Avenida Nove de Julho (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 717 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi, desde 2011 (119 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.088/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4927, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.088/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 717
- 119 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 3,1 mi
- ~280 m²
Preço mediano · Sala
R$ 8.343/m²6 vendas · mediana R$ 891 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 847 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.643/m² – R$ 8.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 381
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.267/m²
Financiadas0%
- 17/06/2026Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 830.000R$ 9.651/m²
- 14/05/2026Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010117 m²R$ 1.000.000R$ 8.547/m²
- 29/04/2026Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 96Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010117 m²R$ 952.255R$ 8.139/m²
- 29/04/2026Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 643.046R$ 7.477/m²
- 29/04/2026Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 634.700R$ 7.380/m²
- 17/10/2025Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010117 m²R$ 1.025.000R$ 8.761/m²
- 22/09/2025Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010117 m²R$ 1.323.762R$ 11.314/m²
- 22/09/2025Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 893.920R$ 10.394/m²
- 22/09/2025Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 882.318R$ 10.260/m²
- 02/07/2025Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 517.000R$ 6.012/m²
- 12/06/2025Avenida Nove de Julho, 54835485 CJ 11 AN 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982107 m²R$ 900.000R$ 8.411/m²
- 25/06/2025Avenida Nove de Julho, 54835485 CJ 42 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982107 m²R$ 714.090R$ 6.674/m²
- 25/06/2025Avenida Nove de Julho, 54835485 CJ 41 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982107 m²R$ 714.090R$ 6.674/m²
- 30/04/2025Avenida Nove de Julho, 5593S/133Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197473 m²R$ 462.500R$ 6.336/m²
- 30/04/2025Avenida Nove de Julho, 5593S/134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197473 m²R$ 462.500R$ 6.336/m²
- 12/02/2025Avenida Nove de Julho, 54835485 CJ 103 AN10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982107 m²R$ 1.350.000R$ 12.617/m²
- 12/02/2025Avenida Nove de Julho, 54835485 CJ 104 AN10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982107 m²R$ 1.350.000R$ 12.617/m²
- 23/12/2024Avenida Nove de Julho, 4865ES 81 BL BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977217 m²R$ 1.250.000R$ 5.760/m²
- 09/12/2024Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 625.000R$ 7.267/m²
- 09/12/2024Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 625.000R$ 7.267/m²
- 16/10/2024Avenida Nove de Julho, 5617CJ 10 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1979145 m²R$ 885.650R$ 6.108/m²
- 16/10/2024Avenida Nove de Julho, 5617CJ 10 BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1979149 m²R$ 824.762R$ 5.535/m²
- 31/10/2024Avenida Nove de Julho, 54835485 CJ 121 AN12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1982107 m²R$ 714.346R$ 6.676/m²
- 04/10/2024Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010117 m²R$ 638.709R$ 5.459/m²
- 04/10/2024Avenida Nove de Julho, 49274939/ESCR 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201086 m²R$ 441.291R$ 5.131/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
11 de 442 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
275
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.797/m² · 10 | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | R$ 3.157/m² · 14 | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | R$ 3.184/m² · 28 | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | R$ 3.760/m² · 7 | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 5.299/m² · 4 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 4.213/m² · 8 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 4.231/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 4.494/m² · 13 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 4.888/m² · 26 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 7.393/m² · 40 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 5.788/m² · 10 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 7.269/m² · 38 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 6.108/m² · 11 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 8.586/m² · 12 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 8.139/m² · 5 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 4.888/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 7.393/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.788/m² |
| 2023 | 38 vendas · R$ 7.269/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.108/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 8.586/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.139/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 897/m² – R$ 1.506/m² | 0 |
| R$ 1.506/m² – R$ 2.114/m² | 0 |
| R$ 2.114/m² – R$ 2.723/m² | 0 |
| R$ 2.723/m² – R$ 3.332/m² | 0 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.940/m² | 0 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.549/m² | 1 |
| R$ 4.549/m² – R$ 5.157/m² | 1 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.766/m² | 7 |
| R$ 5.766/m² – R$ 6.374/m² | 7 |
| R$ 6.374/m² – R$ 6.983/m² | 9 |
| R$ 6.983/m² – R$ 7.592/m² | 9 |
| R$ 7.592/m² – R$ 8.200/m² | 2 |
| R$ 8.200/m² – R$ 8.809/m² | 7 |
| R$ 8.809/m² – R$ 9.417/m² | 3 |
| R$ 9.417/m² – R$ 10.026/m² | 1 |
| R$ 10.026/m² – R$ 10.634/m² | 4 |
| R$ 10.634/m² – R$ 11.243/m² | 2 |
| R$ 11.243/m² – R$ 11.852/m² | 2 |
| R$ 11.852/m² – R$ 12.460/m² | 0 |
| R$ 12.460/m² – R$ 13.069/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969344,7%
- Anos 7044963%
- Anos 80334,6%
- Anos 907410%
- 2000–2009111,5%
- 2010 em diante11616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 4,7% | R$ 23,7 mi |
| Anos 70 | 449 | 63% | R$ 481,5 mi |
| Anos 80 | 33 | 4,6% | R$ 18,6 mi |
| Anos 90 | 74 | 10% | R$ 95,7 mi |
| 2000–2009 | 11 | 1,5% | R$ 7 mi |
| 2010 em diante | 116 | 16% | R$ 46,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)92,8%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado30697%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 2,8% | R$ 8,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 306 | 97% | R$ 523,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44262%
- Cessões de direitos142%
- Execuções, leilões e retomadas91,3%
- Operações societárias263,6%
- Partilhas e divisões152,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21129%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 442 | 62% | R$ 583,3 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 2% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,3% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 26 | 3,6% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 15 | 2,1% | R$ 953 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 211 | 29% | R$ 78,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12317%
- Comercial vertical59082%
- Comercial horizontal40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 123 | 17% | R$ 138,4 mi |
| Comercial vertical | 590 | 82% | R$ 521,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,6% | R$ 13 mi |
Calculadora
R$ 851.401R$ 8.347/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4835 | Apartamento | 12 | R$ 8.059/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 4865 | Sala | 1 | R$ 6.492/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4927 | Sala | 80 | R$ 8.343/m² | R$ 891 mil |
| Nº 4985 | Apartamento | 12 | R$ 12.583/m² | R$ 4 mi |
| Nº 5043 | Sala | 39 | R$ 8.634/m² | R$ 583 mil |
| Nº 5109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.860/m² | R$ 92,1 mi |
| Nº 5143 | Sala | 12 | R$ 5.638/m² | R$ 750 mil |
| Nº 5185 | Apartamento | 12 | R$ 10.293/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 5345 | Sala | 35 | R$ 9.697/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5435 | Sala | 8 | R$ 8.100/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5449 | Loja | 1 | R$ 19.787/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 5483 | Sala | 15 | R$ 7.559/m² | R$ 809 mil |
| Nº 5489 | Apartamento | 4 | R$ 11.935/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 5519 | Sala | 7 | R$ 4.995/m² | R$ 934 mil |
| Nº 5541 | Apartamento | 3 | R$ 9.386/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5581 | Apartamento | 11 | R$ 8.432/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5593 | Sala | 28 | R$ 6.797/m² | R$ 496 mil |
| Nº 5617 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.132/m² | R$ 151 mil |
| Nº 5705 | Apartamento | 9 | R$ 13.669/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5739 | Apartamento | 14 | R$ 10.787/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 5835 | Outros | 1 | R$ 9.773/m² | R$ 14,6 mi |
| Nº 5881 | Apartamento | 3 | R$ 8.909/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 5961 | Apartamento | 7 | R$ 11.465/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nove de Julho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nove de Julho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nove de Julho é de R$ 11.088/m², 31% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nove de Julho?
Um apartamento típico de 280 m² na Avenida Nove de Julho vale cerca de R$ 3,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nove de Julho?
É o nº 4927, com 80 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nove de Julho?
A Prefeitura registrou 717 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 119 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.