Avenida Paulista, 346 (Bela Vista)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (sala, R$ 95 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 6.212/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 620 mil
98 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 95 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 6.212/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 620 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.804/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.553/m² – R$ 12.202/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 95 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.954/m²
Financiadas13%
  1. 31/07/2025A8 CONJ 87Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196898 m²R$ 95.000R$ 969/m²
  2. 25/10/2024A7 CONJ 75Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1968SFH · R$ 383 mil (55%)127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
  3. 25/09/2024CONJ 95 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196866 m²R$ 550.000R$ 8.333/m²
  4. 10/02/2023CONJ 67Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196898 m²R$ 598.000R$ 6.102/m²
  5. 28/08/2020A4 CONJ 47Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196850% transferido98 m²R$ 300.000—
  6. 02/08/2019A1 CONJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1968116 m²R$ 1.050.000R$ 9.052/m²
  7. 03/12/2018A5 CONJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196862 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
  8. 23/11/2015A4 CONJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196862 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
  9. 17/12/2014A5 CONJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1968147 m²R$ 1.065.000R$ 7.245/m²
  10. 25/06/2014A5 CONJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1968SFH · R$ 231 mil (60%)62 m²R$ 382.000R$ 6.161/m²
  11. 25/06/2014A5 CONJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196862 m²R$ 1.033R$ 17/m²
  12. 25/06/2014A5 CONJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196862 m²R$ 1.033R$ 17/m²
  13. 28/10/2013A3 CONJ 36Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1968147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
  14. 20/05/2013A8 CONJ 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1968147 m²R$ 1.221.210R$ 8.308/m²
  15. 30/11/2012A3 CONJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1968145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
  16. 07/11/2012A1 CONJ 17Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196897 m²R$ 523.600R$ 5.398/m²
  17. 26/10/2012A2 CONJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196862 m²R$ 570.000R$ 9.194/m²
  18. 02/08/2012A5 CONJ 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196862 m²R$ 360.000R$ 5.806/m²
  19. 31/05/2011A10 CONJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196898 m²R$ 465.000R$ 4.745/m²

Este endereço

Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.294 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 132,7 mi
~214 unidades de 98 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.308 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
1 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.745/m² · 1R$ 2.624/m² · 18
2012R$ 5.602/m² · 4R$ 5.256/m² · 41
2013R$ 7.385/m² · 2R$ 5.247/m² · 69
2014R$ 3.089/m² · 4R$ 4.856/m² · 56
2015R$ 3.387/m² · 1R$ 5.808/m² · 27
2016—R$ 6.764/m² · 39
2017—R$ 5.695/m² · 44
2018R$ 6.452/m² · 1R$ 5.245/m² · 13
2019R$ 9.052/m² · 1R$ 5.910/m² · 18
2020—R$ 7.143/m² · 27
2021—R$ 7.143/m² · 93
2022—R$ 6.134/m² · 10
2023R$ 6.102/m² · 1R$ 7.440/m² · 12
2024R$ 6.923/m² · 2R$ 6.214/m² · 19
2025R$ 969/m² · 1R$ 11.804/m² · 97
2026—R$ 9.140/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · sala

02420114 vendas20132015201920242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.745/m²
20124 vendas · R$ 5.602/m²
20132 vendas · R$ 7.385/m²
20144 vendas · R$ 3.089/m²
20151 vendas · R$ 3.387/m²
20181 vendas · R$ 6.452/m²
20191 vendas · R$ 9.052/m²
20231 vendas · R$ 6.102/m²
20242 vendas · R$ 6.923/m²
20251 vendas · R$ 969/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
  • Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%R$ 700 mil
Sem financiamento informado1091%R$ 14,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2690%
  • Operações societárias13,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2690%R$ 21,6 mi
Operações societárias13,4%R$ 123 mil
Dação, permuta e outros onerosos26,9%R$ 470 mil

Calculadora

R$ 1.086.000R$ 11.804/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Paulista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 66Apartamento12R$ 5.401/m²R$ 1,5 mi
Nº 278Apartamento8R$ 8.111/m²R$ 981 mil
Nº 302Sala6R$ 2.820/m²R$ 2,7 mi
Nº 320Sala39R$ 6.918/m²R$ 311 mil
Nº 436Prédio inteiro1R$ 14.378/m²R$ 41,1 mi
Nº 460Vaga de garagem46R$ 8.013/m²R$ 272 mil
Nº 486Loja1R$ 19.430/m²R$ 32,2 mi
Nº 542Sala7R$ 6.144/m²R$ 4,1 mi
Nº 568Sala3R$ 10.762/m²R$ 4,2 mi
Nº 620Apartamento104R$ 7.992/m²R$ 777 mil

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