Rua José Jannarelli, 245 (Morumbi)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.696/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 829 mil
150 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 780 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.696/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 829 mil (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.778/m²
Unidade típica
R$ 872 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.227/m² – R$ 7.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.733/m²
Financiadas37%
  1. 06/03/2026AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 417 mil (53%)c/ vaga135 m²R$ 780.000R$ 5.778/m²
  2. 25/07/2025AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 860.000R$ 5.733/m²
  3. 30/05/2025AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 505 mil (72%)c/ vaga135 m²R$ 705.000R$ 5.222/m²
  4. 22/04/2024AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga135 m²R$ 300.000—
  5. 16/01/2024AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
  6. 19/09/2019AP 194 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 1.061R$ 7/m²
  7. 02/10/2023AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
  8. 26/04/2023AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga135 m²R$ 90.000—
  9. 28/02/2023AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 700 mil (74%)c/ vaga253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
  10. 08/11/2022AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 534 mil (80%)c/ vaga150 m²R$ 667.000R$ 4.447/m²
  11. 07/02/2022AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 480 mil (76%)c/ vaga135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
  12. 15/06/2021AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (56%)c/ vaga135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
  13. 09/03/2021AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 349 mil (62%)c/ vaga135 m²R$ 560.000R$ 4.148/m²
  14. 09/02/2021AP 152 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 620.000R$ 4.133/m²
  15. 19/01/2021AP 182 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
  16. 22/10/2020AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga135 m²R$ 590.000R$ 4.370/m²
  17. 25/09/2020AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga135 m²R$ 530.000R$ 3.926/m²
  18. 24/07/2020AP 104 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199350% transferido135 m²R$ 170.384—
  19. 25/10/2019AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 426 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 532.000R$ 3.941/m²
  20. 19/09/2019AP 194 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 1.500R$ 10/m²
  21. 17/07/2019AP 144 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 120 mil (21%)c/ vaga150 m²R$ 585.000R$ 3.900/m²
  22. 16/04/2019AP 162 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 299 mil (49%)c/ vaga150 m²R$ 607.000R$ 4.047/m²
  23. 22/08/2018AP 172 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
  24. 14/11/2017AP 143 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 86 mil (15%)c/ vaga150 m²R$ 560.000R$ 3.733/m²
  25. 28/04/2017AP 113 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993135 m²R$ 580.000R$ 4.296/m²

Este endereço

Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97,9 mi
~118 unidades de 150 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.102 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
11 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 417 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.193/m² · 3R$ 2.233/m² · 34
2012R$ 2.270/m² · 4R$ 2.679/m² · 27
2013R$ 2.814/m² · 3R$ 2.814/m² · 21
2014R$ 3.333/m² · 3R$ 3.549/m² · 18
2015R$ 3.259/m² · 3R$ 2.969/m² · 12
2016R$ 3.685/m² · 2R$ 3.667/m² · 13
2017R$ 4.015/m² · 2R$ 3.876/m² · 14
2018R$ 3.667/m² · 1R$ 4.393/m² · 9
2019R$ 3.920/m² · 4R$ 4.821/m² · 14
2020R$ 4.148/m² · 2R$ 5.195/m² · 8
2021R$ 4.141/m² · 4R$ 4.241/m² · 16
2022R$ 4.557/m² · 2R$ 5.781/m² · 14
2023R$ 3.755/m² · 3R$ 6.250/m² · 11
2024R$ 5.000/m² · 1R$ 5.352/m² · 20
2025R$ 5.478/m² · 2R$ 5.228/m² · 18
2026R$ 5.778/m² · 1R$ 5.506/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.193/m²
20124 vendas · R$ 2.270/m²
20133 vendas · R$ 2.814/m²
20143 vendas · R$ 3.333/m²
20153 vendas · R$ 3.259/m²
20162 vendas · R$ 3.685/m²
20172 vendas · R$ 4.015/m²
20181 vendas · R$ 3.667/m²
20194 vendas · R$ 3.920/m²
20202 vendas · R$ 4.148/m²
20214 vendas · R$ 4.141/m²
20222 vendas · R$ 4.557/m²
20233 vendas · R$ 3.755/m²
20241 vendas · R$ 5.000/m²
20252 vendas · R$ 5.478/m²
20261 vendas · R$ 5.778/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%
  • Sem financiamento informado1963%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%R$ 7,1 mi
Sem financiamento informado1963%R$ 8,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4388%
  • Execuções, leilões e retomadas510%
  • Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4388%R$ 20,4 mi
Execuções, leilões e retomadas510%R$ 1,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos12%R$ 150 mil

Calculadora

R$ 872.444R$ 5.778/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Jannarelli

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 71Sala17R$ 6.499/m²R$ 466 mil
Nº 81Apartamento31R$ 5.346/m²R$ 738 mil
Nº 125Apartamento31R$ 5.718/m²R$ 612 mil
Nº 198Apartamento55R$ 8.305/m²R$ 1,9 mi
Nº 199Sala29R$ 4.787/m²R$ 541 mil
Nº 210Apartamento15R$ 3.833/m²R$ 778 mil
Nº 258Apartamento60R$ 8.244/m²R$ 1,4 mi
Nº 259Casa1R$ 13.929/m²R$ 836 mil
Nº 302Vaga de garagem12R$ 1.429/m²R$ 53 mil
Nº 336Loja2R$ 5.717/m²R$ 2,3 mi

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