Rua Tupi, 404 (Santa Cecília)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 815 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1953, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 11.378/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
108 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 815 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.378/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 1,1 mi (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.877/m²
Unidade típica
R$ 535 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.886/m² – R$ 7.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 37

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 815 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.048/m²
Financiadas34%
  1. 13/11/2025A3 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1953105 m²R$ 815.000R$ 7.762/m²
  2. 30/09/2025A1 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1953125 m²R$ 1.350.000R$ 10.800/m²
  3. 30/09/2025A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1953SFI · R$ 746 mil (65%)105 m²R$ 1.140.000R$ 10.857/m²
  4. 18/07/2025A1 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 195372 m²R$ 870.000R$ 12.083/m²
  5. 17/01/2025A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1953116 m²R$ 1.210.000R$ 10.431/m²
  6. 29/10/2024A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1953108 m²R$ 1.200.000R$ 11.111/m²
  7. 27/03/2024A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 250 mil (37%)108 m²R$ 670.000R$ 6.204/m²
  8. 13/12/2023A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1953124 m²R$ 960.000R$ 7.742/m²
  9. 11/12/2023A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1953116 m²R$ 565.000R$ 4.871/m²
  10. 21/02/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1953111 m²R$ 527.000R$ 4.748/m²
  11. 29/08/2022A6 S62Apartamento em condomínio · construído em 1953105 m²R$ 735.000R$ 7.000/m²
  12. 12/11/2021A1 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1953125 m²R$ 1.120.000R$ 8.960/m²
  13. 25/08/2021A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 337 mil (44%)90 m²R$ 765.000R$ 8.500/m²
  14. 10/08/2021A1 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195366 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
  15. 07/06/2021A6 S68Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 450 mil (60%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
  16. 07/05/2021A1 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 195372 m²R$ 470.000R$ 6.528/m²
  17. 23/12/2020A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 350 mil (55%)105 m²R$ 635.000R$ 6.048/m²
  18. 08/04/2020A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 195390 m²R$ 720.000R$ 8.000/m²
  19. 14/01/2020A7 APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1953105 m²R$ 850.000R$ 8.095/m²
  20. 10/05/2019A2 APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 1953124 m²R$ 620.000R$ 5.000/m²
  21. 12/02/2019A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 525 mil (75%)105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
  22. 15/08/2018A 4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 230 mil (37%)105 m²R$ 630.000R$ 6.000/m²
  23. 10/05/2018A1 APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1953124 m²R$ 530.000R$ 4.274/m²
  24. 29/03/2018A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 506 mil (66%)105 m²R$ 770.000R$ 7.333/m²
  25. 12/01/2018A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1953124 m²R$ 720.000R$ 5.806/m²

Este endereço

Construído em
1953
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.235 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,9 mi
~72 unidades de 108 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.083 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
34%
11 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.320/m² · 31
2012R$ 3.401/m² · 3R$ 2.964/m² · 40
2013R$ 4.320/m² · 2R$ 4.320/m² · 28
2014R$ 6.287/m² · 2R$ 4.223/m² · 30
2015—R$ 4.482/m² · 20
2016R$ 5.714/m² · 3R$ 5.052/m² · 14
2017R$ 4.518/m² · 2R$ 4.739/m² · 12
2018R$ 5.903/m² · 4R$ 4.804/m² · 18
2019R$ 5.833/m² · 2R$ 4.841/m² · 22
2020R$ 8.000/m² · 3R$ 4.572/m² · 16
2021R$ 6.528/m² · 5R$ 5.077/m² · 58
2022R$ 7.000/m² · 1R$ 5.000/m² · 45
2023R$ 4.871/m² · 3R$ 5.406/m² · 48
2024R$ 8.657/m² · 2R$ 5.464/m² · 54
2025R$ 10.800/m² · 5R$ 5.763/m² · 43
2026—R$ 5.972/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620122014201720195 vendas202120232025
Ver tabela
20123 vendas · R$ 3.401/m²
20132 vendas · R$ 4.320/m²
20142 vendas · R$ 6.287/m²
20163 vendas · R$ 5.714/m²
20172 vendas · R$ 4.518/m²
20184 vendas · R$ 5.903/m²
20192 vendas · R$ 5.833/m²
20203 vendas · R$ 8.000/m²
20215 vendas · R$ 6.528/m²
20221 vendas · R$ 7.000/m²
20233 vendas · R$ 4.871/m²
20242 vendas · R$ 8.657/m²
20255 vendas · R$ 10.800/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1031%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
  • Sem financiamento informado2166%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1031%R$ 7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,1%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado2166%R$ 14,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3993%
  • Operações societárias12,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3993%R$ 26,4 mi
Operações societárias12,4%R$ 400 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,8%R$ 165 mil

Calculadora

R$ 534.851R$ 5.877/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tupi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 267Sala23R$ 4.603/m²R$ 336 mil
Nº 275Apartamento22R$ 8.123/m²R$ 3,4 mi
Nº 343Apartamento8R$ 7.424/m²R$ 2 mi
Nº 365Apartamento2R$ 5.727/m²R$ 802 mil
Nº 383Apartamento29R$ 5.910/m²R$ 538 mil
Nº 397Sala24R$ 4.546/m²R$ 332 mil
Nº 420Prédio inteiro1R$ 14.830/m²R$ 2,7 mi
Nº 425Apartamento48R$ 4.868/m²R$ 263 mil
Nº 485Apartamento9R$ 6.152/m²R$ 1,2 mi
Nº 507Apartamento3R$ 7.211/m²R$ 2,6 mi

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