Avenida João Dias, 1161 (Santo Amaro)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.097/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 337 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.097/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 337 mil (73 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 3.288/m²
Financiadas57%
- 16/01/2026AP 310Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 171 mil (66%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 15/08/2023AP 109Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 207 mil (68%)54 m²R$ 305.000R$ 5.648/m²
- 14/05/2021AP 109Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 207.500R$ 3.843/m²
- 17/09/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 11/09/2020AP 106Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 60.000R$ 1.111/m²
- 27/02/2019AP 109Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 125 mil (50%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 20/03/2015AP 107Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 206 mil (77%)76 m²R$ 266.000R$ 3.500/m²
- 16/07/2013AP 211Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 185.000R$ 2.534/m²
- 26/04/2013AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 174 mil (87%)76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 01/03/2013AP 9Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 20/08/2012AP 110Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 209 mil (80%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 16/09/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 50.000R$ 685/m²
- 10/06/2011AP 208Apartamento em condomínio · construído em 197273 m²R$ 50.000R$ 685/m²
- 20/05/2011AP 107Apartamento em condomínio · construído em 197276 m²R$ 60.000R$ 789/m²
- 10/05/2011AP 207Apartamento em condomínio · construído em 197276 m²R$ 52.000R$ 684/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
890 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~29 unidades de 73 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 659 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 685/m² · 4 | R$ 1.816/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 2.590/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.926/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.781/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.308/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.736/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 3.624/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.199/m² · 2 | R$ 3.747/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.843/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 4.576/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.648/m² · 1 | R$ 5.528/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 4.786/m² · 39 |
| 2026 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 4.959/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 685/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.648/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 776 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 703 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1768%
- Operações societárias28%
- Partilhas e divisões28%
- Dação, permuta e outros onerosos416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 68% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 8% | R$ 39 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 16% | R$ 189 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1560%
- Comercial vertical1040%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 60% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 10 | 40% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 959 | Loja | 1 | R$ 5.962/m² | R$ 477 mil |
| Nº 963 | Loja | 1 | R$ 5.962/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1084 | Terreno | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 154,8 mi |
| Nº 1131 | Loja | 1 | R$ 1.959/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1228 | Loja | 1 | R$ 11.090/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 7.520/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1313 | Loja | 1 | R$ 6.351/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1342 | Loja | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1352 | Loja | 1 | R$ 7.269/m² | R$ 2,4 mi |