Avenida João Dias, 1645 (Santo Amaro)

Não há vendas registradas neste número desde 2011. Os valores abaixo usam o preço da rua e do distrito.

Preço de referência
R$ 5.000/m²
Vendas registradas
0
desde 2011
Valor mediano
—
Última venda
ago/2026
R$ 337 mil
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Preço mediano · Outros

R$ 7.030/m²5 vendas · mediana R$ 4,8 mi (394 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 2,8 mi
~394 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.963/m² – R$ 17.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Outros 400

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 539 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
  1. 14/08/2026APTO 303 TORRE 2Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 337.400—
  2. 23/06/2026TORRE 2 AP 604Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)10.295 m²R$ 400.000—
  3. 10/06/2026AP 901 TORRE 3Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 252 mil (80%)10.295 m²R$ 315.415—
  4. 27/05/2026TORRE 2 AP 409Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (75%)10.295 m²R$ 275.000—
  5. 27/02/2026AP 1006, T2Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 337.400—
  6. 14/01/2026APTO 614 TORRE 3Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)10.295 m²R$ 340.500—
  7. 27/01/2026APTO 407, Torre 3Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 243 mil (80%)10.295 m²R$ 304.000—
  8. 24/12/2025TORRE 01 APTO 1311Escola · construído em 19770,01% transferidoSFH · R$ 390 mil (79%)10.295 m²R$ 493.257—
  9. 26/09/2025TORRE 03 APTO 103Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 338.303—
  10. 23/09/2025APT 1107 TR 2Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)10.295 m²R$ 328.099—
  11. 26/09/2025AP 303 T2Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)10.295 m²R$ 327.237—
  12. 08/07/2025BL. 1S1, AP1312Escola · construído em 19770,18% transferidoSFH · R$ 362 mil (80%)10.295 m²R$ 452.564—
  13. 07/07/2025BL. 3S3, AP214Escola · construído em 19770,13% transferidoSFH · R$ 236 mil (67%)10.295 m²R$ 350.000—
  14. 14/07/2025BL. 3, AP1108Escola · construído em 19770,13% transferidoSFH · R$ 275 mil (80%)10.295 m²R$ 343.400—
  15. 04/07/2025BL. T3 AP 1314Escola · construído em 19770,01% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)10.295 m²R$ 340.500—
  16. 10/07/2025AP 906 TORRE 2Escola · construído em 19770,13% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 339.357—
  17. 11/07/2025AP 208 T1Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 337.660—
  18. 03/07/2025APTO 310 TORRE 1Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 337.400—
  19. 11/07/2025BL. T3 AP 1303Escola · construído em 19770,01% transferidoSFH · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 337.400—
  20. 10/07/2025APTO 107 TORRE 3Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)10.295 m²R$ 320.051—
  21. 11/07/2025BL. 2S2, AP1007Escola · construído em 19770,13% transferidoSFH · R$ 229 mil (80%)10.295 m²R$ 286.691—
  22. 03/06/2025AP 908 TORRE 1Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 273 mil (80%)10.295 m²R$ 341.302—
  23. 27/06/2025BL. 1S1, AP402,Escola · construído em 19770,13% transferidoSFH · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 337.400—
  24. 27/06/2025APT 206 TORRE 2Escola · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)10.295 m²R$ 337.400—
  25. 06/06/2025AP 1113 TORRE 2Escola · construído em 19770,01% transferidoSFH · R$ 242 mil (80%)10.295 m²R$ 301.933—

Este endereço

Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
0
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
100%
1.210 de 1.216 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Outros

Mediana anual das vendas, valores nominais

02 mil4 mil6 mil8 mil20112022R$ 7.933/m²
Ver tabela
PeríodoRua
2011R$ 4.280/m² · 1
2022R$ 7.933/m² · 1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)72860%
  • Minha Casa Minha Vida48240%
  • Sem financiamento informado60,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)72860%R$ 242,9 mi
Minha Casa Minha Vida48240%R$ 148,5 mi
Sem financiamento informado60,5%R$ 80,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1.216100%
  • Execuções, leilões e retomadas1<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1.216100%R$ 472,3 mi
Execuções, leilões e retomadas1<0,1%R$ 2.310

Calculadora

R$ 2.770.000R$ 7.030/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida João Dias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1444Loja1R$ 9.538/m²R$ 3,4 mi
Nº 1445Loja3R$ 9.303/m²R$ 11,4 mi
Nº 1494Loja1R$ 3.195/m²R$ 240 mil
Nº 1501Outros1R$ 7.975/m²R$ 66,3 mi
Nº 1502Loja1R$ 5.475/m²R$ 1,4 mi
Nº 1578Casa1R$ 5.610/m²R$ 729 mil
Nº 1649Galpão, indústria e serviços1R$ 107.399/m²R$ 1,6 mi
Nº 1702Casa1R$ 5.791/m²R$ 463 mil
Nº 1837Apartamento1R$ 4.519/m²R$ 1,1 mi
Nº 1865Loja1R$ 1.653/m²R$ 1,5 mi

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