Avenida Nove de Julho, 4835 (Itaim Bibi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.059/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 2,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.059/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,8 mi (239 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.088/m²Unidade típica
R$ 3,1 mi
~280 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.669/m² – R$ 11.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.027/m²
Financiadas20%
- 22/12/2025A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1,8 mi (67%)239 m²R$ 2.650.000R$ 11.088/m²
- 25/10/2024A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 1.450.000R$ 6.042/m²
- 02/05/2024A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970212 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/01/2023A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1 mi (67%)212 m²R$ 1.500.000R$ 7.075/m²
- 31/05/2022A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1,3 mi (90%)239 m²R$ 1.450.000R$ 6.067/m²
- 30/08/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970316 m²R$ 1.900.000R$ 6.013/m²
- 10/12/2020A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970342 m²R$ 2.800.000R$ 8.187/m²
- 09/11/2018A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970339 m²R$ 2.485.000R$ 7.330/m²
- 30/05/2017A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1970316 m²R$ 1.725.000R$ 5.459/m²
- 02/03/2017A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970342 m²R$ 1.550.000R$ 4.532/m²
- 02/03/2017A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970342 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/10/2016A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970316 m²R$ 2.900.000R$ 9.177/m²
- 29/07/2016AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1970239 m²R$ 1.300.000R$ 5.439/m²
- 10/03/2016A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido212 m²R$ 46.347—
- 10/03/2016A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido342 m²R$ 46.347—
- 05/02/2013A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970316 m²R$ 1.150.000R$ 3.639/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.336 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,5 mi
~45 unidades de 239 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.032 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.196/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 4.868/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.639/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.984/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 5.556/m² · 1 |
| 2016 | R$ 7.308/m² · 2 | R$ 5.882/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.532/m² · 3 | R$ 5.459/m² · 5 |
| 2018 | R$ 7.330/m² · 1 | R$ 6.011/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 8.423/m² · 6 |
| 2020 | R$ 8.187/m² · 1 | R$ 8.634/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.013/m² · 1 | R$ 8.901/m² · 9 |
| 2022 | R$ 6.067/m² · 1 | R$ 9.162/m² · 5 |
| 2023 | R$ 7.075/m² · 1 | R$ 10.417/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.021/m² · 2 | R$ 9.206/m² · 4 |
| 2025 | R$ 11.088/m² · 1 | R$ 11.088/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 12.303/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.308/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.532/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.330/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.187/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.013/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.067/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.075/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.088/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 16,2 mi |
Calculadora
R$ 3.104.603R$ 11.088/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4865 | Sala | 1 | R$ 6.492/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4927 | Sala | 80 | R$ 8.343/m² | R$ 891 mil |
| Nº 4985 | Apartamento | 12 | R$ 12.583/m² | R$ 4 mi |
| Nº 5043 | Sala | 39 | R$ 8.634/m² | R$ 583 mil |
| Nº 5109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.860/m² | R$ 92,1 mi |
| Nº 5143 | Sala | 12 | R$ 5.638/m² | R$ 750 mil |
| Nº 5185 | Apartamento | 12 | R$ 10.293/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 5345 | Sala | 35 | R$ 9.697/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5435 | Sala | 8 | R$ 8.100/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5449 | Loja | 1 | R$ 19.787/m² | R$ 6,2 mi |