Avenida João Dias, 2054 (Santo Amaro)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.919/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.919/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 285 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.786/m²
Financiadas45%
- 18/08/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
- 26/08/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 256 mil (80%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 08/05/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 291.745R$ 3.997/m²
- 28/04/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 09/03/2026AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 212 mil (61%)57 m²R$ 345.000R$ 6.053/m²
- 12/03/2026AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 275.449R$ 4.919/m²
- 12/03/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 269.679R$ 4.731/m²
- 23/02/2026AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 249.054R$ 4.369/m²
- 03/02/2026APTO1507Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 241.705R$ 4.240/m²
- 16/01/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 176 mil (53%)57 m²R$ 335.000R$ 5.877/m²
- 21/01/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 10/11/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 336.000R$ 5.695/m²
- 13/11/2025AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 264.548R$ 4.724/m²
- 10/10/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 368.727R$ 5.051/m²
- 20/10/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 191.900R$ 3.427/m²
- 17/09/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 203.300R$ 3.505/m²
- 18/07/2025AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 270.750R$ 4.750/m²
- 11/07/2025AP 1908 TR 2Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 237.328R$ 4.164/m²
- 13/06/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 330.000R$ 5.789/m²
- 25/06/2025AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 22/05/2025AP 2005 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20230,21% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)56 m²R$ 310.000—
- 13/05/2025AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 275.500R$ 4.833/m²
- 14/05/2025AP 709 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 245.632R$ 4.386/m²
- 25/04/2025AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 233 mil (69%)56 m²R$ 337.000R$ 6.018/m²
- 11/04/2025AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 206.097R$ 3.680/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.714 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~48 unidades de 57 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.727 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
359 de 430 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.816/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.841/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.590/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.926/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.781/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.308/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.736/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.624/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.747/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 3.843/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 4.576/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 5.528/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.768/m² · 28 | R$ 4.786/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.919/m² · 11 | R$ 4.959/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 28 vendas · R$ 4.768/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.919/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.486/m² – R$ 3.640/m² | 1 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.794/m² | 1 |
| R$ 3.794/m² – R$ 3.948/m² | 0 |
| R$ 3.948/m² – R$ 4.102/m² | 1 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.256/m² | 5 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.410/m² | 4 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.564/m² | 1 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.718/m² | 1 |
| R$ 4.718/m² – R$ 4.872/m² | 9 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.026/m² | 2 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.180/m² | 3 |
| R$ 5.180/m² – R$ 5.333/m² | 1 |
| R$ 5.333/m² – R$ 5.487/m² | 0 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.641/m² | 1 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.795/m² | 2 |
| R$ 5.795/m² – R$ 5.949/m² | 1 |
| R$ 5.949/m² – R$ 6.103/m² | 2 |
| R$ 6.103/m² – R$ 6.257/m² | 2 |
| R$ 6.257/m² – R$ 6.411/m² | 0 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.565/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34981%
- Minha Casa Minha Vida71,6%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado7117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 349 | 81% | R$ 94,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 251 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 17% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda430100%
- Cessões de direitos10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 430 | 100% | R$ 113,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 97 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,2% | R$ 316 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5112%
- Comercial horizontal38188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 12% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 381 | 88% | R$ 102 mi |
Calculadora
R$ 295.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1837 | Apartamento | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1865 | Loja | 1 | R$ 1.653/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1879 | Loja | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2055 | Loja | 1 | R$ 9.746/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2094 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 30.703/m² | R$ 19,3 mi |
| Nº 2162 | Apartamento | 42 | R$ 5.000/m² | R$ 295 mil |
| Nº 2192 | Apartamento | 84 | R$ 5.634/m² | R$ 815 mil |
| Nº 2300 | Loja | 1 | R$ 700/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 2320 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.995/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2334 | Loja | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 1,8 mi |