Avenida Moema (Moema)
A Prefeitura registrou 971 compras e vendas na Avenida Moema, em Moema, desde 2011 (212 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.410/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 300, com 88 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.410/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 971
- 212 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 750 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.410/m²17 vendas · mediana R$ 717 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 750 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.011/m² – R$ 7.788/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 397
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 6.410/m²
Financiadas21%
- 13/08/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)APARTAMENTO 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.168.257—
- 13/08/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)APARTAMENTO 62Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.168.257—
- 07/07/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)APARTAMENTO 142Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.362.153—
- 24/07/2026Avenida Moema, 260AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga117 m²R$ 750.000R$ 6.410/m²
- 30/06/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)APTO 021Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 2,5 mi (64%)—R$ 3.854.143—
- 18/06/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)APTO. 101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 960 mil (31%)—R$ 3.055.000—
- 10/06/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)APTO 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1 mi (33%)—R$ 3.021.968—
- 10/06/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)APARTAMENTO 122Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.914.000—
- 30/06/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.820.000—
- 25/06/2026Avenida Moema, 509AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga147 m²R$ 1.200.000R$ 8.163/m²
- 12/06/2026Avenida Moema, 509AP 203 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga161 m²R$ 1.156.200R$ 7.181/m²
- 10/06/2026Avenida Moema, 260AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga117 m²R$ 710.000R$ 6.068/m²
- 30/06/2026Avenida Moema, 641AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga92 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 18/05/2026Avenida Moema, s/nº (perto do nº 720)AP 22Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.000.000—
- 25/05/2026Avenida Moema, 509AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga123 m²R$ 1.100.000R$ 8.943/m²
- 21/05/2026Avenida Moema, 84APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 19/03/2026Avenida Moema, 84APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 504 mil (84%)94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 02/03/2026Avenida Moema, 84APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido134 m²R$ 484.571—
- 10/02/2026Avenida Moema, 388A3 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 830.000R$ 7.830/m²
- 06/02/2026Avenida Moema, 291APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 10/02/2026Avenida Moema, 260AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 201838,2% transferidoc/ vaga119 m²R$ 275.040—
- 17/01/2026Avenida Moema, 509AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 780 mil (66%)c/ vaga121 m²R$ 1.180.000R$ 9.752/m²
- 23/01/2026Avenida Moema, 388A2 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 780.000R$ 7.647/m²
- 16/01/2026Avenida Moema, 260AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
52 de 704 compras
Financiado mediano
R$ 516 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
267
53 leilões/retomadas · 14 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.883/m² · 24 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 2.674/m² · 22 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.925/m² · 22 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.808/m² · 19 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 5.247/m² · 13 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.895/m² · 9 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.769/m² · 13 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.333/m² · 14 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.285/m² · 18 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.427/m² · 10 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 7.407/m² · 29 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.451/m² · 11 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.103/m² · 12 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.121/m² · 16 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 6.791/m² · 19 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 6.410/m² · 13 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.895/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.451/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.103/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 7.121/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 6.791/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.410/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.986/m² – R$ 2.419/m² | 1 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.851/m² | 1 |
| R$ 2.851/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.716/m² | 1 |
| R$ 3.716/m² – R$ 4.148/m² | 0 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.580/m² | 5 |
| R$ 4.580/m² – R$ 5.013/m² | 4 |
| R$ 5.013/m² – R$ 5.445/m² | 3 |
| R$ 5.445/m² – R$ 5.877/m² | 0 |
| R$ 5.877/m² – R$ 6.310/m² | 4 |
| R$ 6.310/m² – R$ 6.742/m² | 3 |
| R$ 6.742/m² – R$ 7.174/m² | 4 |
| R$ 7.174/m² – R$ 7.606/m² | 4 |
| R$ 7.606/m² – R$ 8.039/m² | 6 |
| R$ 8.039/m² – R$ 8.471/m² | 4 |
| R$ 8.471/m² – R$ 8.903/m² | 2 |
| R$ 8.903/m² – R$ 9.336/m² | 3 |
| R$ 9.336/m² – R$ 9.768/m² | 1 |
| R$ 9.768/m² – R$ 10.200/m² | 1 |
| R$ 10.200/m² – R$ 10.633/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969131,4%
- Anos 7013314%
- Anos 80101%
- Anos 9036939%
- 2000–200931933%
- 2010 em diante11112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 1,4% | R$ 26,2 mi |
| Anos 70 | 133 | 14% | R$ 65,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 1% | R$ 37,3 mi |
| Anos 90 | 369 | 39% | R$ 111,2 mi |
| 2000–2009 | 319 | 33% | R$ 183,2 mi |
| 2010 em diante | 111 | 12% | R$ 71,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)448,7%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,8%
- Sem financiamento informado45190%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 8,7% | R$ 35,6 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,8% | R$ 10,5 mi |
| Sem financiamento informado | 451 | 90% | R$ 324,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda70473%
- Cessões de direitos282,9%
- Execuções, leilões e retomadas535,5%
- Operações societárias848,7%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 704 | 73% | R$ 454,9 mi |
| Cessões de direitos | 28 | 2,9% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 53 | 5,5% | R$ 11 mi |
| Operações societárias | 84 | 8,7% | R$ 25,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 856 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 100 | 10% | R$ 33,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51153%
- Residencial horizontal141,5%
- Comercial vertical40542%
- Comercial horizontal202,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,5%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 511 | 53% | R$ 274,1 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 1,5% | R$ 21,4 mi |
| Comercial vertical | 405 | 42% | R$ 93,9 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 2,1% | R$ 83 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,5% | R$ 21,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 750.000R$ 6.410/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Moema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 1 | R$ 20.510/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 23 | Outros | 1 | R$ 19.314/m² | R$ 31,7 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 19 | R$ 7.469/m² | R$ 687 mil |
| Nº 84 | Apartamento | 18 | R$ 5.745/m² | R$ 639 mil |
| Nº 87 | Sala | 8 | R$ 4.098/m² | R$ 451 mil |
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 25.066/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 126 | Loja | 2 | R$ 12.040/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 25.639/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 152 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 204.242/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 170 | Vaga de garagem | 79 | R$ 1.711/m² | R$ 51 mil |
| Nº 177 | Hotel e flat | 81 | R$ 7.042/m² | R$ 676 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 29 | R$ 6.154/m² | R$ 720 mil |
| Nº 265 | Sala | 12 | R$ 3.844/m² | R$ 442 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 6 | R$ 5.215/m² | R$ 803 mil |
| Nº 300 | Sala | 88 | R$ 5.086/m² | R$ 476 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 9 | R$ 6.472/m² | R$ 608 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 17.823/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 37.720/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 383 | Loja | 1 | R$ 10.543/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 388 | Apartamento | 10 | R$ 7.915/m² | R$ 823 mil |
| Nº 389 | Loja | 2 | R$ 17.598/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 399 | Loja | 1 | R$ 94.415/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 10.265/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 420 | Loja | 2 | R$ 15.359/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 58 | R$ 11.022/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 428 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 24.677/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 57 | R$ 8.553/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 522 | Apartamento | 27 | R$ 9.967/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 606 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.410/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 27.719/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 11.256/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 623 | Casa | 2 | R$ 9.529/m² | R$ 953 mil |
| Nº 634 | Apartamento | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 5.086/m² | R$ 455 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 7.846/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 16.026/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 16.451/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 720 | Loja | 3 | R$ 1.367/m² | R$ 100 mil |
| Nº 756 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.782/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 760 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.457/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 761 | Apartamento | 10 | R$ 5.407/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 764 | Loja | 1 | R$ 22.888/m² | R$ 6 mi |
| Nº 765 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.344/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 21.341/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.256/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 822 | Terreno | 2 | R$ 11.537/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Moema
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Moema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Moema é de R$ 6.410/m², 25% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Moema?
Um apartamento típico de 117 m² na Avenida Moema vale cerca de R$ 750 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Moema?
É o nº 300, com 88 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Moema?
A Prefeitura registrou 971 compras e vendas na Avenida Moema, em Moema, desde 2011, das quais 212 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.