Rua Paula Ney, 451 (Vila Mariana)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.734/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 730 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.734/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 730 mil (138 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.333/m²Unidade típica
R$ 836 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.679/m² – R$ 8.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 935 mil
Mediana da listaR$ 4.496/m²
Financiadas38%
- 17/08/2026AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 365 mil (50%)c/ vaga106 m²R$ 730.000R$ 6.887/m²
- 06/02/2026AP 1 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 440 mil (47%)c/ vaga142 m²R$ 935.000R$ 6.585/m²
- 30/04/2025A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 272 mil (67%)46 m²R$ 406.000R$ 8.826/m²
- 09/12/2024AP 1 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 460.000R$ 3.239/m²
- 24/10/2023AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga138 m²R$ 750.000R$ 5.435/m²
- 15/09/2023A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 485.000R$ 6.218/m²
- 28/07/2023A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 290.000R$ 6.444/m²
- 06/09/2021AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (16%)c/ vaga139 m²R$ 625.000R$ 4.496/m²
- 22/07/2021APTO 23 A2Apartamento em condomínio · construído em 196879 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
- 12/07/2021A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
- 07/06/2021A15 APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 299 mil (66%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 28/06/2021A16 APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 14/05/2021A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 630.000R$ 5.676/m²
- 18/12/2019A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (33%)78 m²R$ 415.000R$ 5.321/m²
- 26/12/2019AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (39%)45 m²R$ 338.000R$ 7.511/m²
- 23/06/201612A APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 131 mil (75%)46 m²R$ 175.000R$ 3.804/m²
- 29/01/2016AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga138 m²R$ 100.000R$ 725/m²
- 14/04/2015AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 4.873R$ 108/m²
- 14/04/2015AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 2.477R$ 55/m²
- 19/02/2015AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido45 m²R$ 826—
- 19/02/2015AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido45 m²R$ 174—
- 13/08/2014A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 111 mil (31%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 10/01/2014AP 143 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga106 m²R$ 465.000R$ 4.387/m²
- 27/11/2013AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga106 m²R$ 445.000R$ 4.198/m²
- 29/07/2013AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoc/ vaga106 m²R$ 30.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,3 mi
~21 unidades de 138 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 225 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.530/m² · 28 |
| 2012 | R$ 2.358/m² · 1 | R$ 3.493/m² · 25 |
| 2013 | R$ 4.022/m² · 2 | R$ 4.260/m² · 34 |
| 2014 | R$ 4.501/m² · 2 | R$ 4.387/m² · 23 |
| 2015 | R$ 82/m² · 2 | R$ 5.140/m² · 34 |
| 2016 | R$ 2.264/m² · 2 | R$ 4.239/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.712/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 4.834/m² · 47 |
| 2019 | R$ 6.416/m² · 2 | R$ 5.572/m² · 84 |
| 2020 | — | R$ 5.743/m² · 80 |
| 2021 | R$ 5.623/m² · 6 | R$ 5.925/m² · 58 |
| 2022 | — | R$ 6.289/m² · 37 |
| 2023 | R$ 6.218/m² · 3 | R$ 6.140/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 6.168/m² · 45 |
| 2025 | R$ 8.826/m² · 1 | R$ 7.075/m² · 47 |
| 2026 | R$ 6.736/m² · 2 | R$ 7.733/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 82/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.416/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.623/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.218/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.826/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.736/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 406 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 62% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Operações societárias411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 11,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 11% | R$ 63 mil |
Calculadora
R$ 836.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 14 | R$ 3.917/m² | R$ 638 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 19 | R$ 8.989/m² | R$ 713 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 6.026/m² | R$ 550 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 10 | R$ 6.857/m² | R$ 530 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 15 | R$ 6.596/m² | R$ 706 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 38 | R$ 6.515/m² | R$ 920 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 13.860/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 20 | R$ 5.786/m² | R$ 709 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 13.490/m² | R$ 3,8 mi |