Avenida Jandira, 631 (Moema)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.740/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 818 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.740/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 818 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.411/m²Unidade típica
R$ 993 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.700/m² – R$ 10.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 7.768/m²
Financiadas18%
- 06/04/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 640 mil (80%)84 m²R$ 800.000R$ 9.524/m²
- 11/02/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 950.000R$ 11.310/m²
- 26/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 570.000R$ 6.786/m²
- 20/08/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 798.000R$ 9.500/m²
- 23/07/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 700.000R$ 8.333/m²
- 26/04/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 680.000R$ 8.095/m²
- 03/10/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 22/12/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido84 m²R$ 247.000—
- 18/11/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 22/10/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (80%)84 m²R$ 625.000R$ 7.440/m²
- 17/09/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 465.000R$ 5.536/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~4 unidades de 84 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 454 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 570 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 3.665/m² · 54 |
| 2013 | — | R$ 4.200/m² · 58 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.681/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 5.457/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 5.901/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 4.758/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 5.599/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 6.975/m² · 59 |
| 2021 | R$ 7.143/m² · 3 | R$ 7.440/m² · 89 |
| 2022 | R$ 6.905/m² · 1 | R$ 6.816/m² · 44 |
| 2023 | R$ 8.095/m² · 1 | R$ 7.848/m² · 51 |
| 2024 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 7.756/m² · 38 |
| 2025 | R$ 8.143/m² · 2 | R$ 8.072/m² · 39 |
| 2026 | R$ 10.417/m² · 2 | R$ 8.421/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.905/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.095/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.143/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.417/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 625 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1139%
- Execuções, leilões e retomadas1346%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 39% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 46% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 528 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 992.523R$ 8.411/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jandira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 13.286/m² | R$ 797 mil |
| Nº 501 | Hotel e flat | 112 | R$ 5.352/m² | R$ 348 mil |
| Nº 536 | Apartamento | 36 | R$ 6.627/m² | R$ 550 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.366/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 647 | Apartamento | 16 | R$ 6.096/m² | R$ 860 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 16 | R$ 11.638/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 684 | Vaga de garagem | 13 | R$ 4.960/m² | R$ 275 mil |
| Nº 731 | Apartamento | 32 | R$ 8.411/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 742 | Loja | 2 | R$ 7.533/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 764 | Apartamento | 2 | R$ 4.130/m² | R$ 1,6 mi |