Avenida Nove de Julho, 5043 (Itaim Bibi)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2023 (loja, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 8.634/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 583 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- nov/2023
- R$ 2 mi
Preço mediano · Sala
R$ 8.634/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 583 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.343/m²Unidade típica
R$ 847 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.643/m² – R$ 8.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2023 · R$ 873 mil
Maior valorR$ 873 mil
Mediana da listaR$ 6.656/m²
Financiadas8%
- 17/11/2023CJ 12E 12 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 872.860R$ 11.336/m²
- 17/11/2023CJ5C 5 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 790.000R$ 10.260/m²
- 17/11/2023CJ 1 A 1 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1975104 m²R$ 751.320R$ 7.224/m²
- 17/11/2023CONJ 3 A 3 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1975104 m²R$ 740.000R$ 7.115/m²
- 17/11/2023CONJ 4 A 4 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197582 m²R$ 725.000R$ 8.841/m²
- 17/11/2023CONJ 4 B 4 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197555 m²R$ 725.000R$ 13.182/m²
- 17/11/2023CJ. 2 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1975104 m²R$ 696.975R$ 6.702/m²
- 17/11/2023CONJ 6 E 6 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 671.124R$ 8.716/m²
- 17/11/2023CJ 6F 6 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 671.124R$ 13.422/m²
- 17/11/2023CJ 2B 2 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197578 m²R$ 570.530R$ 7.314/m²
- 17/11/2023CJ 10E 10 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 570.000R$ 7.403/m²
- 17/11/2023CONJ 5 D 5 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 540.470R$ 10.809/m²
- 17/11/2023CONJ 3 B 3 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197578 m²R$ 536.475R$ 6.878/m²
- 17/11/2023CONJ 10 F 10 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 520.000R$ 10.400/m²
- 17/11/2023CJ 1B 1 BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197578 m²R$ 520.000R$ 6.667/m²
- 17/11/2023CONJ 8 E 8 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 509.957R$ 6.623/m²
- 17/11/2023CJ 13F 13 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 448.624R$ 8.972/m²
- 17/11/2023CJ 11E 11 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 448.624R$ 5.826/m²
- 17/11/2023CJ 13E 13 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 448.624R$ 5.826/m²
- 17/11/2023CJ 11F 11 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 448.624R$ 8.972/m²
- 17/11/2023CONJ 7 F 7 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 421.124R$ 8.422/m²
- 17/11/2023CONJ 7 E 7 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 421.124R$ 5.469/m²
- 17/11/2023CONJ 9E 9 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197577 m²R$ 421.124R$ 5.469/m²
- 17/11/2023CONJ 14 F 14 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 421.124R$ 8.422/m²
- 17/11/2023CJ 9F 9 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197550 m²R$ 421.124R$ 8.422/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
447 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,4 mi
~23 unidades de 77 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 131 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.805/m² · 3 | R$ 2.797/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.157/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.184/m² · 28 |
| 2014 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 5.299/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.213/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.348/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 4.231/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.494/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.813/m² · 2 | R$ 4.888/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 7.393/m² · 40 |
| 2022 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 5.788/m² · 10 |
| 2023 | R$ 7.314/m² · 31 | R$ 7.269/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 6.108/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 8.586/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 8.139/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 7.314/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 664/m² | 1 |
| R$ 664/m² – R$ 1.328/m² | 0 |
| R$ 1.328/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.657/m² | 0 |
| R$ 2.657/m² – R$ 3.321/m² | 0 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.985/m² | 0 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.649/m² | 0 |
| R$ 4.649/m² – R$ 5.313/m² | 0 |
| R$ 5.313/m² – R$ 5.977/m² | 5 |
| R$ 5.977/m² – R$ 6.641/m² | 1 |
| R$ 6.641/m² – R$ 7.306/m² | 6 |
| R$ 7.306/m² – R$ 7.970/m² | 2 |
| R$ 7.970/m² – R$ 8.634/m² | 4 |
| R$ 8.634/m² – R$ 9.298/m² | 4 |
| R$ 9.298/m² – R$ 9.962/m² | 0 |
| R$ 9.962/m² – R$ 10.626/m² | 2 |
| R$ 10.626/m² – R$ 11.290/m² | 1 |
| R$ 11.290/m² – R$ 11.955/m² | 1 |
| R$ 11.955/m² – R$ 12.619/m² | 0 |
| R$ 12.619/m² – R$ 13.283/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,9%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado3893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,9% | R$ 710 mil |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 93% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4590%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos36%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 90% | R$ 21,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 251 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 39 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6% | R$ 554 mil |
Calculadora
R$ 851.401R$ 8.347/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4835 | Apartamento | 12 | R$ 8.059/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 4865 | Sala | 1 | R$ 6.492/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4927 | Sala | 80 | R$ 8.343/m² | R$ 891 mil |
| Nº 4985 | Apartamento | 12 | R$ 12.583/m² | R$ 4 mi |
| Nº 5109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.860/m² | R$ 92,1 mi |
| Nº 5143 | Sala | 12 | R$ 5.638/m² | R$ 750 mil |
| Nº 5185 | Apartamento | 12 | R$ 10.293/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 5345 | Sala | 35 | R$ 9.697/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5435 | Sala | 8 | R$ 8.100/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5449 | Loja | 1 | R$ 19.787/m² | R$ 6,2 mi |