Mercado imobiliário de São Paulo em abril de 2023
Em abril de 2023 foram pagas guias de ITBI de 11.547 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 6,5 bi (-1,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.265/m², +4,7% em 12 meses. Dessas, 1.900 foram vendas na planta.
Destaques: Vila Andrade liderou as vendas do mês, com 522 registros, à frente do Itaim Bibi (395). A maior venda foi de R$ 36,7 mi, em Pinheiros.
Apartamento
R$ 4.265/m²
5.966 vendas
Casa
R$ 3.945/m²
2.157 vendas
Loja
R$ 3.389/m²
580 vendas
Sala
R$ 3.807/m²
296 vendas
Terreno
R$ 1.209/m²
129 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.256/m²
656 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 2.435/m²
1.027 vendas
Hotel e flat
R$ 5.489/m²
163 vendas
Outros
R$ 5.140/m²
264 vendas
Prédio inteiro
R$ 6.307/m²
309 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda11.54790%
- Cessões de direitos1971,5%
- Execuções, leilões e retomadas3102,4%
- Operações societárias1751,4%
- Partilhas e divisões840,7%
- Dação, permuta e outros onerosos5774,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11.547 | 90% | R$ 6,5 bi |
| Cessões de direitos | 197 | 1,5% | R$ 54,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 310 | 2,4% | R$ 162,7 mi |
| Operações societárias | 175 | 1,4% | R$ 82,9 mi |
| Partilhas e divisões | 84 | 0,7% | R$ 12,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 577 | 4,5% | R$ 325,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.52539%
- Minha Casa Minha Vida7956,9%
- Consórcio1601,4%
- Sem financiamento informado6.06753%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4.525 | 39% | R$ 1,2 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 795 | 6,9% | R$ 150,5 mi |
| Consórcio | 160 | 1,4% | R$ 84,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6.067 | 53% | R$ 6 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Vila Andrade | 522 | R$ 3.596/m² |
| Itaim Bibi | 395 | R$ 6.970/m² |
| Vila Mariana | 361 | R$ 6.064/m² |
| Campo Grande | 341 | R$ 3.711/m² |
| Moema | 328 | R$ 7.398/m² |
| Jardim Paulista | 319 | R$ 7.545/m² |
| Santo Amaro | 289 | R$ 5.461/m² |
| Tatuapé | 255 | R$ 4.672/m² |
| São Mateus | 252 | R$ 2.658/m² |
| Freguesia do Ó | 239 | R$ 3.158/m² |
| Perdizes | 234 | R$ 5.771/m² |
| Lapa | 224 | R$ 5.357/m² |
| Jabaquara | 223 | R$ 3.898/m² |
| Socorro | 202 | R$ 4.250/m² |
| Santana | 201 | R$ 4.043/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendaabr/2023 · R$ 36,7 mi
Maior valorR$ 36,7 mi
Mediana da listaR$ 25.763/m²
Financiadas0%
- 14/04/2023Rua Laerte Assunção, 399CasaResidência · construído em 2014910 m²R$ 36.670.000R$ 40.297/m²
- 06/04/2023Avenida Morumbi, 1520CasaResidência · construído em 19832.163 m²R$ 35.290.276R$ 16.315/m²
- 19/04/2023Rua Santa Judite, 251CasaResidência · construído em 20191.235 m²R$ 34.300.000R$ 27.773/m²
- 10/04/2023Rua Cristóvão Diniz, 21AP 15 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga600 m²R$ 30.550.000R$ 50.917/m²
- 25/04/2023Rua Salvador Cardoso, 122AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2001909 m²R$ 25.700.000R$ 28.273/m²
- 14/04/2023Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949LOTE 06Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19871% transferido9.600 m²R$ 22.583.500—
- 17/04/2023Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)TerrenoTerreno6.847 m²R$ 20.978.117R$ 3.064/m²
- 24/04/2023Rua Curitiba, 133AP 191 6 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga842 m²R$ 20.000.000R$ 23.753/m²
- 21/04/2023Rua Miguel Yunes, 540LOTE nº 2Outras edificações de uso especial, com utilização múltipla · construído em 198835,14% transferido320 m²R$ 19.600.682—
- 17/04/2023Rua Julio de Castilhos, 280LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19973.103 m²R$ 19.035.708R$ 6.135/m²