Rua José Jannarelli, 199 (Morumbi)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.787/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 541 mil
113 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 250 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.787/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 541 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.837/m²
Unidade típica
R$ 547 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.477/m² – R$ 5.465/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.982/m²
Financiadas3%
  1. 17/11/2025CJ 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
  2. 27/02/2025CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050% transferido113 m²R$ 275.000—
  3. 29/10/2024CJ 156Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 485.000R$ 4.292/m²
  4. 13/08/2024CJ 154Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
  5. 03/01/2024CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
  6. 19/12/2023CJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
  7. 29/09/2023CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 435.000R$ 3.850/m²
  8. 26/06/2023CJ 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
  9. 24/10/2022CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 505.000R$ 4.469/m²
  10. 10/03/2022CJ 36Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
  11. 08/02/2022CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 515.000R$ 4.558/m²
  12. 03/08/2021CJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 460.000R$ 4.071/m²
  13. 31/08/2021CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
  14. 31/08/2021CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
  15. 31/08/2021CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
  16. 28/07/2021CJ 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 400 mil (78%)113 m²R$ 515.000R$ 4.558/m²
  17. 30/12/2020CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
  18. 26/07/2019CJ 153Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
  19. 12/06/2019CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
  20. 25/04/2019CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
  21. 08/05/2017CJ 152Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
  22. 20/12/2016CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 570.000R$ 5.044/m²
  23. 18/11/2016CJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000113 m²R$ 90.000R$ 796/m²
  24. 18/11/2016CJ 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050% transferido113 m²R$ 45.000—
  25. 05/04/2016CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200040% transferido113 m²R$ 115.000—

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.500 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,2 mi
~163 unidades de 113 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.098 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
1 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 841/m² · 1—
2013R$ 1.794/m² · 3R$ 2.755/m² · 2
2014R$ 56/m² · 3R$ 3.540/m² · 1
2015R$ 4.171/m² · 6R$ 4.171/m² · 5
2016R$ 2.920/m² · 2R$ 5.397/m² · 2
2017R$ 4.513/m² · 1R$ 4.906/m² · 5
2018—R$ 5.130/m² · 5
2019R$ 4.248/m² · 3R$ 4.469/m² · 6
2020R$ 4.425/m² · 1R$ 4.023/m² · 2
2021R$ 2.832/m² · 5R$ 2.832/m² · 5
2022R$ 4.558/m² · 3R$ 4.624/m² · 4
2023R$ 3.850/m² · 3R$ 3.916/m² · 4
2024R$ 4.292/m² · 3R$ 4.292/m² · 3
2025R$ 3.717/m² · 1R$ 3.717/m² · 1
2026—R$ 5.682/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

0246201220146 vendas20162019202120232025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 841/m²
20133 vendas · R$ 1.794/m²
20143 vendas · R$ 56/m²
20156 vendas · R$ 4.171/m²
20162 vendas · R$ 2.920/m²
20171 vendas · R$ 4.513/m²
20193 vendas · R$ 4.248/m²
20201 vendas · R$ 4.425/m²
20215 vendas · R$ 2.832/m²
20223 vendas · R$ 4.558/m²
20233 vendas · R$ 3.850/m²
20243 vendas · R$ 4.292/m²
20251 vendas · R$ 3.717/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,1%
  • Sem financiamento informado3197%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,1%R$ 515 mil
Sem financiamento informado3197%R$ 12,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3976%
  • Cessões de direitos23,9%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Operações societárias47,8%
  • Partilhas e divisões12%
  • Dação, permuta e outros onerosos47,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3976%R$ 14,2 mi
Cessões de direitos23,9%R$ 97 mil
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 320 mil
Operações societárias47,8%R$ 1,3 mi
Partilhas e divisões12%R$ 30 mil
Dação, permuta e outros onerosos47,8%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 546.609R$ 4.837/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Jannarelli

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 71Sala17R$ 6.499/m²R$ 466 mil
Nº 81Apartamento31R$ 5.346/m²R$ 738 mil
Nº 125Apartamento31R$ 5.718/m²R$ 612 mil
Nº 198Apartamento55R$ 8.305/m²R$ 1,9 mi
Nº 210Apartamento15R$ 3.833/m²R$ 778 mil
Nº 245Apartamento38R$ 5.696/m²R$ 829 mil
Nº 258Apartamento60R$ 8.244/m²R$ 1,4 mi
Nº 259Casa1R$ 13.929/m²R$ 836 mil
Nº 302Vaga de garagem12R$ 1.429/m²R$ 53 mil
Nº 336Loja2R$ 5.717/m²R$ 2,3 mi

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