Avenida Damasceno Vieira, 726 (Jabaquara)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 455 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.206/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 479 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 455 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.206/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 479 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.627/m²Unidade típica
R$ 763 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 5.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.056/m²
Financiadas32%
- 12/03/2026AP 53 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga108 m²R$ 455.000R$ 4.213/m²
- 19/03/2026AP 103 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 335 mil (74%)c/ vaga131 m²R$ 455.000R$ 3.473/m²
- 29/08/2024AP 51 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
- 21/03/2024AP 102 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 04/03/2024AP 92 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 15/12/2023AP 82 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga108 m²R$ 415.000R$ 3.843/m²
- 27/07/2023AP 64 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (22%)c/ vaga108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 18/06/2023AP 72 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga108 m²R$ 235.000R$ 2.176/m²
- 30/09/2022AP 102 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 27/05/2022AP 74 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 219 mil (59%)c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 15/10/2021AP 101 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga131 m²R$ 340.000R$ 2.595/m²
- 23/09/2021AP 64 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 13/09/2021AP 104 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²
- 05/08/2021AP 51 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 264 mil (72%)c/ vaga108 m²R$ 365.000R$ 3.380/m²
- 05/07/2021AP 102 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 25/03/2021AP 82 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 79.564R$ 737/m²
- 04/02/2021AP 73 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 142 mil (42%)108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 09/06/2020AP 32 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (83%)108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 17/03/2020AP 72 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 199650% transferido108 m²R$ 141.513—
- 16/09/2019AP 44 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 22/01/2019AP 24 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 365.000R$ 3.380/m²
- 06/12/2018AP 63 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 20/08/2018AP 43 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 16/08/2018AP 34 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 285.000R$ 2.639/m²
- 30/05/2018AP 43 E 01 VApartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,4 mi
~26 unidades de 108 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 291 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.431/m² · 8 | R$ 2.316/m² · 74 |
| 2012 | R$ 1.161/m² · 2 | R$ 2.980/m² · 55 |
| 2013 | R$ 3.407/m² · 7 | R$ 3.302/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 3.524/m² · 49 |
| 2015 | — | R$ 3.370/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 3.477/m² · 26 |
| 2017 | R$ 3.056/m² · 1 | R$ 3.157/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.056/m² · 5 | R$ 3.771/m² · 52 |
| 2019 | R$ 3.264/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 36 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.672/m² · 7 | R$ 4.054/m² · 89 |
| 2022 | R$ 2.858/m² · 2 | R$ 4.141/m² · 61 |
| 2023 | R$ 3.843/m² · 3 | R$ 4.417/m² · 37 |
| 2024 | R$ 3.611/m² · 3 | R$ 4.540/m² · 57 |
| 2025 | — | R$ 4.760/m² · 50 |
| 2026 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 4.620/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
- Sem financiamento informado1968%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 32% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4696%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 96% | R$ 14,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 76 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 293 mil |
Calculadora
R$ 763.374R$ 4.627/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Damasceno Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 632 | Apartamento | 1 | R$ 5.099/m² | R$ 372 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 60 | R$ 4.649/m² | R$ 860 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 12.161/m² | R$ 1 mi |
| Nº 723 | Apartamento | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 307 mil |
| Nº 746 | Apartamento | 100 | R$ 5.426/m² | R$ 530 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.972/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 37 | R$ 4.548/m² | R$ 805 mil |
| Nº 820 | Vaga de garagem | 66 | R$ 1.000/m² | R$ 35 mil |
| Nº 839 | Apartamento | 27 | R$ 4.274/m² | R$ 534 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 47 | R$ 4.264/m² | R$ 428 mil |