Rua Tupi (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 681 compras e vendas na Rua Tupi, em Santa Cecília, desde 2011 (163 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.877/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 221, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.877/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 681
- 163 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 535 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.877/m²36 vendas · mediana R$ 495 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 535 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.886/m² – R$ 7.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 586
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 6,7 mi
Mediana da listaR$ 5.952/m²
Financiadas28%
- 03/08/2026Rua Tupi, 634APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (52%)173 m²R$ 1.160.000R$ 6.705/m²
- 06/08/2026Rua Tupi, 425AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 193 mil (70%)42 m²R$ 275.000R$ 6.548/m²
- 28/07/2026Rua Tupi, 383APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 198791 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
- 27/07/2026Rua Tupi, 383APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198744% transferido91 m²R$ 93.324—
- 28/07/2026Rua Tupi, 425AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 90.500R$ 1.191/m²
- 19/06/2026Rua Tupi, 579AP 181 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga546 m²R$ 6.740.000R$ 12.344/m²
- 11/06/2026Rua Tupi, 634APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1973143 m²R$ 1.020.000R$ 7.133/m²
- 22/06/2026Rua Tupi, 195APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 383 mil (51%)89 m²R$ 750.000R$ 8.427/m²
- 29/06/2026Rua Tupi, 61APTO 202 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 680.000R$ 4.892/m²
- 09/06/2026Rua Tupi, 195A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 430 mil (74%)94 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 16/06/2026Rua Tupi, 251APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198472 m²R$ 430.000R$ 5.972/m²
- 04/06/2026Rua Tupi, 425AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 90.500R$ 1.191/m²
- 04/05/2026Rua Tupi, 103AP 131 B E VGApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 100 mil (20%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 19/05/2026Rua Tupi, 195A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido94 m²R$ 240.000—
- 06/05/2026Rua Tupi, 383APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 19873% transferido91 m²R$ 93.324—
- 09/04/2026Rua Tupi, 163APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 195481 m²R$ 100.000R$ 1.235/m²
- 06/03/2026Rua Tupi, 579AP 241 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga546 m²R$ 6.560.000R$ 12.015/m²
- 05/03/2026Rua Tupi, 549AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993340 m²R$ 2.400.000R$ 7.059/m²
- 06/02/2026Rua Tupi, 425AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 296 mil (80%)76 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 09/01/2026Rua Tupi, 195A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 398 mil (52%)94 m²R$ 760.000R$ 8.085/m²
- 13/01/2026Rua Tupi, 64AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 316 mil (80%)92 m²R$ 395.000R$ 4.293/m²
- 20/01/2026Rua Tupi, 383APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198791 m²R$ 383.220R$ 4.211/m²
- 10/12/2025Rua Tupi, 79A9 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 195790 m²R$ 615.000R$ 6.833/m²
- 15/12/2025Rua Tupi, 425AP 65Apartamento em condomínio · construído em 199442 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
- 13/11/2025Rua Tupi, 404A3 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1953105 m²R$ 815.000R$ 7.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
98 de 623 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.320/m² · 31 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 2.964/m² · 40 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 4.320/m² · 28 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 4.223/m² · 30 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.482/m² · 20 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 5.052/m² · 14 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.739/m² · 12 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.804/m² · 18 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.841/m² · 22 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.572/m² · 16 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 5.077/m² · 58 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 45 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 5.406/m² · 48 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 5.464/m² · 54 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 5.763/m² · 43 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.972/m² · 19 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2012 | 40 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 4.482/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 5.052/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.739/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.572/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2022 | 45 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 48 vendas · R$ 5.406/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 5.464/m² |
| 2025 | 43 vendas · R$ 5.763/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 5.972/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 128 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.253/m² – R$ 1.766/m² | 2 |
| R$ 1.766/m² – R$ 2.280/m² | 4 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.794/m² | 4 |
| R$ 2.794/m² – R$ 3.308/m² | 0 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.821/m² | 1 |
| R$ 3.821/m² – R$ 4.335/m² | 6 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.849/m² | 12 |
| R$ 4.849/m² – R$ 5.362/m² | 23 |
| R$ 5.362/m² – R$ 5.876/m² | 20 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.390/m² | 14 |
| R$ 6.390/m² – R$ 6.903/m² | 8 |
| R$ 6.903/m² – R$ 7.417/m² | 11 |
| R$ 7.417/m² – R$ 7.931/m² | 4 |
| R$ 7.931/m² – R$ 8.445/m² | 2 |
| R$ 8.445/m² – R$ 8.958/m² | 1 |
| R$ 8.958/m² – R$ 9.472/m² | 1 |
| R$ 9.472/m² – R$ 9.986/m² | 4 |
| R$ 9.986/m² – R$ 10.499/m² | 1 |
| R$ 10.499/m² – R$ 11.013/m² | 3 |
| R$ 11.013/m² – R$ 11.527/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910716%
- Anos 7014121%
- Anos 808212%
- Anos 9021532%
- 2000–2009547,9%
- 2010 em diante8212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 107 | 16% | R$ 61,4 mi |
| Anos 70 | 141 | 21% | R$ 63,6 mi |
| Anos 80 | 82 | 12% | R$ 31,8 mi |
| Anos 90 | 215 | 32% | R$ 169,2 mi |
| 2000–2009 | 54 | 7,9% | R$ 59,8 mi |
| 2010 em diante | 82 | 12% | R$ 61,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9221%
- Minha Casa Minha Vida20,4%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado35078%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 21% | R$ 54 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,4% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 350 | 78% | R$ 291,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62391%
- Cessões de direitos40,6%
- Execuções, leilões e retomadas172,5%
- Operações societárias81,2%
- Partilhas e divisões50,7%
- Dação, permuta e outros onerosos243,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 623 | 91% | R$ 419,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,6% | R$ 560 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 2,5% | R$ 17,7 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,7% | R$ 791 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 3,5% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical59988%
- Residencial horizontal91,3%
- Comercial vertical598,7%
- Comercial horizontal142,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 599 | 88% | R$ 408,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,3% | R$ 9,6 mi |
| Comercial vertical | 59 | 8,7% | R$ 12,1 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 2,1% | R$ 17 mi |
Calculadora
R$ 534.851R$ 5.877/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tupi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Apartamento | 11 | R$ 5.939/m² | R$ 463 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 14 | R$ 5.020/m² | R$ 540 mil |
| Nº 64 | Apartamento | 4 | R$ 4.333/m² | R$ 424 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 17 | R$ 6.490/m² | R$ 768 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 5 | R$ 7.010/m² | R$ 881 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 50 | R$ 5.213/m² | R$ 500 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 10 | R$ 2.570/m² | R$ 284 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 10 | R$ 6.122/m² | R$ 771 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 14 | R$ 7.497/m² | R$ 607 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 20 | R$ 7.128/m² | R$ 665 mil |
| Nº 206 | Loja | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 213 | Apartamento | 5 | R$ 4.824/m² | R$ 778 mil |
| Nº 216 | Loja | 2 | R$ 5.942/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 75 | R$ 5.821/m² | R$ 340 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 37 | R$ 5.539/m² | R$ 399 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 15.517/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 267 | Sala | 23 | R$ 4.603/m² | R$ 336 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 22 | R$ 8.123/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 343 | Apartamento | 8 | R$ 7.424/m² | R$ 2 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 2 | R$ 5.727/m² | R$ 802 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 29 | R$ 5.910/m² | R$ 538 mil |
| Nº 397 | Sala | 24 | R$ 4.546/m² | R$ 332 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 37 | R$ 11.378/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.830/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 48 | R$ 4.868/m² | R$ 263 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 9 | R$ 6.152/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 507 | Apartamento | 3 | R$ 7.211/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 549 | Apartamento | 5 | R$ 5.172/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 579 | Apartamento | 14 | R$ 12.288/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 528 mil |
| Nº 620 | Casa | 2 | R$ 11.892/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 809/m² | R$ 319 mil |
| Nº 634 | Apartamento | 24 | R$ 6.739/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 665 | Apartamento | 25 | R$ 7.464/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tupi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tupi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tupi é de R$ 5.877/m², 9% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tupi?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Tupi vale cerca de R$ 535 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tupi?
É o nº 221, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tupi?
A Prefeitura registrou 681 compras e vendas na Rua Tupi, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 163 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.