Avenida João Dias, 2162 (Santo Amaro)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 33 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.000/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 295 mil
59 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 33 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.000/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 295 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²
Unidade típica
R$ 295 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.390/m²
Financiadas46%
  1. 14/07/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 272 mil (80%)59 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
  2. 29/05/2026APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
  3. 30/04/2026APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 218 mil (76%)59 m²R$ 288.000R$ 4.881/m²
  4. 26/01/2026APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
  5. 15/05/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 304 mil (80%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
  6. 21/05/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
  7. 10/09/2024APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 387.278R$ 4.666/m²
  8. 28/08/2024AP 125Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
  9. 30/01/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
  10. 13/11/2023APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 117 mil (42%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
  11. 24/02/2022APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 196 mil (80%)59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
  12. 17/12/2021APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 208 mil (83%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
  13. 10/12/2021APTO 127Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
  14. 25/06/2021APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 215.000R$ 3.644/m²
  15. 30/04/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 155 mil (44%)83 m²R$ 355.000R$ 4.277/m²
  16. 20/10/2020APTO 127Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
  17. 27/10/2020APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido59 m²R$ 37.878—
  18. 12/12/2019APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (80%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
  19. 04/07/2019APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 190 mil (76%)83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
  20. 24/04/2019APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
  21. 03/10/2018APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 325.000R$ 3.916/m²
  22. 27/09/2018APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 192 mil (78%)59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
  23. 20/02/2017APTO 68Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 270 mil (64%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
  24. 17/03/2015APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
  25. 28/03/2014APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 80.000R$ 964/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
821 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,3 mi
~89 unidades de 59 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 549 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
11 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.356/m² · 7R$ 1.816/m² · 6
2012R$ 2.831/m² · 8R$ 2.841/m² · 10
2013R$ 3.313/m² · 7R$ 2.590/m² · 13
2014R$ 3.033/m² · 3R$ 2.926/m² · 4
2015R$ 4.458/m² · 1R$ 3.979/m² · 2
2016—R$ 1.781/m² · 1
2017R$ 5.060/m² · 1R$ 4.308/m² · 2
2018R$ 4.034/m² · 2R$ 3.736/m² · 4
2019R$ 3.373/m² · 3R$ 3.624/m² · 6
2020R$ 3.390/m² · 1R$ 3.747/m² · 22
2021R$ 3.941/m² · 4R$ 3.843/m² · 33
2022R$ 4.153/m² · 1R$ 4.576/m² · 10
2023R$ 4.746/m² · 1R$ 5.528/m² · 14
2024R$ 4.578/m² · 3R$ 5.523/m² · 15
2025R$ 4.096/m² · 2R$ 4.786/m² · 39
2026R$ 5.000/m² · 4R$ 4.959/m² · 22

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020118 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.356/m²
20128 vendas · R$ 2.831/m²
20137 vendas · R$ 3.313/m²
20143 vendas · R$ 3.033/m²
20151 vendas · R$ 4.458/m²
20171 vendas · R$ 5.060/m²
20182 vendas · R$ 4.034/m²
20193 vendas · R$ 3.373/m²
20201 vendas · R$ 3.390/m²
20214 vendas · R$ 3.941/m²
20221 vendas · R$ 4.153/m²
20231 vendas · R$ 4.746/m²
20243 vendas · R$ 4.578/m²
20252 vendas · R$ 4.096/m²
20264 vendas · R$ 5.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1033%
  • Minha Casa Minha Vida13,3%
  • Sem financiamento informado1963%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1033%R$ 3,2 mi
Minha Casa Minha Vida13,3%R$ 340 mil
Sem financiamento informado1963%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6092%
  • Cessões de direitos23,1%
  • Execuções, leilões e retomadas11,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6092%R$ 11,1 mi
Cessões de direitos23,1%R$ 78 mil
Execuções, leilões e retomadas11,5%R$ 404 mil
Dação, permuta e outros onerosos23,1%R$ 44 mil

Calculadora

R$ 295.000R$ 5.000/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida João Dias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1879Loja1R$ 5.430/m²R$ 3,1 mi
Nº 2054Apartamento39R$ 4.919/m²R$ 285 mil
Nº 2055Loja1R$ 9.740/m²R$ 4 mi
Nº 2094Galpão, indústria e serviços1R$ 30.703/m²R$ 19,3 mi
Nº 2192Apartamento84R$ 5.634/m²R$ 815 mil
Nº 2300Loja1R$ 700/m²R$ 8,5 mi
Nº 2320Prédio inteiro1R$ 7.995/m²R$ 3,8 mi
Nº 2334Loja1R$ 4.132/m²R$ 1,8 mi
Nº 2398Casa1R$ 10.322/m²R$ 1,5 mi
Nº 2426Terreno1R$ 2.171/m²R$ 56,6 mi

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