Avenida João Dias, 2192 (Santo Amaro)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.634/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 815 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.634/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 815 mil (137 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.538/m²
Financiadas44%
- 25/08/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 545 mil (38%)263 m²R$ 1.445.000R$ 5.494/m²
- 14/08/2026AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 576 mil (70%)137 m²R$ 820.000R$ 5.985/m²
- 24/02/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 150 mil (9%)274 m²R$ 1.582.000R$ 5.774/m²
- 05/02/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2019137 m²R$ 385.728R$ 2.816/m²
- 10/11/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2019135 m²R$ 533.885R$ 3.955/m²
- 27/10/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2019135 m²R$ 810.000R$ 6.000/m²
- 11/08/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 401.808R$ 2.912/m²
- 22/07/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 540 mil (70%)134 m²R$ 770.000R$ 5.746/m²
- 23/04/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 525 mil (64%)135 m²R$ 825.000R$ 6.111/m²
- 14/03/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2019136 m²R$ 788.000R$ 5.794/m²
- 17/03/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 451 mil (60%)137 m²R$ 750.000R$ 5.474/m²
- 13/12/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (26%)134 m²R$ 810.000R$ 6.045/m²
- 03/09/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2019172 m²R$ 950.000R$ 5.523/m²
- 30/08/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 750 mil (50%)368 m²R$ 1.500.000R$ 4.076/m²
- 17/07/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 550 mil (67%)135 m²R$ 820.000R$ 6.074/m²
- 11/07/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2019137 m²R$ 770.000R$ 5.620/m²
- 15/05/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2019137 m²R$ 760.000R$ 5.547/m²
- 30/04/2024AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 689 mil (90%)137 m²R$ 765.000R$ 5.584/m²
- 11/04/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019159 m²R$ 650.000R$ 4.088/m²
- 07/03/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 540 mil (68%)135 m²R$ 790.000R$ 5.852/m²
- 14/03/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 556 mil (72%)134 m²R$ 770.000R$ 5.746/m²
- 25/03/2024AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2019137 m²R$ 506.446R$ 3.697/m²
- 02/01/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 580 mil (73%)160 m²R$ 800.000R$ 5.000/m²
- 28/12/2023AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (38%)137 m²R$ 800.000R$ 5.839/m²
- 31/10/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 523 mil (50%)160 m²R$ 1.046.300R$ 6.539/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.337 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~7 unidades de 137 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 592 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
39 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.816/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.841/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.590/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.926/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.781/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.308/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.736/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.624/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.982/m² · 18 | R$ 3.747/m² · 22 |
| 2021 | R$ 4.020/m² · 26 | R$ 3.843/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.333/m² · 7 | R$ 4.576/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.691/m² · 10 | R$ 5.528/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.566/m² · 12 | R$ 5.523/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.746/m² · 7 | R$ 4.786/m² · 39 |
| 2026 | R$ 5.634/m² · 4 | R$ 4.959/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.566/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.746/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.634/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.862/m² – R$ 3.035/m² | 1 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.209/m² | 0 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.382/m² | 0 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.556/m² | 0 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.730/m² | 1 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.903/m² | 0 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.077/m² | 2 |
| R$ 4.077/m² – R$ 4.251/m² | 1 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.424/m² | 0 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.771/m² | 0 |
| R$ 4.771/m² – R$ 4.945/m² | 0 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.119/m² | 1 |
| R$ 5.119/m² – R$ 5.292/m² | 0 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.466/m² | 0 |
| R$ 5.466/m² – R$ 5.639/m² | 6 |
| R$ 5.639/m² – R$ 5.813/m² | 4 |
| R$ 5.813/m² – R$ 5.987/m² | 3 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.160/m² | 4 |
| R$ 6.160/m² – R$ 6.334/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3842%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 42% | R$ 29,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 57% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9197%
- Cessões de direitos22,1%
- Operações societárias11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 97% | R$ 61,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 828 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 911 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1879 | Loja | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2054 | Apartamento | 39 | R$ 4.919/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2055 | Loja | 1 | R$ 9.740/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2094 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 30.703/m² | R$ 19,3 mi |
| Nº 2162 | Apartamento | 42 | R$ 5.000/m² | R$ 295 mil |
| Nº 2300 | Loja | 1 | R$ 700/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 2320 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.995/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2334 | Loja | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2398 | Casa | 1 | R$ 10.322/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2426 | Terreno | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 56,6 mi |