Avenida Damasceno Vieira, 840 (Jabaquara)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.264/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 428 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.264/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 428 mil (99 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.627/m²Unidade típica
R$ 763 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 5.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 673 mil
Mediana da listaR$ 3.133/m²
Financiadas23%
- 16/03/2026AP 03 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 12/02/2026AP 123 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 485.000R$ 4.899/m²
- 07/04/2025AP 43E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 115 mil (29%)c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 29/01/2025AP 84 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga99 m²R$ 250.000—
- 29/11/2024AP 191 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 365.000R$ 3.687/m²
- 27/09/2024AP 12 E 12 VGSApartamento em condomínio · construído em 19935,89% transferidoc/ vaga498 m²R$ 15.000—
- 12/04/2024AP.171 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga128 m²R$ 370.000R$ 2.891/m²
- 18/03/2024AP 151 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 07/12/2023AP 12 E 12 VGSApartamento em condomínio · construído em 19935,89% transferidoc/ vaga498 m²R$ 15.000—
- 26/04/2023AP 44 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 27/05/2022AP 143 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 29/04/2022AP 81 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 407.000R$ 4.111/m²
- 02/03/2022AP 202 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 325 mil (52%)c/ vaga192 m²R$ 625.000R$ 3.255/m²
- 23/12/2021AP 104 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 04/11/2021AP 204 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 538 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 672.500R$ 3.503/m²
- 25/02/2021AP 61 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 405.000R$ 4.091/m²
- 08/02/2021AP 92 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 25/03/2020AP 133 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 19/03/2019AP 92 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 217.492R$ 2.197/m²
- 30/05/2018AP 03 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 280 mil (80%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 21/12/2017AP 204 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 199333,33% transferidoc/ vaga192 m²R$ 200.000—
- 20/10/2017AP 204 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga192 m²R$ 200.285—
- 10/03/2017AP 144 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 211.000R$ 2.131/m²
- 20/12/2016AP 42 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 199399 m²R$ 310.200R$ 3.133/m²
- 19/01/2016AP 04 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 184 mil (72%)c/ vaga99 m²R$ 253.500R$ 2.561/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,1 mi
~152 unidades de 99 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 993 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.298/m² · 6 | R$ 2.316/m² · 74 |
| 2012 | R$ 2.474/m² · 7 | R$ 2.980/m² · 55 |
| 2013 | R$ 3.182/m² · 6 | R$ 3.302/m² · 66 |
| 2014 | R$ 3.869/m² · 4 | R$ 3.524/m² · 49 |
| 2015 | R$ 3.813/m² · 4 | R$ 3.370/m² · 36 |
| 2016 | R$ 2.847/m² · 2 | R$ 3.477/m² · 26 |
| 2017 | R$ 2.131/m² · 1 | R$ 3.157/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.535/m² · 1 | R$ 3.771/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.197/m² · 1 | R$ 3.595/m² · 36 |
| 2020 | R$ 3.434/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 59 |
| 2021 | R$ 3.772/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 89 |
| 2022 | R$ 3.255/m² · 3 | R$ 4.141/m² · 61 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.417/m² · 37 |
| 2024 | R$ 3.687/m² · 3 | R$ 4.540/m² · 57 |
| 2025 | R$ 4.040/m² · 1 | R$ 4.760/m² · 50 |
| 2026 | R$ 4.444/m² · 2 | R$ 4.620/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.197/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.444/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)620%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 20% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 77% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5495%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 95% | R$ 16,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 221 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 763.374R$ 4.627/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Damasceno Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.972/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 37 | R$ 4.548/m² | R$ 805 mil |
| Nº 820 | Vaga de garagem | 66 | R$ 1.000/m² | R$ 35 mil |
| Nº 839 | Apartamento | 27 | R$ 4.274/m² | R$ 534 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 555 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 46 | R$ 3.975/m² | R$ 545 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 6.272/m² | R$ 677 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 24 | R$ 4.945/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 924 | Apartamento | 34 | R$ 4.652/m² | R$ 735 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 154 | R$ 5.879/m² | R$ 1,2 mi |