Rua Paula Ney, 323 (Vila Mariana)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.565/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 629 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.565/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 629 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.333/m²Unidade típica
R$ 836 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.679/m² – R$ 8.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.425/m²
Financiadas33%
- 15/10/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 590.000R$ 5.221/m²
- 24/10/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
- 14/08/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 480 mil (91%)113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
- 27/05/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 590.000R$ 5.221/m²
- 28/02/2024AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 876 mil (80%)204 m²R$ 1.095.000R$ 5.368/m²
- 11/10/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 27/01/2021AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994204 m²R$ 650.000R$ 3.186/m²
- 28/10/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
- 12/02/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
- 23/09/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 368 mil (80%)113 m²R$ 460.000R$ 4.071/m²
- 10/04/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 01/04/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 336 mil (80%)113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 14/05/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 426 mil (85%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 13/06/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 285 mil (75%)113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 30/09/2011AP 84 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994204 m²R$ 545.000R$ 2.672/m²
- 16/08/2011AP 84 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994204 m²R$ 268.000R$ 1.314/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
832 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~21 unidades de 113 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 290 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 424 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.993/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 28 |
| 2012 | R$ 3.363/m² · 1 | R$ 3.493/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.260/m² · 34 |
| 2014 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 4.387/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 5.140/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.717/m² · 1 | R$ 4.239/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.712/m² · 16 |
| 2018 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 4.834/m² · 47 |
| 2019 | R$ 4.071/m² · 1 | R$ 5.572/m² · 84 |
| 2020 | R$ 4.513/m² · 2 | R$ 5.743/m² · 80 |
| 2021 | R$ 3.806/m² · 2 | R$ 5.925/m² · 58 |
| 2022 | — | R$ 6.289/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 6.140/m² · 34 |
| 2024 | R$ 4.956/m² · 4 | R$ 6.168/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.221/m² · 1 | R$ 7.075/m² · 47 |
| 2026 | — | R$ 7.733/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.513/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.956/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.221/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 8,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 551 mil |
Calculadora
R$ 836.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 879 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 2 | R$ 7.374/m² | R$ 560 mil |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 9.736/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 352 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 8.277/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 15 | R$ 4.355/m² | R$ 906 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 3 | R$ 4.568/m² | R$ 685 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 35 | R$ 7.688/m² | R$ 615 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 14 | R$ 3.917/m² | R$ 638 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 19 | R$ 8.989/m² | R$ 713 mil |