Rua Paula Ney, 494 (Vila Mariana)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 985 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 13.860/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 6,9 mi
- 500 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 985 mil
Preço mediano · Casa
R$ 13.860/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 6,9 mi (500 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.291/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~205 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.192/m² – R$ 8.402/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2023 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 7.035/m²
Financiadas—
- 27/11/2023AP 1506Residência · construído em 19599,24% transferido500 m²R$ 520.000—
- 27/11/2023AP 1606Residência · construído em 19599,24% transferido500 m²R$ 520.000—
- 20/09/2013CasaResidência · construído em 1959500 m²R$ 3.565.000R$ 7.130/m²
- 20/09/2013CasaResidência · construído em 1959281 m²R$ 1.950.000R$ 6.940/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.323 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
1 unidade de 391 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.432 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
19 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
79 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 800/m² · 1 |
| 2013 | R$ 7.035/m² · 2 | R$ 6.940/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 18.759/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 11.458/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 14.980/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 5.432/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.157/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 7.278/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1319%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros57,5%
- Sem financiamento informado4872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 19% | R$ 11,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 580 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 7,5% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 72% | R$ 38,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6883%
- Dação, permuta e outros onerosos1417%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 83% | R$ 56,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 17% | R$ 9,5 mi |
Calculadora
R$ 1.699.729R$ 8.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 451 | Apartamento | 26 | R$ 6.734/m² | R$ 730 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 6.026/m² | R$ 550 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 10 | R$ 6.857/m² | R$ 530 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 15 | R$ 6.596/m² | R$ 706 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 38 | R$ 6.515/m² | R$ 920 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 20 | R$ 5.786/m² | R$ 709 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 13.490/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 21.195/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 521 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 33.024/m² | R$ 4,8 mi |