Escadaria do Alvarenga, 146 (Pedreira)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.676/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 474 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.676/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 474 mil (71 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.877/m²Unidade típica
R$ 611 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.505/m² – R$ 10.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 4.225/m²
Financiadas—
- 13/11/2025CasaResidência · construído em 2010MCMV · R$ 240 mil (60%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 31/08/2022RESVILLABEKKA CS25Residência · construído em 20100,11% transferidoSFH · R$ 408 mil (85%)72 m²R$ 480.000—
- 10/08/2019RES VILLA BEResidência · construído em 2010SFH · R$ 181 mil (60%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 11/02/2019RES VILLA BEResidência · construído em 201071 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
770 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 474 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 267 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.429/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.973/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.667/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.892/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.631/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.275/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.750/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.225/m² · 2 | R$ 4.225/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.138/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.122/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.755/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.690/m² · 2 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 1 | R$ 6.154/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 1.600/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.154/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Minha Casa Minha Vida125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 780 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 611.778R$ 3.872/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria do Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 1.650/m² | R$ 413 mil |
| Nº 37 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 3.248/m² | R$ 260 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 1.809/m² | R$ 615 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.553/m² | R$ 332 mil |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 3.870/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 5.191/m² | R$ 555 mil |
| Nº 287 | Loja | 1 | R$ 2.100/m² | R$ 640 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 460 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 3.093/m² | R$ 854 mil |