Rua José Jannarelli, 198 (Morumbi)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.308/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 224 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.308/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 1,9 mi (224 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.778/m²Unidade típica
R$ 872 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.227/m² – R$ 7.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 2.679/m²
Financiadas26%
- 17/10/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.750.000R$ 7.813/m²
- 18/02/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1,3 mi (85%)224 m²R$ 1.560.000R$ 6.964/m²
- 29/02/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009369 m²R$ 2.700.000R$ 7.317/m²
- 01/09/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.400.000R$ 6.250/m²
- 09/08/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 566 mil (45%)212 m²R$ 1.270.000R$ 5.991/m²
- 23/06/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 750 mil (56%)224 m²R$ 1.350.000R$ 6.027/m²
- 29/06/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.330.000R$ 5.938/m²
- 24/02/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.280.000R$ 5.714/m²
- 28/01/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 453 mil (35%)224 m²R$ 1.310.000R$ 5.848/m²
- 24/06/2021AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2009369 m²R$ 595.588R$ 1.614/m²
- 15/04/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.275.000R$ 5.692/m²
- 15/04/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.230.000R$ 5.491/m²
- 10/04/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (39%)224 m²R$ 1.150.000R$ 5.134/m²
- 07/02/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 654 mil (65%)224 m²R$ 1.010.000R$ 4.509/m²
- 16/11/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2009212 m²R$ 1.300.000R$ 6.132/m²
- 23/02/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
- 21/12/2017AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 880 mil (80%)224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
- 13/12/2017AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009212 m²R$ 316.504R$ 1.493/m²
- 17/11/2017AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 330.000R$ 1.473/m²
- 20/04/2017AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
- 17/03/2017AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 804.800R$ 3.593/m²
- 18/08/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 332.566R$ 1.485/m²
- 26/11/2015AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.050.000R$ 4.688/m²
- 12/08/2015AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.200.000R$ 5.357/m²
- 31/07/2015AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 402.532R$ 1.797/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.667 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~3 unidades de 224 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 925 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
7 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 654 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.682/m² · 17 | R$ 2.233/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.301/m² · 4 | R$ 2.679/m² · 27 |
| 2013 | R$ 1.534/m² · 4 | R$ 2.814/m² · 21 |
| 2014 | R$ 1.762/m² · 3 | R$ 3.549/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.679/m² · 5 | R$ 2.969/m² · 12 |
| 2016 | R$ 1.485/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.593/m² · 5 | R$ 3.876/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.521/m² · 2 | R$ 4.393/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.821/m² · 2 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2020 | R$ 5.491/m² · 1 | R$ 5.195/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.653/m² · 2 | R$ 4.241/m² · 16 |
| 2022 | R$ 5.938/m² · 5 | R$ 5.781/m² · 14 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 11 |
| 2024 | R$ 7.317/m² · 1 | R$ 5.352/m² · 20 |
| 2025 | R$ 7.388/m² · 2 | R$ 5.228/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 5.506/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.521/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.491/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.317/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.388/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 22% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 74% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5595%
- Cessões de direitos23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 95% | R$ 43,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 370 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 342 mil |
Calculadora
R$ 872.444R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Jannarelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Sala | 17 | R$ 6.461/m² | R$ 464 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 31 | R$ 5.347/m² | R$ 738 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 31 | R$ 5.721/m² | R$ 612 mil |
| Nº 199 | Sala | 29 | R$ 4.768/m² | R$ 539 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 15 | R$ 3.836/m² | R$ 779 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 38 | R$ 5.698/m² | R$ 830 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 60 | R$ 8.247/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 13.925/m² | R$ 836 mil |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.427/m² | R$ 53 mil |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 5.723/m² | R$ 2,3 mi |