Rua Paula Ney, 425 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.917/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 638 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.917/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 638 mil (163 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.333/m²Unidade típica
R$ 836 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.679/m² – R$ 8.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.374/m²
Financiadas31%
- 22/01/2026AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (32%)c/ vaga163 m²R$ 630.000R$ 3.865/m²
- 02/12/2025AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 593.600R$ 3.642/m²
- 16/05/2024AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 340.000R$ 2.086/m²
- 08/12/2023AP.72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 670.000R$ 4.110/m²
- 06/09/2023AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 202 mil (33%)c/ vaga163 m²R$ 612.000R$ 3.755/m²
- 22/07/2020AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 620.000R$ 3.804/m²
- 03/07/2020AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 440 mil (79%)c/ vaga163 m²R$ 560.000R$ 3.436/m²
- 18/06/2020AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferidoc/ vaga163 m²R$ 10.948—
- 08/11/2019AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 600.000R$ 3.681/m²
- 16/08/2019AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 550.000R$ 3.374/m²
- 18/01/2019AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga163 m²R$ 530.000R$ 3.252/m²
- 13/07/2018AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 150.000R$ 920/m²
- 15/04/2015AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 440.000R$ 2.699/m²
- 13/11/2014AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 10/01/2014AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 549.000R$ 3.368/m²
- 28/09/2012AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 415 mil (92%)c/ vaga163 m²R$ 450.000R$ 2.761/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.040 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,6 mi
~48 unidades de 163 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 980 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.530/m² · 28 |
| 2012 | R$ 2.761/m² · 1 | R$ 3.493/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.260/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.218/m² · 2 | R$ 4.387/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.699/m² · 1 | R$ 5.140/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 4.239/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.712/m² · 16 |
| 2018 | R$ 920/m² · 1 | R$ 4.834/m² · 47 |
| 2019 | R$ 3.374/m² · 3 | R$ 5.572/m² · 84 |
| 2020 | R$ 3.620/m² · 2 | R$ 5.743/m² · 80 |
| 2021 | — | R$ 5.925/m² · 58 |
| 2022 | — | R$ 6.289/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.933/m² · 2 | R$ 6.140/m² · 34 |
| 2024 | R$ 2.086/m² · 1 | R$ 6.168/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.642/m² · 1 | R$ 7.075/m² · 47 |
| 2026 | R$ 3.865/m² · 1 | R$ 7.733/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 920/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.865/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 7,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 455 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 836.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 357 | Apartamento | 15 | R$ 4.355/m² | R$ 906 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 3 | R$ 4.568/m² | R$ 685 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 35 | R$ 7.688/m² | R$ 615 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 19 | R$ 8.989/m² | R$ 713 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 26 | R$ 6.734/m² | R$ 730 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 6.026/m² | R$ 550 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 10 | R$ 6.857/m² | R$ 530 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 15 | R$ 6.596/m² | R$ 706 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 38 | R$ 6.515/m² | R$ 920 mil |