Avenida Jandira, 404 (Moema)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 469 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.850/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 469 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.850/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 600 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.411/m²Unidade típica
R$ 993 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.700/m² – R$ 10.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 469 mil
Maior valorR$ 907 mil
Mediana da listaR$ 5.338/m²
Financiadas36%
- 11/08/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 213 mil (46%)74 m²R$ 469.000R$ 6.338/m²
- 25/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 685.000R$ 6.850/m²
- 12/05/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 315 mil (61%)75 m²R$ 515.000R$ 6.867/m²
- 17/04/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 470 mil (70%)100 m²R$ 670.000R$ 6.700/m²
- 23/02/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 760.000R$ 7.600/m²
- 19/02/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 400 mil (75%)74 m²R$ 530.000R$ 7.162/m²
- 21/11/2025AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 30/05/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 20/03/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 545.200R$ 5.452/m²
- 07/11/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 495.539R$ 4.955/m²
- 16/05/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200374 m²R$ 365.975R$ 4.946/m²
- 03/01/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 439 mil (80%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 03/01/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 495 mil (90%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 06/07/2022AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 08/12/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200374 m²R$ 417.000R$ 5.635/m²
- 14/09/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 12/07/2021AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200375 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 17/06/2021AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 479 mil (80%)100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 24/06/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200375 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 27/05/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 610.000R$ 6.100/m²
- 02/12/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 11/11/2020AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 545.000R$ 5.450/m²
- 27/10/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 322 mil (68%)74 m²R$ 470.000R$ 6.351/m²
- 11/09/2020AP 45Apartamento em condomínio · construído em 200374 m²R$ 425.000R$ 5.743/m²
- 21/08/2020AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200375 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,6 mi
~51 unidades de 100 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 421 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
18 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.400/m² · 7 | R$ 3.012/m² · 65 |
| 2012 | R$ 4.324/m² · 3 | R$ 3.665/m² · 54 |
| 2013 | R$ 4.932/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 58 |
| 2014 | R$ 5.338/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 45 |
| 2015 | R$ 5.169/m² · 4 | R$ 4.681/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.800/m² · 5 | R$ 5.457/m² · 34 |
| 2017 | R$ 5.200/m² · 3 | R$ 5.901/m² · 33 |
| 2018 | R$ 4.765/m² · 3 | R$ 4.758/m² · 36 |
| 2019 | R$ 5.676/m² · 5 | R$ 5.599/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.450/m² · 9 | R$ 6.975/m² · 59 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 6 | R$ 7.440/m² · 89 |
| 2022 | R$ 5.100/m² · 1 | R$ 6.816/m² · 44 |
| 2023 | R$ 7.333/m² · 2 | R$ 7.848/m² · 51 |
| 2024 | R$ 4.950/m² · 2 | R$ 7.756/m² · 38 |
| 2025 | R$ 6.000/m² · 3 | R$ 8.072/m² · 39 |
| 2026 | R$ 6.858/m² · 6 | R$ 8.421/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.765/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.450/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.100/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.858/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1734%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 34% | R$ 9,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 469 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 64% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6488%
- Execuções, leilões e retomadas56,8%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 88% | R$ 29,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,8% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 373 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,1% | R$ 588 mil |
Calculadora
R$ 992.523R$ 8.411/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jandira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Apartamento | 34 | R$ 10.754/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 257 | Sala | 32 | R$ 4.448/m² | R$ 375 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 88 | R$ 10.706/m² | R$ 881 mil |
| Nº 295 | Sala | 19 | R$ 4.360/m² | R$ 296 mil |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 21.598/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 74.925/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 13.286/m² | R$ 797 mil |
| Nº 501 | Hotel e flat | 112 | R$ 5.352/m² | R$ 348 mil |
| Nº 536 | Apartamento | 36 | R$ 6.627/m² | R$ 550 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.366/m² | R$ 1,5 mi |