Avenida Damasceno Vieira, 746 (Jabaquara)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 539 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.426/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 530 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 539 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.426/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 530 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.627/m²Unidade típica
R$ 763 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 5.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 539 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.149/m²
Financiadas35%
- 13/07/2026AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (28%)c/ vaga94 m²R$ 539.000R$ 5.734/m²
- 23/06/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 720.000R$ 5.333/m²
- 19/05/2026AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 24/04/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 165 mil (24%)c/ vaga123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
- 16/03/2026AP 137 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga136 m²R$ 733.000R$ 5.390/m²
- 20/03/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 524.340R$ 4.263/m²
- 21/01/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
- 22/10/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
- 03/10/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 05/09/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 757.500R$ 6.159/m²
- 26/08/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 515.000R$ 5.479/m²
- 09/07/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 50 mil (9%)c/ vaga94 m²R$ 535.000R$ 5.691/m²
- 24/06/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 516.000R$ 5.489/m²
- 03/04/2025AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 03/02/2025AP 126 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 565 mil (74%)c/ vaga136 m²R$ 765.000R$ 5.625/m²
- 17/01/2025AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
- 13/12/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 773.245R$ 6.287/m²
- 19/11/2024AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (53%)c/ vaga156 m²R$ 850.000R$ 5.449/m²
- 23/09/2024AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 579 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 723.405R$ 5.319/m²
- 06/08/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 30/08/2024AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (61%)c/ vaga94 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 15/03/2024AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (58%)c/ vaga123 m²R$ 650.000R$ 5.285/m²
- 23/08/2023AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 530 mil (72%)c/ vaga123 m²R$ 735.000R$ 5.976/m²
- 03/03/2023AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 218 mil (46%)c/ vaga94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 12/01/2023AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga136 m²R$ 665.000R$ 4.890/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~9 unidades de 94 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.005 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
37 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.316/m² · 74 |
| 2012 | — | R$ 2.980/m² · 55 |
| 2013 | — | R$ 3.302/m² · 66 |
| 2014 | — | R$ 3.524/m² · 49 |
| 2015 | — | R$ 3.370/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 3.477/m² · 26 |
| 2017 | R$ 3.888/m² · 12 | R$ 3.157/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.830/m² · 23 | R$ 3.771/m² · 52 |
| 2019 | R$ 3.686/m² · 13 | R$ 3.595/m² · 36 |
| 2020 | R$ 4.097/m² · 4 | R$ 3.878/m² · 59 |
| 2021 | R$ 4.415/m² · 12 | R$ 4.054/m² · 89 |
| 2022 | R$ 3.897/m² · 12 | R$ 4.141/m² · 61 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.417/m² · 37 |
| 2024 | R$ 5.384/m² · 6 | R$ 4.540/m² · 57 |
| 2025 | R$ 5.638/m² · 9 | R$ 4.760/m² · 50 |
| 2026 | R$ 5.426/m² · 7 | R$ 4.620/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.888/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.415/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.384/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.638/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.426/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.528/m² – R$ 4.613/m² | 0 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.698/m² | 0 |
| R$ 4.698/m² – R$ 4.784/m² | 0 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.869/m² | 0 |
| R$ 4.869/m² – R$ 4.954/m² | 1 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.039/m² | 0 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.125/m² | 0 |
| R$ 5.125/m² – R$ 5.210/m² | 0 |
| R$ 5.210/m² – R$ 5.295/m² | 1 |
| R$ 5.295/m² – R$ 5.380/m² | 3 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.466/m² | 3 |
| R$ 5.466/m² – R$ 5.551/m² | 3 |
| R$ 5.551/m² – R$ 5.636/m² | 1 |
| R$ 5.636/m² – R$ 5.721/m² | 5 |
| R$ 5.721/m² – R$ 5.807/m² | 1 |
| R$ 5.807/m² – R$ 5.892/m² | 1 |
| R$ 5.892/m² – R$ 5.977/m² | 0 |
| R$ 5.977/m² – R$ 6.062/m² | 0 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.148/m² | 0 |
| R$ 6.148/m² – R$ 6.233/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3735%
- Sem financiamento informado6965%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 35% | R$ 19,4 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 65% | R$ 32 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10698%
- Cessões de direitos10,9%
- Operações societárias10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 98% | R$ 51,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 530 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 424 mil |
Calculadora
R$ 763.374R$ 4.627/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Damasceno Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 660 | Apartamento | 60 | R$ 4.649/m² | R$ 860 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 12.161/m² | R$ 1 mi |
| Nº 723 | Apartamento | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 307 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 40 | R$ 4.206/m² | R$ 479 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.972/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 37 | R$ 4.548/m² | R$ 805 mil |
| Nº 820 | Vaga de garagem | 66 | R$ 1.000/m² | R$ 35 mil |
| Nº 839 | Apartamento | 27 | R$ 4.274/m² | R$ 534 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 47 | R$ 4.264/m² | R$ 428 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 555 mil |