Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 (São Lucas)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.106/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 217 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.106/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 217 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.409/m²Unidade típica
R$ 494 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 5.106/m²
Financiadas43%
- 13/08/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 215 mil (64%)44 m²R$ 335.000R$ 7.614/m²
- 03/08/2026AP 1906 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 175 mil (88%)41 m²R$ 199.001R$ 4.854/m²
- 07/08/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido41 m²R$ 42.521—
- 19/06/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 180 mil (92%)44 m²R$ 195.011R$ 4.432/m²
- 09/03/2026AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 235.764R$ 5.358/m²
- 09/03/2026AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 130.000R$ 2.955/m²
- 06/01/2026AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.861 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 217 mil
1 unidade de 44 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
99%
875 de 882 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.607/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 1.982/m² · 53 |
| 2013 | — | R$ 1.914/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 2.424/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 2.254/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 2.516/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 2.671/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 2.723/m² · 41 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 3.415/m² · 43 |
| 2021 | — | R$ 3.704/m² · 54 |
| 2022 | — | R$ 3.781/m² · 36 |
| 2023 | — | R$ 3.933/m² · 39 |
| 2024 | — | R$ 4.123/m² · 38 |
| 2025 | — | R$ 4.372/m² · 60 |
| 2026 | R$ 5.106/m² · 6 | R$ 4.449/m² · 32 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76687%
- Minha Casa Minha Vida10912%
- Sem financiamento informado70,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 766 | 87% | R$ 196,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 109 | 12% | R$ 28,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 0,8% | R$ 41,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda88299%
- Cessões de direitos40,4%
- Execuções, leilões e retomadas50,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 882 | 99% | R$ 265,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,4% | R$ 11 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical111,2%
- Comercial horizontal87999%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 1,2% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 879 | 99% | R$ 264,2 mi |
Calculadora
R$ 493.806R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.239/m² | R$ 40 mi |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 3660 | Apartamento | 13 | R$ 5.302/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3700 | Loja | 1 | R$ 219/m² | R$ 457 mil |
| Nº 3800 | Apartamento | 121 | R$ 3.960/m² | R$ 400 mil |
| Nº 4440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 552/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4470 | Loja | 1 | R$ 344/m² | R$ 372 mil |
| Nº 4659 | Apartamento | 64 | R$ 4.204/m² | R$ 260 mil |
| Nº 4822 | Apartamento | 114 | R$ 3.304/m² | R$ 370 mil |
| Nº 4891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 5 mi |
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