Avenida Paulista, 620 (Bela Vista)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.992/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 777 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.992/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 777 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.750/m²Unidade típica
R$ 814 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.143/m² – R$ 10.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.342/m²
Financiadas14%
- 25/08/2026AP 907C E VGApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 14/05/2026E 648 APTO 305CApartamento em condomínio · construído em 1959105 m²R$ 1.300.000R$ 12.381/m²
- 07/05/2026648 APTO 1105CApartamento em condomínio · construído em 1959105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
- 27/04/2026E 648 APTO 410CApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 868 mil (75%)105 m²R$ 1.160.000R$ 11.048/m²
- 23/03/2026E 648 APTO 1610CApartamento em condomínio · construído em 1959105 m²R$ 750.000R$ 7.143/m²
- 20/03/2026E 648 APTO 111 CApartamento em condomínio · construído em 195950% transferido119 m²R$ 310.000—
- 27/02/2026E 648 APTO 1009Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (80%)105 m²R$ 750.000R$ 7.143/m²
- 26/01/2026648 APTO 902CApartamento em condomínio · construído em 1959104 m²R$ 870.000R$ 8.365/m²
- 10/10/2025E 648 APTO 1705Apartamento em condomínio · construído em 195983 m²R$ 754.000R$ 9.084/m²
- 11/09/2025AP 1305C E VGApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga140 m²R$ 900.000R$ 6.429/m²
- 27/08/2025E 648 APTO 1303CApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 500 mil (59%)106 m²R$ 850.000R$ 8.019/m²
- 22/07/2025E 648 APTO 1011CApartamento em condomínio · construído em 1959104 m²R$ 850.000R$ 8.173/m²
- 18/07/2025E 648 APTO 1502BApartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 508.000R$ 6.430/m²
- 23/04/2025E 648 APTO 1601CApartamento em condomínio · construído em 1959107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 11/04/2025E 648 APTO 1312-Apartamento em condomínio · construído em 1959105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 06/03/2025E 648 APTO 302BApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 270 mil (55%)79 m²R$ 490.000R$ 6.203/m²
- 07/01/2025E 648 APTO 1505AApartamento em condomínio · construído em 195982 m²R$ 745.000R$ 9.085/m²
- 30/12/2024E 648 APTO 1602CApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 560 mil (80%)104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 17/12/2024AP 801B E VGApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga114 m²R$ 700.000R$ 6.140/m²
- 06/12/2024648 APTO 813CApartamento em condomínio · construído em 195980 m²R$ 232.000R$ 2.900/m²
- 08/11/2024AP 2010C E VGApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga133 m²R$ 730.000R$ 5.489/m²
- 31/10/2024E 648 APTO 1112CApartamento em condomínio · construído em 1959105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 19/08/2024AP 912C E VGApartamento em condomínio · construído em 1959c/ vaga140 m²R$ 715.000R$ 5.107/m²
- 09/08/2024E 648 APTO805AApartamento em condomínio · construído em 195982 m²R$ 565.000R$ 6.890/m²
- 12/07/2024E 648 APTO1005AApartamento em condomínio · construído em 195983 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.445 m²
133 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 611,5 mi
~787 unidades de 105 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
82 m
projeção 3.824 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
13 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.650/m² · 6 | R$ 2.412/m² · 8 |
| 2012 | R$ 4.001/m² · 6 | R$ 3.810/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.760/m² · 6 | R$ 4.282/m² · 10 |
| 2014 | R$ 5.625/m² · 7 | R$ 3.857/m² · 12 |
| 2015 | R$ 7.286/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.494/m² · 3 | R$ 4.762/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.177/m² · 6 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.337/m² · 7 | R$ 4.337/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.571/m² · 4 | R$ 5.570/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.828/m² · 7 | R$ 4.309/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.783/m² · 10 | R$ 5.769/m² · 17 |
| 2022 | R$ 6.890/m² · 9 | R$ 6.421/m² · 14 |
| 2023 | R$ 6.908/m² · 6 | R$ 7.342/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.165/m² · 10 | R$ 6.811/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.430/m² · 9 | R$ 7.641/m² · 14 |
| 2026 | R$ 7.619/m² · 7 | R$ 7.685/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.001/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.286/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 6.890/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.908/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.430/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 7.619/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.160/m² – R$ 4.531/m² | 0 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.902/m² | 0 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.273/m² | 2 |
| R$ 5.273/m² – R$ 5.644/m² | 1 |
| R$ 5.644/m² – R$ 6.015/m² | 2 |
| R$ 6.015/m² – R$ 6.386/m² | 6 |
| R$ 6.386/m² – R$ 6.757/m² | 4 |
| R$ 6.757/m² – R$ 7.128/m² | 1 |
| R$ 7.128/m² – R$ 7.499/m² | 4 |
| R$ 7.499/m² – R$ 7.870/m² | 2 |
| R$ 7.870/m² – R$ 8.242/m² | 3 |
| R$ 8.242/m² – R$ 8.613/m² | 1 |
| R$ 8.613/m² – R$ 8.984/m² | 0 |
| R$ 8.984/m² – R$ 9.355/m² | 2 |
| R$ 9.355/m² – R$ 9.726/m² | 0 |
| R$ 9.726/m² – R$ 10.097/m² | 0 |
| R$ 10.097/m² – R$ 10.468/m² | 0 |
| R$ 10.468/m² – R$ 10.839/m² | 0 |
| R$ 10.839/m² – R$ 11.210/m² | 1 |
| R$ 11.210/m² – R$ 11.581/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1313%
- Sem financiamento informado8987%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 13% | R$ 9,7 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 87% | R$ 44,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13780%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas127%
- Operações societárias95,2%
- Partilhas e divisões31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos105,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 80% | R$ 64,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 114 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 7% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 9 | 5,2% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,7% | R$ 667 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical16697%
- Comercial vertical63,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 166 | 97% | R$ 72,2 mi |
| Comercial vertical | 6 | 3,5% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 813.750R$ 7.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 320 | Sala | 39 | R$ 6.918/m² | R$ 311 mil |
| Nº 346 | Sala | 16 | R$ 6.212/m² | R$ 620 mil |
| Nº 436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.378/m² | R$ 41,1 mi |
| Nº 460 | Vaga de garagem | 46 | R$ 8.013/m² | R$ 272 mil |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 19.430/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 542 | Sala | 7 | R$ 6.144/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 568 | Sala | 3 | R$ 10.762/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 680 | Sala | 12 | R$ 6.562/m² | R$ 421 mil |
| Nº 726 | Sala | 21 | R$ 8.152/m² | R$ 590 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 63 | R$ 11.089/m² | R$ 1,2 mi |