Rua José Jannarelli, 81 (Morumbi)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 588 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.347/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 738 mil
- 134 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 588 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.347/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 738 mil (134 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.778/m²Unidade típica
R$ 872 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.227/m² – R$ 7.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 588 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.209/m²
Financiadas35%
- 03/10/2024AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 468 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 588.000R$ 4.388/m²
- 27/02/2024AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 08/03/2023AP31 E VG 15 E22Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga166 m²R$ 645.000R$ 3.886/m²
- 24/06/2022AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 153 mil (27%)c/ vaga134 m²R$ 570.000R$ 4.254/m²
- 15/03/2022AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 610.000R$ 4.552/m²
- 20/08/2021AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 505 mil (72%)c/ vaga134 m²R$ 705.000R$ 5.261/m²
- 16/04/2021AP 124 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 500 mil (53%)c/ vaga330 m²R$ 950.000R$ 2.879/m²
- 14/04/2021AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 18/09/2020AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 575.000R$ 4.291/m²
- 25/11/2019AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 15/06/2018AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 516.000R$ 3.851/m²
- 14/03/2018AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 430.000R$ 3.209/m²
- 23/08/2017AP31 E VG 15Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga166 m²R$ 510.000R$ 3.072/m²
- 21/12/2016AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 125.000R$ 933/m²
- 20/07/2016AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 515.000R$ 3.843/m²
- 12/04/2016AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
- 12/03/2015AP 103 VG 16Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga166 m²R$ 440.000R$ 2.651/m²
- 04/12/2014AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
- 25/11/2014AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199238,01% transferidoc/ vaga134 m²R$ 113.050—
- 25/11/2014AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199210,99% transferidoc/ vaga134 m²R$ 34.450—
- 14/08/2014AP 104 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 300.000R$ 2.239/m²
- 30/10/2013AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 430.000R$ 3.209/m²
- 30/10/2013AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19920,28% transferidoc/ vaga134 m²R$ 40.000—
- 23/09/2013AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
- 26/06/2013AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 280 mil (62%)c/ vaga134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,1 mi
~72 unidades de 134 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 803 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.955/m² · 4 | R$ 2.233/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.157/m² · 6 | R$ 2.679/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.284/m² · 4 | R$ 2.814/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.799/m² · 2 | R$ 3.549/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.651/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.358/m² · 3 | R$ 3.667/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.072/m² · 1 | R$ 3.876/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.530/m² · 2 | R$ 4.393/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.731/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.291/m² · 1 | R$ 5.195/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.879/m² · 3 | R$ 4.241/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.403/m² · 2 | R$ 5.781/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.886/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.619/m² · 2 | R$ 5.352/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 5.228/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 5.506/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.157/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.291/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.619/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4184%
- Execuções, leilões e retomadas612%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 84% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 12% | R$ 508 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 872.444R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Jannarelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Sala | 17 | R$ 6.461/m² | R$ 464 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 31 | R$ 5.721/m² | R$ 612 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 55 | R$ 8.308/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 199 | Sala | 29 | R$ 4.768/m² | R$ 539 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 15 | R$ 3.836/m² | R$ 779 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 38 | R$ 5.698/m² | R$ 830 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 60 | R$ 8.247/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 13.925/m² | R$ 836 mil |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.427/m² | R$ 53 mil |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 5.723/m² | R$ 2,3 mi |