Rua Paula Ney, 475 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.857/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 530 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.857/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 530 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.333/m²Unidade típica
R$ 836 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.679/m² – R$ 8.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 4.571/m²
Financiadas45%
- 21/07/2026APTO 40 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 424 mil (80%)60 m²R$ 530.000R$ 8.833/m²
- 27/05/2026AP 220Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (52%)70 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
- 27/05/2026AP 220Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 3.587R$ 51/m²
- 17/12/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 1970139 m²R$ 680.000R$ 4.892/m²
- 27/05/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 1970139 m²R$ 401.540R$ 2.889/m²
- 01/06/2022AP 620Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (27%)70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 19/11/2021AP 30Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 285 mil (89%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 22/09/2021AP 340Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 391.000R$ 5.507/m²
- 03/12/2020AP 610Apartamento em condomínio · construído em 1970139 m²R$ 480.000R$ 3.453/m²
- 20/04/2016AP 120Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 235.000R$ 3.917/m²
- 21/08/2015AP 210Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 100 mil (50%)120 m²R$ 200.000—
- 26/08/2011AP 20Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (75%)55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,3 mi
~44 unidades de 70 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 485 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.493/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 4.260/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.387/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 5.140/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 4.239/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 4.712/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 4.834/m² · 47 |
| 2019 | — | R$ 5.572/m² · 84 |
| 2020 | R$ 3.453/m² · 1 | R$ 5.743/m² · 80 |
| 2021 | R$ 5.039/m² · 2 | R$ 5.925/m² · 58 |
| 2022 | R$ 5.214/m² · 1 | R$ 6.289/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 6.140/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 6.168/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.890/m² · 2 | R$ 7.075/m² · 47 |
| 2026 | R$ 6.857/m² · 3 | R$ 7.733/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.039/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.214/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.857/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 836.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 428 | Apartamento | 19 | R$ 8.989/m² | R$ 713 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 26 | R$ 6.734/m² | R$ 730 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 6.026/m² | R$ 550 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 15 | R$ 6.596/m² | R$ 706 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 38 | R$ 6.515/m² | R$ 920 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 13.860/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 20 | R$ 5.786/m² | R$ 709 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 13.490/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 21.195/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 521 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,3 mi |