Avenida Moema, 177 (Moema)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (hotel e flat, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.042/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 676 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.042/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 676 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.042/m²Unidade típica
R$ 676 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.364/m² – R$ 7.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 947 mil
Mediana da listaR$ 4.545/m²
Financiadas31%
- 02/01/2026AP 203 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991Consórcio · R$ 450 mil (100%)c/ vaga96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 03/09/2025AP 311 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 602 mil (70%)c/ vaga97 m²R$ 860.000R$ 8.866/m²
- 03/09/2025AP 909 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 25/09/2025AP 905 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 25/06/2025AP 402 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 340 mil (53%)c/ vaga97 m²R$ 640.000R$ 6.598/m²
- 06/01/2025AP 801 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga97 m²R$ 590.000R$ 6.082/m²
- 17/12/2024AP 509 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199175% transferidoc/ vaga96 m²R$ 300.000—
- 17/12/2024AP 509 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/09/2024AP 108 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 440 mil (73%)c/ vaga96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 05/09/2024AP 203 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 403.500R$ 4.203/m²
- 19/06/2024AP 909 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 585 mil (90%)c/ vaga96 m²R$ 650.000R$ 6.771/m²
- 20/05/2024AP 510 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 534 mil (56%)c/ vaga96 m²R$ 946.500R$ 9.859/m²
- 17/01/2024AP 510 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 15/12/2023AP 411 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga97 m²R$ 565.000R$ 5.825/m²
- 10/11/2023AP 604 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 510.000R$ 5.313/m²
- 06/09/2023AP 410 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 483 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 604.000R$ 6.292/m²
- 08/05/2023AP 804 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 567.000R$ 5.906/m²
- 20/01/2023AP 1002 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 560 mil (71%)c/ vaga143 m²R$ 790.000R$ 5.524/m²
- 05/01/2023AP 512 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 528 mil (96%)c/ vaga97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 13/09/2022AP 109 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 26/10/2021AP 107 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 28/07/2021AP 301 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga97 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 10/03/2021AP 108 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 251 mil (50%)c/ vaga96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 17/11/2020AP 209 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 29/10/2020AP 608 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga96 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.700 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 676 mil
1 unidade de 96 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.642 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
18 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.168/m² · 7 | R$ 2.168/m² · 7 |
| 2012 | R$ 3.802/m² · 6 | R$ 3.802/m² · 6 |
| 2013 | R$ 4.583/m² · 10 | R$ 4.583/m² · 10 |
| 2014 | R$ 5.052/m² · 3 | R$ 5.052/m² · 3 |
| 2015 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 5.208/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.172/m² · 8 | R$ 3.172/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.093/m² · 9 | R$ 3.109/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.275/m² · 8 | R$ 4.275/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.688/m² · 5 | R$ 4.688/m² · 5 |
| 2020 | R$ 5.439/m² · 4 | R$ 5.439/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.208/m² · 3 | R$ 5.208/m² · 3 |
| 2022 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.747/m² · 6 | R$ 5.747/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.990/m² · 6 | R$ 6.250/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.082/m² · 5 | R$ 6.082/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 4.688/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.052/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.747/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.990/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.082/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1729%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado4069%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 29% | R$ 10,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 69% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8488%
- Cessões de direitos33,1%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos77,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 88% | R$ 35,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,1% | R$ 579 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 284 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 7,3% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9599%
- Comercial vertical11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 95 | 99% | R$ 38,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 2.000 |
Calculadora
R$ 676.033R$ 7.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Moema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Apartamento | 18 | R$ 5.745/m² | R$ 639 mil |
| Nº 87 | Sala | 8 | R$ 4.098/m² | R$ 451 mil |
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 25.066/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 126 | Loja | 2 | R$ 12.040/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 25.639/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 152 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 204.242/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 170 | Vaga de garagem | 79 | R$ 1.711/m² | R$ 51 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 29 | R$ 6.154/m² | R$ 720 mil |
| Nº 265 | Sala | 12 | R$ 3.844/m² | R$ 442 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 6 | R$ 5.215/m² | R$ 803 mil |