Avenida Paulista, 1636 (Bela Vista)

Foram registradas 219 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 8.065/m²
Vendas registradas
219
desde 2011
Valor mediano
R$ 698 mil
83 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,5 mi
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 8.065/m²Neste prédio: 219 vendas · mediana R$ 698 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.804/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.553/m² – R$ 12.202/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 219

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.422/m²
Financiadas2%
  1. 13/08/2026CJ 10 - PAV. 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012186 m²R$ 1.532.167R$ 8.237/m²
  2. 30/12/2025CJ 3 - PAV. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201275% transferido83 m²R$ 562.500—
  3. 24/11/2025CJ 3 - PAV. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 750.000R$ 9.036/m²
  4. 15/08/2025CJ 7 - PAV. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012Consórcio · R$ 1,8 mi (90%)204 m²R$ 1.950.000R$ 9.559/m²
  5. 07/07/2025CJ 5 - PAV. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201284 m²R$ 617.000R$ 7.345/m²
  6. 15/05/2025CJ 1 - PAV. 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 625.000R$ 7.530/m²
  7. 28/01/2025CJ 1 - PAV. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (56%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
  8. 14/08/2024CJ 8 - PAV. 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012204 m²R$ 1.350.000R$ 6.618/m²
  9. 21/08/2024CJ 6 - PAV. 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201284 m²R$ 671.758R$ 7.997/m²
  10. 15/07/2024CJ 4 - PAV. 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 515.000R$ 6.205/m²
  11. 29/05/2024CJ 9 - PAV. 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20120,5% transferido188 m²R$ 800.000—
  12. 29/05/2024CJ 9 - PAV. 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20120,5% transferido188 m²R$ 800.000—
  13. 10/04/2024CJ 1 - PAV. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
  14. 10/04/2024CJ 2 - PAV. 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
  15. 29/02/2024CJ 2 - PAV. 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 625.000R$ 7.530/m²
  16. 18/05/2023CJ 3 - PAV. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
  17. 28/09/2022CJ 3 - PAV 17/18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
  18. 09/09/2022CJ 1- PAV 17/18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012189 m²R$ 1.092.000R$ 5.778/m²
  19. 19/05/2022CJ 4 - PAV 17/18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012189 m²R$ 1.100.000R$ 5.820/m²
  20. 06/12/2021CJ 2 - PAV 17/18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012189 m²R$ 800.000R$ 4.233/m²
  21. 26/11/2021CJ 2 - PAV. 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 589.260R$ 7.100/m²
  22. 26/11/2021CJ 4 - PAV. 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 589.260R$ 7.100/m²
  23. 12/11/2021CJ 4 - PAV. 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 515.000R$ 6.205/m²
  24. 28/10/2021CJ 2 - PAV. 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 441.821R$ 5.323/m²
  25. 28/10/2021CJ 1 - PAV. 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 441.821R$ 5.323/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.751 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~31 unidades de 83 m²
Vendas registradas
219
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.604 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
2 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.624/m² · 18
2012R$ 5.256/m² · 15R$ 5.256/m² · 41
2013R$ 5.434/m² · 46R$ 5.247/m² · 69
2014R$ 4.560/m² · 44R$ 4.856/m² · 56
2015R$ 5.581/m² · 19R$ 5.808/m² · 27
2016R$ 5.309/m² · 13R$ 6.764/m² · 39
2017R$ 5.545/m² · 31R$ 5.695/m² · 44
2018R$ 4.951/m² · 8R$ 5.245/m² · 13
2019R$ 5.794/m² · 10R$ 5.910/m² · 18
2020R$ 6.196/m² · 8R$ 7.143/m² · 27
2021R$ 5.323/m² · 10R$ 7.143/m² · 93
2022R$ 5.820/m² · 3R$ 6.134/m² · 10
2023R$ 3.735/m² · 1R$ 7.440/m² · 12
2024R$ 6.411/m² · 6R$ 6.214/m² · 19
2025R$ 7.530/m² · 5R$ 11.804/m² · 97
2026R$ 8.237/m² · 1R$ 9.140/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · sala

0204060201246 vendas20152018202120242026
Ver tabela
201215 vendas · R$ 5.256/m²
201346 vendas · R$ 5.434/m²
201444 vendas · R$ 4.560/m²
201519 vendas · R$ 5.581/m²
201613 vendas · R$ 5.309/m²
201731 vendas · R$ 5.545/m²
20188 vendas · R$ 4.951/m²
201910 vendas · R$ 5.794/m²
20208 vendas · R$ 6.196/m²
202110 vendas · R$ 5.323/m²
20223 vendas · R$ 5.820/m²
20231 vendas · R$ 3.735/m²
20246 vendas · R$ 6.411/m²
20255 vendas · R$ 7.530/m²
20261 vendas · R$ 8.237/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%
  • Consórcio10,8%
  • Sem financiamento informado11698%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%R$ 450 mil
Consórcio10,8%R$ 2 mi
Sem financiamento informado11698%R$ 93,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda22582%
  • Cessões de direitos134,7%
  • Operações societárias269,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos103,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda22582%R$ 173,5 mi
Cessões de direitos134,7%R$ 12,1 mi
Operações societárias269,5%R$ 24,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos103,6%R$ 8,4 mi

Calculadora

R$ 1.086.000R$ 11.804/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Paulista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1048Vaga de garagem7R$ 8.106/m²R$ 454 mil
Nº 1230Sala16R$ 8.909/m²R$ 20,5 mi
Nº 1274Vaga de garagem44R$ 8.062/m²R$ 314 mil
Nº 1294Sala22R$ 8.411/m²R$ 6,8 mi
Nº 1708Vaga de garagem18R$ 1.100/m²R$ 29 mil
Nº 1748Sala30R$ 9.322/m²R$ 600 mil
Nº 1776Vaga de garagem13R$ 5.082/m²R$ 569 mil
Nº 1842Vaga de garagem152R$ 9.228/m²R$ 354 mil
Nº 1904Sala148R$ 11.891/m²R$ 1,1 mi
Nº 1938Sala15R$ 4.338/m²R$ 4 mi

Ver a Avenida Paulista completa →