Rua Tupi, 425 (Santa Cecília)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.868/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.868/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 263 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.877/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.886/m² – R$ 7.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 4.789/m²
Financiadas21%
- 06/08/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 193 mil (70%)42 m²R$ 275.000R$ 6.548/m²
- 28/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 90.500R$ 1.191/m²
- 04/06/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 90.500R$ 1.191/m²
- 06/02/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 296 mil (80%)76 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 15/12/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 199442 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
- 03/11/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 21/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 328 mil (97%)76 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 24/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199442 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 16/09/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 196 mil (54%)76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 08/08/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 02/05/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 405.000R$ 5.329/m²
- 20/12/2023AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 210 mil (51%)76 m²R$ 415.000R$ 5.461/m²
- 20/04/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (80%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 28/03/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 380.838R$ 5.011/m²
- 17/03/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (47%)42 m²R$ 340.000R$ 8.095/m²
- 13/12/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 10/10/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 375.000R$ 4.934/m²
- 13/10/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199442 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 11/05/2022AP 135Apartamento em condomínio · construído em 199442 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 10/02/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 368.000R$ 4.842/m²
- 05/08/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 31/08/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 245 mil (78%)42 m²R$ 315.000R$ 7.500/m²
- 02/06/2020AP 126 E 01Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 13/11/2019AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 328.600R$ 4.324/m²
- 03/06/2019AP 114Apartamento em condomínio · construído em 199476 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
692 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,2 mi
~96 unidades de 76 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
8 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.974/m² · 1 | R$ 2.320/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.303/m² · 2 | R$ 2.964/m² · 40 |
| 2013 | R$ 3.967/m² · 7 | R$ 4.320/m² · 28 |
| 2014 | R$ 4.605/m² · 5 | R$ 4.223/m² · 30 |
| 2015 | R$ 4.934/m² · 4 | R$ 4.482/m² · 20 |
| 2016 | R$ 4.079/m² · 1 | R$ 5.052/m² · 14 |
| 2017 | R$ 634/m² · 3 | R$ 4.739/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.289/m² · 2 | R$ 4.804/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.539/m² · 4 | R$ 4.841/m² · 22 |
| 2020 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 4.572/m² · 16 |
| 2021 | R$ 6.184/m² · 2 | R$ 5.077/m² · 58 |
| 2022 | R$ 4.934/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 45 |
| 2023 | R$ 5.236/m² · 4 | R$ 5.406/m² · 48 |
| 2024 | — | R$ 5.464/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.868/m² · 7 | R$ 5.763/m² · 43 |
| 2026 | R$ 3.030/m² · 4 | R$ 5.972/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 634/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.184/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.236/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.030/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado3079%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 18% | R$ 2,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 79% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5393%
- Cessões de direitos23,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 93% | R$ 13,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,5% | R$ 119 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 191 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 534.851R$ 5.877/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tupi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 343 | Apartamento | 8 | R$ 7.424/m² | R$ 2 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 2 | R$ 5.727/m² | R$ 802 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 29 | R$ 5.910/m² | R$ 538 mil |
| Nº 397 | Sala | 24 | R$ 4.546/m² | R$ 332 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 37 | R$ 11.378/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.830/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 485 | Apartamento | 9 | R$ 6.152/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 507 | Apartamento | 3 | R$ 7.211/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 549 | Apartamento | 5 | R$ 5.172/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 1,4 mi |