Avenida João Dias, 285 (Santo Amaro)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.221/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 455 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.221/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 455 mil (86 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.304/m²
Financiadas38%
- 19/01/2026TERREO AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 155 mil (37%)81 m²R$ 415.000R$ 5.123/m²
- 02/06/2025SS AP 06 BL BApartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 405.000R$ 5.063/m²
- 04/05/2023A3 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 293 mil (75%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 27/09/2022A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 342 mil (90%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 26/06/2019A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 14/12/2018TR AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197097 m²R$ 345.000R$ 3.557/m²
- 29/01/2018SUB SOLO APTApartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 11/04/2017A3 APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 24/09/2013A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 90.000R$ 947/m²
- 21/05/2013AN 3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (83%)95 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 30/04/2012TERREO APTOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (80%)76 m²R$ 212.000R$ 2.789/m²
- 11/04/2012A1 APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (53%)85 m²R$ 190.000R$ 2.235/m²
- 30/09/2011SUB SOLO APTApartamento em condomínio · construído em 197050% transferido83 m²R$ 40.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.081 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~34 unidades de 86 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 733 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.816/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.512/m² · 2 | R$ 2.841/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.684/m² · 2 | R$ 2.590/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.926/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.781/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 4.308/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.224/m² · 2 | R$ 3.736/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.053/m² · 1 | R$ 3.624/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.747/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 3.843/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.576/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 5.528/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.063/m² · 1 | R$ 4.786/m² · 39 |
| 2026 | R$ 5.123/m² · 1 | R$ 4.959/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.123/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 295.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 279 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 279 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 4 | R$ 4.692/m² | R$ 340 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 5 | R$ 4.932/m² | R$ 439 mil |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 10.215/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 11.890/m² | R$ 3 mi |
| Nº 402 | Apartamento | 1 | R$ 4.684/m² | R$ 389 mil |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 520 | Outros | 1 | R$ 19.800/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 628 mil |