Avenida Paulista (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.854 compras e vendas na Avenida Paulista, na Bela Vista, desde 2011 (465 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.750/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1636, com 219 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.750/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.854
- 465 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 814 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Sala
R$ 11.804/m²96 vendas · mediana R$ 1,1 mi (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.553/m² – R$ 12.202/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 802
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 6,5 mi
Mediana da listaR$ 8.807/m²
Financiadas5%
- 13/08/2026Avenida Paulista, 1636CJ 10 - PAV. 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012186 m²R$ 1.532.167R$ 8.237/m²
- 22/08/2026Avenida Paulista, 726CONJ 702 G 47Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197586 m²R$ 590.000R$ 6.860/m²
- 21/07/2026Avenida Paulista, 1048ES 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002472 m²R$ 4.000.000R$ 8.475/m²
- 21/07/2026Avenida Paulista, 1048ES 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002472 m²R$ 4.000.000R$ 8.475/m²
- 10/06/2026Avenida Paulista, 17762 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19731.182 m²R$ 6.144.161R$ 5.198/m²
- 10/06/2026Avenida Paulista, 17763 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19731.129 m²R$ 5.872.102R$ 5.201/m²
- 30/06/2026Avenida Paulista, 726CONJ 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197571 m²R$ 550.000R$ 7.746/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 138Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198493 m²R$ 850.000R$ 9.140/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198493 m²R$ 850.000R$ 9.140/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 133Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198493 m²R$ 850.000R$ 9.140/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 137Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198493 m²R$ 850.000R$ 9.140/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198456 m²R$ 600.000R$ 10.714/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 136Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198456 m²R$ 600.000R$ 10.714/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198459 m²R$ 550.000R$ 9.322/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 139Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198446 m²R$ 450.000R$ 9.783/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 1748CJ 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198446 m²R$ 450.000R$ 9.783/m²
- 13/01/2026Avenida Paulista, 1294ESCRIT 12 B E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977Consórcio · R$ 6,5 mi (100%)803 m²R$ 6.500.000R$ 8.095/m²
- 30/12/2025Avenida Paulista, 1636CJ 3 - PAV. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201275% transferido83 m²R$ 562.500—
- 03/12/2025Avenida Paulista, 680CONJ 153Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196248 m²R$ 305.000R$ 6.354/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
30 de 1.512 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
342
68 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.624/m² · 18 | R$ 2.052/m² · 152 |
| 2012 | R$ 5.256/m² · 41 | R$ 2.801/m² · 169 |
| 2013 | R$ 5.247/m² · 69 | R$ 4.060/m² · 187 |
| 2014 | R$ 4.856/m² · 56 | R$ 4.567/m² · 114 |
| 2015 | R$ 5.808/m² · 27 | R$ 3.683/m² · 110 |
| 2016 | R$ 6.764/m² · 39 | R$ 4.432/m² · 107 |
| 2017 | R$ 5.695/m² · 44 | R$ 4.819/m² · 111 |
| 2018 | R$ 5.245/m² · 13 | R$ 4.453/m² · 123 |
| 2019 | R$ 5.910/m² · 18 | R$ 4.526/m² · 163 |
| 2020 | R$ 7.143/m² · 27 | R$ 5.682/m² · 143 |
| 2021 | R$ 7.143/m² · 93 | R$ 7.059/m² · 182 |
| 2022 | R$ 6.134/m² · 10 | R$ 5.063/m² · 96 |
| 2023 | R$ 7.440/m² · 12 | R$ 4.812/m² · 109 |
| 2024 | R$ 6.214/m² · 19 | R$ 4.556/m² · 106 |
| 2025 | R$ 11.804/m² · 97 | R$ 7.522/m² · 172 |
| 2026 | R$ 9.140/m² · 17 | R$ 5.885/m² · 74 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2012 | 41 vendas · R$ 5.256/m² |
| 2013 | 69 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2014 | 56 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 5.808/m² |
| 2016 | 39 vendas · R$ 6.764/m² |
| 2017 | 44 vendas · R$ 5.695/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 5.910/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2021 | 93 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.134/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 7.440/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 6.214/m² |
| 2025 | 97 vendas · R$ 11.804/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 9.140/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 133 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.492/m² – R$ 3.022/m² | 3 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.552/m² | 0 |
| R$ 3.552/m² – R$ 4.081/m² | 0 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.611/m² | 0 |
| R$ 4.611/m² – R$ 5.140/m² | 5 |
| R$ 5.140/m² – R$ 5.670/m² | 9 |
| R$ 5.670/m² – R$ 6.200/m² | 0 |
| R$ 6.200/m² – R$ 6.729/m² | 9 |
| R$ 6.729/m² – R$ 7.259/m² | 2 |
| R$ 7.259/m² – R$ 7.788/m² | 9 |
| R$ 7.788/m² – R$ 8.318/m² | 4 |
| R$ 8.318/m² – R$ 8.848/m² | 3 |
| R$ 8.848/m² – R$ 9.377/m² | 6 |
| R$ 9.377/m² – R$ 9.907/m² | 4 |
| R$ 9.907/m² – R$ 10.436/m² | 0 |
| R$ 10.436/m² – R$ 10.966/m² | 2 |
| R$ 10.966/m² – R$ 11.496/m² | 0 |
| R$ 11.496/m² – R$ 12.025/m² | 38 |
| R$ 12.025/m² – R$ 12.555/m² | 27 |
| R$ 12.555/m² – R$ 13.084/m² | 9 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937520%
- Anos 7062834%
- Anos 8043724%
- Anos 90723,9%
- 2000–2009361,9%
- 2010 em diante30516%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 375 | 20% | R$ 251,1 mi |
| Anos 70 | 628 | 34% | R$ 520,7 mi |
| Anos 80 | 437 | 24% | R$ 318,7 mi |
| Anos 90 | 72 | 3,9% | R$ 1,3 bi |
| 2000–2009 | 36 | 1,9% | R$ 677,5 mi |
| 2010 em diante | 305 | 16% | R$ 672,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)272,7%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado96397%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 2,7% | R$ 20,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 8,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 963 | 97% | R$ 2,5 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.51282%
- Cessões de direitos221,2%
- Execuções, leilões e retomadas683,7%
- Operações societárias683,7%
- Partilhas e divisões110,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1719,2%
- Outras20,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.512 | 82% | R$ 3,2 bi |
| Cessões de direitos | 22 | 1,2% | R$ 35,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 68 | 3,7% | R$ 28,9 mi |
| Operações societárias | 68 | 3,7% | R$ 42,3 mi |
| Partilhas e divisões | 11 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 171 | 9,2% | R$ 373,9 mi |
| Outras | 2 | 0,1% | R$ 72,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27915%
- Comercial vertical1.57385%
- Comercial horizontal1<0,1%
- Terreno1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 279 | 15% | R$ 149,7 mi |
| Comercial vertical | 1.573 | 85% | R$ 3,6 bi |
| Comercial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 22,5 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 466 mil |
Calculadora
R$ 1.086.000R$ 11.804/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 12 | R$ 5.401/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 278 | Apartamento | 8 | R$ 8.111/m² | R$ 981 mil |
| Nº 302 | Sala | 6 | R$ 2.820/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 320 | Sala | 39 | R$ 6.918/m² | R$ 311 mil |
| Nº 346 | Sala | 16 | R$ 6.212/m² | R$ 620 mil |
| Nº 436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.378/m² | R$ 41,1 mi |
| Nº 460 | Vaga de garagem | 46 | R$ 8.013/m² | R$ 272 mil |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 19.430/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 542 | Sala | 7 | R$ 6.144/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 568 | Sala | 3 | R$ 10.762/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 104 | R$ 7.992/m² | R$ 777 mil |
| Nº 680 | Sala | 12 | R$ 6.562/m² | R$ 421 mil |
| Nº 726 | Sala | 21 | R$ 8.152/m² | R$ 590 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 63 | R$ 11.089/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1048 | Vaga de garagem | 7 | R$ 8.149/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1230 | Sala | 16 | R$ 8.962/m² | R$ 20,6 mi |
| Nº 1274 | Vaga de garagem | 44 | R$ 8.062/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1294 | Sala | 22 | R$ 8.432/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 1636 | Sala | 219 | R$ 8.035/m² | R$ 700 mil |
| Nº 1708 | Vaga de garagem | 18 | R$ 1.102/m² | R$ 29 mil |
| Nº 1748 | Sala | 30 | R$ 9.322/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1776 | Vaga de garagem | 13 | R$ 5.065/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1842 | Vaga de garagem | 152 | R$ 9.227/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1904 | Sala | 148 | R$ 11.891/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1938 | Sala | 15 | R$ 4.368/m² | R$ 4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Paulista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Paulista é de R$ 7.750/m², 27% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Paulista?
Um apartamento típico de 105 m² na Avenida Paulista vale cerca de R$ 814 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Paulista?
É o nº 1636, com 219 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Paulista?
A Prefeitura registrou 1.854 compras e vendas na Avenida Paulista, na Bela Vista, desde 2011, das quais 465 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.