/m² – R$ 8.284/m² | 4 |
| R$ 8.284/m² – R$ 8.535/m² | 0 |
| R$ 8.535/m² – R$ 8.786/m² | 3 |
| R$ 8.786/m² – R$ 9.037/m² | 2 |
| R$ 9.037/m² – R$ 9.287/m² | 2 |
| R$ 9.287/m² – R$ 9.538/m² | 3 |
| R$ 9.538/m² – R$ 9.789/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3534%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 34% | R$ 35,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 65% | R$ 61,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10390%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,5%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 90% | R$ 98,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,5% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,5% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 836.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 549 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.047/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 8.355/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 9.896/m² | R$ 544 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 212 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 28.042/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 25.171/m² | R$ 5 mi |
| Nº 670 | Casa | 2 | R$ 16.010/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 690 | Apartamento | 22 | R$ 5.535/m² | R$ 692 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 12 | R$ 7.302/m² | R$ 591 mil |