Avenida João Dias, 160 (Santo Amaro)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 379 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.932/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 439 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 379 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.932/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 439 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 379 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 4.163/m²
Financiadas17%
- 26/01/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196889 m²R$ 379.131R$ 4.260/m²
- 19/12/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196884 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 30/09/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196850% transferido91 m²R$ 205.000—
- 22/11/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 145 mil (39%)89 m²R$ 370.500R$ 4.163/m²
- 29/01/2021APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196889 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 17/05/2017APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196866,67% transferido84 m²R$ 143.000—
- 26/04/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 196484 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
430 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~13 unidades de 89 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 297 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.816/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.841/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.590/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.926/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.781/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.308/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.736/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.624/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.747/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.146/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 4.576/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.163/m² · 1 | R$ 5.528/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 4.786/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.260/m² · 1 | R$ 4.959/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.260/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 371 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 272 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 279 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 279 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 4 | R$ 4.692/m² | R$ 340 mil |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 10.215/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 12 | R$ 5.221/m² | R$ 455 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 11.890/m² | R$ 3 mi |
| Nº 402 | Apartamento | 1 | R$ 4.684/m² | R$ 389 mil |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 520 | Outros | 1 | R$ 19.800/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 628 mil |