Mercado imobiliário de São Paulo em novembro de 2023
Em novembro de 2023 foram pagas guias de ITBI de 13.541 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 8,2 bi (+12,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.401/m², +7,2% em 12 meses. Dessas, 2.652 foram vendas na planta.
Destaques: Santo Amaro liderou as vendas do mês, com 551 registros, à frente da Vila Mariana (495). A maior venda foi de R$ 99 mi, em Santo Amaro.
Apartamento
R$ 4.401/m²
7.325 vendas
Casa
R$ 4.000/m²
2.459 vendas
Loja
R$ 4.144/m²
849 vendas
Sala
R$ 4.422/m²
370 vendas
Terreno
R$ 872/m²
129 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.520/m²
765 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.764/m²
773 vendas
Hotel e flat
R$ 5.516/m²
219 vendas
Outros
R$ 4.075/m²
333 vendas
Prédio inteiro
R$ 6.186/m²
319 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda13.54190%
- Cessões de direitos2051,4%
- Execuções, leilões e retomadas4593%
- Operações societárias3772,5%
- Partilhas e divisões790,5%
- Dação, permuta e outros onerosos4493%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13.541 | 90% | R$ 8,2 bi |
| Cessões de direitos | 205 | 1,4% | R$ 76,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 459 | 3% | R$ 192,3 mi |
| Operações societárias | 377 | 2,5% | R$ 148 mi |
| Partilhas e divisões | 79 | 0,5% | R$ 15,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 449 | 3% | R$ 541,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5.30539%
- Minha Casa Minha Vida1.0657,9%
- Consórcio1611,2%
- Sem financiamento informado7.01052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5.305 | 39% | R$ 1,4 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.065 | 7,9% | R$ 215 mi |
| Consórcio | 161 | 1,2% | R$ 71,8 mi |
| Sem financiamento informado | 7.010 | 52% | R$ 7,3 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Santo Amaro | 551 | R$ 6.191/m² |
| Vila Mariana | 495 | R$ 6.316/m² |
| Cambuci | 463 | R$ 4.316/m² |
| Itaim Bibi | 445 | R$ 7.530/m² |
| Tatuapé | 412 | R$ 4.414/m² |
| Jardim Paulista | 405 | R$ 7.693/m² |
| Moema | 350 | R$ 8.076/m² |
| Vila Andrade | 330 | R$ 3.669/m² |
| Pinheiros | 309 | R$ 7.670/m² |
| Belém | 281 | R$ 4.651/m² |
| Perdizes | 263 | R$ 5.499/m² |
| Penha | 245 | R$ 3.476/m² |
| Saúde | 229 | R$ 5.378/m² |
| Consolação | 227 | R$ 6.466/m² |
| Santana | 226 | R$ 3.810/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendadez/2023 · R$ 31,6 mi
Maior valorR$ 99 mi
Mediana da listaR$ 18.467/m²
Financiadas0%
- 04/12/2023Avenida Pacaembu, 35LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19997.588 m²R$ 31.590.250R$ 4.163/m²
- 08/11/2023Avenida das Nações Unidas, 15187LojaLoja · construído em 19995,88% transferido27.201 m²R$ 99.000.000—
- 30/11/2023Rua Arapore, 484CasaResidência · construído em 20151.842 m²R$ 56.260.000R$ 30.543/m²
- 20/11/2023Avenida do Anastacio, 740Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19797.727 m²R$ 43.000.000R$ 5.565/m²
- 22/11/2023Rua Haddock Lobo, 1725AP 291Apartamento em condomínio · construído em 2006818 m²R$ 38.500.000R$ 47.066/m²
- 13/11/2023Rua Mergenthaler, 836Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 198714.442 m²R$ 32.000.000R$ 2.216/m²
- 14/11/2023Rua Escocia, 217APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1973560 m²R$ 32.000.000R$ 57.143/m²
- 08/11/2023Rua Senador Eloi de Souza, 150140Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19994.057 m²R$ 31.812.320R$ 7.841/m²
- 27/11/2023Rua Ruben Dario, 165Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 197989,81% transferido18.000 m²R$ 30.293.853—
- 31/10/2023Rua Frederic Chopin, 240AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga1.014 m²R$ 29.500.000R$ 29.093/m²