Avenida Paulista, 278 (Bela Vista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 930 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.115/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 982 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 930 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.115/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 982 mil (120 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.750/m²Unidade típica
R$ 814 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.143/m² – R$ 10.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 5.167/m²
Financiadas40%
- 26/08/2026APTO 32 1 VAGA GApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga120 m²R$ 930.000R$ 7.750/m²
- 07/10/2021APTO 32 1 VAGA GApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 16/10/2018APTO 32 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 390 mil (70%)120 m²R$ 560.000R$ 4.667/m²
- 07/04/2017APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 27/01/2016APTO 42 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 325 mil (50%)120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 15/01/2014APTO 62 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1972120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 18/10/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 23/09/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197293 m²R$ 605.000R$ 6.505/m²
- 27/07/2012APTO 81 1 VAApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido149 m²R$ 282.000—
- 24/01/2011APTO 42 1 VAApartamento em condomínio · construído em 19722,25% transferido120 m²R$ 382.000—
- 24/01/2011APTO 42 1 VAApartamento em condomínio · construído em 19720,65% transferido120 m²R$ 20.000—
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
422 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~22 unidades de 120 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 211 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.412/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 3.810/m² · 10 |
| 2013 | R$ 5.630/m² · 2 | R$ 4.282/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.857/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.091/m² · 7 |
| 2016 | R$ 5.417/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.918/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 4.337/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.570/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.309/m² · 14 |
| 2021 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 5.769/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 6.421/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 7.342/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 6.811/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 7.641/m² · 14 |
| 2026 | R$ 7.750/m² · 1 | R$ 7.685/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.630/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Operações societárias16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1387%
- Comercial vertical213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 87% | R$ 6,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 813.750R$ 7.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 12 | R$ 5.407/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 302 | Sala | 6 | R$ 2.842/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 320 | Sala | 39 | R$ 6.931/m² | R$ 312 mil |
| Nº 346 | Sala | 16 | R$ 6.186/m² | R$ 617 mil |
| Nº 436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.378/m² | R$ 41,1 mi |
| Nº 460 | Vaga de garagem | 46 | R$ 8.006/m² | R$ 272 mil |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 19.426/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 542 | Sala | 7 | R$ 6.125/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 568 | Sala | 3 | R$ 10.705/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 104 | R$ 7.992/m² | R$ 777 mil |