Mercado imobiliário de São Paulo em outubro de 2023
Em outubro de 2023 foram pagas guias de ITBI de 14.214 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 7,7 bi (+14,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.364/m², +7,3% em 12 meses. Dessas, 2.279 foram vendas na planta.
Destaques: Vila Mariana liderou as vendas do mês, com 537 registros, à frente do Cambuci (490). A maior venda foi de R$ 55 mi, no Butantã.
Apartamento
R$ 4.364/m²
7.274 vendas
Casa
R$ 3.967/m²
2.823 vendas
Loja
R$ 4.263/m²
681 vendas
Sala
R$ 3.850/m²
332 vendas
Terreno
R$ 1.067/m²
144 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.774/m²
820 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.538/m²
1.339 vendas
Hotel e flat
R$ 5.505/m²
220 vendas
Outros
R$ 3.228/m²
322 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.000/m²
259 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda14.21489%
- Cessões de direitos2111,3%
- Execuções, leilões e retomadas4212,6%
- Operações societárias5593,5%
- Partilhas e divisões1070,7%
- Dação, permuta e outros onerosos4382,7%
- Outras2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14.214 | 89% | R$ 7,7 bi |
| Cessões de direitos | 211 | 1,3% | R$ 59,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 421 | 2,6% | R$ 234 mi |
| Operações societárias | 559 | 3,5% | R$ 353,4 mi |
| Partilhas e divisões | 107 | 0,7% | R$ 17,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 438 | 2,7% | R$ 273,8 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5.53839%
- Minha Casa Minha Vida1.0817,6%
- Consórcio1711,2%
- Sem financiamento informado7.42452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5.538 | 39% | R$ 1,5 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.081 | 7,6% | R$ 209,5 mi |
| Consórcio | 171 | 1,2% | R$ 76,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7.424 | 52% | R$ 8,8 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Vila Mariana | 537 | R$ 5.753/m² |
| Cambuci | 490 | R$ 4.140/m² |
| Penha | 448 | R$ 3.203/m² |
| Jardim Paulista | 425 | R$ 7.993/m² |
| Vila Andrade | 416 | R$ 3.729/m² |
| Itaim Bibi | 411 | R$ 7.639/m² |
| Santo Amaro | 382 | R$ 5.023/m² |
| Moema | 338 | R$ 7.094/m² |
| São Lucas | 328 | R$ 3.368/m² |
| Pinheiros | 326 | R$ 7.530/m² |
| Tatuapé | 295 | R$ 4.386/m² |
| Santana | 291 | R$ 3.922/m² |
| Perdizes | 278 | R$ 5.632/m² |
| Campo Belo | 268 | R$ 5.511/m² |
| Sacomã | 254 | R$ 3.252/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendaout/2023 · R$ 55 mi
Maior valorR$ 55 mi
Mediana da listaR$ 24.811/m²
Financiadas0%
- 24/10/2023Avenida Vital Brazil, 65Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19801.857 m²R$ 55.000.000R$ 29.618/m²
- 10/10/2023Rua Achilles Orlando Curtolo, 597Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 19987.860 m²R$ 29.000.000R$ 3.690/m²
- 11/10/2023Avenida João Dias, 1645AREA 1Escola · construído em 197750,54% transferido10.295 m²R$ 27.500.000—
- 26/10/2023Rua Serido, 106AP 191 DEP21/SS2Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga853 m²R$ 26.500.000R$ 31.067/m²
- 26/10/2023Avenida Nova Cantareira, 2534OutrosEscola · construído em 19911.423 m²R$ 25.400.000R$ 17.850/m²
- 16/10/2023Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1201AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2020927 m²R$ 23.000.000R$ 24.811/m²
- 17/10/2023Rua Ampelio Dionisio Zocchi, s/nº (perto do nº 85)LOTE 11 ATerreno4.603 m²R$ 22.000.000R$ 4.779/m²
- 27/10/2023Rua Serido, 106AP 141 DEP12-SS2Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga688 m²R$ 22.000.000R$ 31.977/m²
- 10/10/2023Rua Caraibas, 224TerrenoTerreno14,23% transferido1.991 m²R$ 16.769.756—
- 20/10/2023Rua Major Armando Veiga Castelo, 2021178Escola · construído em 200434,84% transferido7.910 m²R$ 16.167.725—