Avenida Paulista, 854 (Bela Vista)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.089/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 120 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.089/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 1,2 mi (120 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.750/m²Unidade típica
R$ 814 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.143/m² – R$ 10.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.081/m²
Financiadas14%
- 07/04/2026APTO 902 EApartamento em condomínio · construído em 1958239 m²R$ 1.700.000R$ 7.113/m²
- 09/02/2026APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 1958124 m²R$ 1.410.000R$ 11.371/m²
- 14/08/2025APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 1958124 m²R$ 1.262.500R$ 10.181/m²
- 18/08/2025APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 195871 m²R$ 770.000R$ 10.845/m²
- 25/07/2025APTO 1201 EApartamento em condomínio · construído em 1958148 m²R$ 1.075.000R$ 7.264/m²
- 10/03/2025APTO 1701 EApartamento em condomínio · construído em 1958148 m²R$ 900.000R$ 6.081/m²
- 03/02/2025APTO 1901Apartamento em condomínio · construído em 1958104 m²R$ 1.080.000R$ 10.385/m²
- 14/10/2024APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 195871 m²R$ 958.000R$ 13.493/m²
- 31/05/2024APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 500 mil (67%)71 m²R$ 750.000R$ 10.563/m²
- 04/03/2024APTO 1606 EApartamento em condomínio · construído em 1958148 m²R$ 1.100.000R$ 7.432/m²
- 05/03/2024APTO 803 EApartamento em condomínio · construído em 1958115 m²R$ 850.000R$ 7.391/m²
- 16/11/2023APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 1958104 m²R$ 1.030.000R$ 9.904/m²
- 24/10/2023APTO 805 EApartamento em condomínio · construído em 1958239 m²R$ 1.600.000R$ 6.695/m²
- 31/10/2023APTO 2003Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 360 mil (44%)71 m²R$ 825.000R$ 11.620/m²
- 04/09/2023APTO 1905Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 200 mil (17%)168 m²R$ 1.160.000R$ 6.905/m²
- 20/06/2023APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 560 mil (73%)71 m²R$ 770.004R$ 10.845/m²
- 13/04/2023APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 1959104 m²R$ 810.000R$ 7.788/m²
- 11/11/2022APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 195871 m²R$ 636.000R$ 8.958/m²
- 26/10/2022APTO 1202 EApartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 500 mil (50%)168 m²R$ 1.000.000R$ 5.952/m²
- 21/09/2022APTO 1003Apartamento em condomínio · construído em 195925% transferido71 m²R$ 336.697—
- 30/06/2022APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1959115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 04/03/2022APTO 1706 EApartamento em condomínio · construído em 1958148 m²R$ 1.300.000R$ 8.784/m²
- 16/12/2021APTO 702 EApartamento em condomínio · construído em 1958239 m²R$ 1.630.000R$ 6.820/m²
- 10/11/2021APTO 2002 EApartamento em condomínio · construído em 1958168 m²R$ 900.000R$ 5.357/m²
- 07/10/2021APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido168 m²R$ 390.000—
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.119 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 628,6 mi
~541 unidades de 120 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 3.235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
8 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 465 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.756/m² · 2 | R$ 2.412/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.747/m² · 4 | R$ 3.810/m² · 10 |
| 2013 | R$ 6.243/m² · 2 | R$ 4.282/m² · 10 |
| 2014 | R$ 4.348/m² · 3 | R$ 3.857/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.841/m² · 5 | R$ 3.091/m² · 7 |
| 2016 | R$ 5.424/m² · 6 | R$ 4.762/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.522/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.730/m² · 3 | R$ 4.337/m² · 13 |
| 2019 | R$ 6.695/m² · 3 | R$ 5.570/m² · 9 |
| 2020 | R$ 6.331/m² · 5 | R$ 4.309/m² · 14 |
| 2021 | R$ 6.820/m² · 5 | R$ 5.769/m² · 17 |
| 2022 | R$ 7.368/m² · 4 | R$ 6.421/m² · 14 |
| 2023 | R$ 8.846/m² · 6 | R$ 7.342/m² · 13 |
| 2024 | R$ 8.998/m² · 4 | R$ 6.811/m² · 14 |
| 2025 | R$ 10.181/m² · 5 | R$ 7.641/m² · 14 |
| 2026 | R$ 9.242/m² · 2 | R$ 7.685/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.243/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.424/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.695/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.331/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.820/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.368/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 8.846/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 8.998/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 10.181/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.242/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)813%
- Sem financiamento informado5387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 13% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 87% | R$ 191,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7788%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 88% | R$ 470,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 157,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8192%
- Comercial vertical78%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 81 | 92% | R$ 55,4 mi |
| Comercial vertical | 7 | 8% | R$ 573,5 mi |
Calculadora
R$ 813.750R$ 7.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.378/m² | R$ 41,1 mi |
| Nº 460 | Vaga de garagem | 46 | R$ 8.013/m² | R$ 272 mil |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 19.430/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 542 | Sala | 7 | R$ 6.144/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 568 | Sala | 3 | R$ 10.762/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 104 | R$ 7.992/m² | R$ 777 mil |
| Nº 680 | Sala | 12 | R$ 6.562/m² | R$ 421 mil |
| Nº 726 | Sala | 21 | R$ 8.152/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1048 | Vaga de garagem | 7 | R$ 8.149/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1230 | Sala | 16 | R$ 8.962/m² | R$ 20,6 mi |