Rua José Jannarelli, 258 (Morumbi)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.247/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 172 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.247/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 1,4 mi (172 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.778/m²Unidade típica
R$ 872 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.227/m² – R$ 7.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.517/m²
Financiadas38%
- 27/02/2026AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
- 04/10/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 20/06/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 840 mil (70%)c/ vaga172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 21/01/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 900 mil (69%)c/ vaga172 m²R$ 1.300.000R$ 7.558/m²
- 07/01/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 700.000R$ 4.070/m²
- 04/10/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 535 mil (45%)c/ vaga172 m²R$ 1.180.000R$ 6.860/m²
- 20/09/2024AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 828 mil (64%)c/ vaga172 m²R$ 1.300.000R$ 7.558/m²
- 08/07/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (46%)c/ vaga172 m²R$ 1.300.000R$ 7.558/m²
- 24/04/2024AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.550.000R$ 9.012/m²
- 17/04/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 03/01/2024AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga245 m²R$ 1.700.000R$ 6.939/m²
- 04/12/2023AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
- 18/11/2023AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 550 mil (43%)c/ vaga172 m²R$ 1.280.000R$ 7.442/m²
- 11/08/2023AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 790 mil (63%)c/ vaga172 m²R$ 1.260.000R$ 7.326/m²
- 18/07/2023AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.450.000R$ 8.430/m²
- 14/06/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.270.000R$ 7.384/m²
- 26/08/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 920 mil (80%)c/ vaga172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 20/08/2021AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (52%)c/ vaga172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 05/02/2021AP 213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 339.400R$ 1.973/m²
- 27/01/2021AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 630 mil (50%)c/ vaga172 m²R$ 1.250.000R$ 7.267/m²
- 29/01/2021AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 06/08/2020AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.100.000R$ 6.395/m²
- 08/06/2020AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 550 mil (41%)c/ vaga245 m²R$ 1.350.000R$ 5.510/m²
- 14/04/2020AP 222 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga245 m²R$ 1.200.000R$ 4.898/m²
- 06/01/2020AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 630 mil (60%)c/ vaga172 m²R$ 1.050.000R$ 6.105/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.976 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~2 unidades de 172 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 421 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
16 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 615 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.372/m² · 2 | R$ 2.233/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.953/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.410/m² · 6 | R$ 2.814/m² · 21 |
| 2014 | R$ 5.480/m² · 6 | R$ 3.549/m² · 18 |
| 2015 | R$ 4.751/m² · 2 | R$ 2.969/m² · 12 |
| 2016 | R$ 4.070/m² · 5 | R$ 3.667/m² · 13 |
| 2017 | R$ 6.017/m² · 2 | R$ 3.876/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.669/m² · 2 | R$ 4.393/m² · 9 |
| 2019 | R$ 5.814/m² · 5 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2020 | R$ 5.807/m² · 4 | R$ 5.195/m² · 8 |
| 2021 | R$ 6.686/m² · 4 | R$ 4.241/m² · 16 |
| 2022 | R$ 6.686/m² · 1 | R$ 5.781/m² · 14 |
| 2023 | R$ 7.442/m² · 5 | R$ 6.250/m² · 11 |
| 2024 | R$ 7.267/m² · 6 | R$ 5.352/m² · 20 |
| 2025 | R$ 6.831/m² · 4 | R$ 5.228/m² · 18 |
| 2026 | R$ 8.140/m² · 1 | R$ 5.506/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.480/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.751/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.017/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.669/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.807/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.442/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.267/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.831/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.140/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1638%
- Sem financiamento informado2662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 38% | R$ 18,8 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 62% | R$ 25,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6190%
- Cessões de direitos11,5%
- Operações societárias34,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 90% | R$ 57,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 308 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,4% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 872.444R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Jannarelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Apartamento | 31 | R$ 5.721/m² | R$ 612 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 55 | R$ 8.308/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 199 | Sala | 29 | R$ 4.768/m² | R$ 539 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 15 | R$ 3.836/m² | R$ 779 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 38 | R$ 5.698/m² | R$ 830 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 13.925/m² | R$ 836 mil |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.427/m² | R$ 53 mil |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 5.723/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 17.209/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 432 | Loja | 2 | R$ 16.002/m² | R$ 14,8 mi |