Avenida Paulista, 1904 (Bela Vista)

Foram registradas 291 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (loja, R$ 6,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 11.891/m²
Vendas registradas
291
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
92 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 6,5 mi
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Preço mediano · Sala

R$ 11.891/m²Neste prédio: 148 vendas · mediana R$ 1,1 mi (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.804/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.553/m² – R$ 12.202/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 148

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 9.692/m²
Financiadas0%
  1. 27/11/2025SALAO 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977137 m²R$ 1.629.000R$ 11.891/m²
  2. 27/11/2025SALAO 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  3. 27/11/2025SALAO 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  4. 27/11/2025SALAO 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977141 m²R$ 1.629.000R$ 11.553/m²
  5. 27/11/2025SALAO 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977137 m²R$ 1.629.000R$ 11.891/m²
  6. 27/11/2025SALAO 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  7. 27/11/2025SALAO 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  8. 27/11/2025SALAO 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977141 m²R$ 1.629.000R$ 11.553/m²
  9. 27/11/2025SALAO 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977137 m²R$ 1.629.000R$ 11.891/m²
  10. 27/11/2025SALAO 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  11. 27/11/2025SALAO 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  12. 27/11/2025SALAO 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977141 m²R$ 1.629.000R$ 11.553/m²
  13. 27/11/2025SALAO 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977137 m²R$ 1.629.000R$ 11.891/m²
  14. 27/11/2025SALAO 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  15. 27/11/2025SALAO 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  16. 27/11/2025SALAO 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977141 m²R$ 1.629.000R$ 11.553/m²
  17. 27/11/2025SALAO 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977137 m²R$ 1.629.000R$ 11.891/m²
  18. 27/11/2025SALAO 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  19. 27/11/2025SALAO 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977141 m²R$ 1.629.000R$ 11.553/m²
  20. 27/11/2025SALAO 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977140 m²R$ 1.629.000R$ 11.636/m²
  21. 27/11/2025SALAO 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197789 m²R$ 1.086.000R$ 12.202/m²
  22. 27/11/2025SALAO 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197789 m²R$ 1.086.000R$ 12.202/m²
  23. 27/11/2025SALAO 136Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197792 m²R$ 1.086.000R$ 11.804/m²
  24. 27/11/2025SALAO 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197792 m²R$ 1.086.000R$ 11.804/m²
  25. 27/11/2025SALAO 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197783 m²R$ 1.086.000R$ 13.084/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.294 m²
216 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 242,2 mi
~223 unidades de 92 m²
Vendas registradas
291
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.282 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 291 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.624/m² · 18
2012—R$ 5.256/m² · 41
2013—R$ 5.247/m² · 69
2014—R$ 4.856/m² · 56
2015—R$ 5.808/m² · 27
2016—R$ 6.764/m² · 39
2017—R$ 5.695/m² · 44
2018—R$ 5.245/m² · 13
2019—R$ 5.910/m² · 18
2020—R$ 7.143/m² · 27
2021R$ 7.299/m² · 74R$ 7.143/m² · 93
2022—R$ 6.134/m² · 10
2023—R$ 7.440/m² · 12
2024—R$ 6.214/m² · 19
2025R$ 11.891/m² · 74R$ 11.804/m² · 97
2026—R$ 9.140/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · sala

025507574 vendas20212025
Ver tabela
202174 vendas · R$ 7.299/m²
202574 vendas · R$ 11.891/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos

01020mediana R$ 11.891/m²12 mil13 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 11.553/m² – R$ 11.630/m²5
R$ 11.630/m² – R$ 11.706/m²10
R$ 11.706/m² – R$ 11.783/m²0
R$ 11.783/m² – R$ 11.859/m²18
R$ 11.859/m² – R$ 11.936/m²5
R$ 11.936/m² – R$ 12.013/m²0
R$ 12.013/m² – R$ 12.089/m²0
R$ 12.089/m² – R$ 12.166/m²0
R$ 12.166/m² – R$ 12.242/m²18
R$ 12.242/m² – R$ 12.319/m²0
R$ 12.319/m² – R$ 12.395/m²0
R$ 12.395/m² – R$ 12.472/m²0
R$ 12.472/m² – R$ 12.548/m²9
R$ 12.548/m² – R$ 12.625/m²0
R$ 12.625/m² – R$ 12.702/m²0
R$ 12.702/m² – R$ 12.778/m²0
R$ 12.778/m² – R$ 12.855/m²0
R$ 12.855/m² – R$ 12.931/m²0
R$ 12.931/m² – R$ 13.008/m²0
R$ 13.008/m² – R$ 13.084/m²9

Calculadora

R$ 1.086.000R$ 11.804/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Paulista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1048Vaga de garagem7R$ 8.106/m²R$ 454 mil
Nº 1230Sala16R$ 8.909/m²R$ 20,5 mi
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Nº 1294Sala22R$ 8.411/m²R$ 6,8 mi
Nº 1636Sala219R$ 8.065/m²R$ 698 mil
Nº 1708Vaga de garagem18R$ 1.100/m²R$ 29 mil
Nº 1748Sala30R$ 9.322/m²R$ 600 mil
Nº 1776Vaga de garagem13R$ 5.082/m²R$ 569 mil
Nº 1842Vaga de garagem152R$ 9.228/m²R$ 354 mil
Nº 1938Sala15R$ 4.338/m²R$ 4 mi

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