Rua Morgado de Mateus (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 335 compras e vendas na Rua Morgado de Mateus, na Vila Mariana, desde 2011 (79 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.179/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 352, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.179/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 335
- 79 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~182 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.179/m²12 vendas · mediana R$ 1,2 mi (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.792/m² – R$ 7.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 6.940/m²
Financiadas36%
- 20/08/2026Rua Morgado de Mateus, 127APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 1.110.000R$ 6.133/m²
- 27/07/2026Rua Morgado de Mateus, 260AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga379 m²R$ 2.800.000R$ 7.388/m²
- 27/07/2026Rua Morgado de Mateus, 340AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994183 m²R$ 1.400.000R$ 7.650/m²
- 31/07/2026Rua Morgado de Mateus, 127APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 570 mil (58%)181 m²R$ 985.000R$ 5.442/m²
- 23/07/2026Rua Morgado de Mateus, 35AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 270 mil (37%)104 m²R$ 730.000R$ 7.019/m²
- 15/06/2026Rua Morgado de Mateus, 126AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1 mi (78%)241 m²R$ 1.275.000R$ 5.290/m²
- 15/06/2026Rua Morgado de Mateus, 126AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1988241 m²R$ 1.809R$ 8/m²
- 10/04/2026Rua Morgado de Mateus, 340AP 133 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 1,6 mi (80%)335 m²R$ 1.998.475R$ 5.966/m²
- 27/03/2026Rua Morgado de Mateus, 127APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 570 mil (74%)181 m²R$ 770.000R$ 4.254/m²
- 18/02/2026Rua Morgado de Mateus, 340AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 1 mi (67%)183 m²R$ 1.525.000R$ 8.333/m²
- 12/01/2026Rua Morgado de Mateus, 158AN 3 AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 348 mil (54%)110 m²R$ 650.000R$ 5.909/m²
- 08/12/2025Rua Morgado de Mateus, 76AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976172 m²R$ 1.095.000R$ 6.366/m²
- 05/12/2025Rua Morgado de Mateus, 158AN 3 AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 197441,66% transferido110 m²R$ 200.503—
- 08/10/2025Rua Morgado de Mateus, 314AP 152 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 680 mil (36%)c/ vaga302 m²R$ 1.880.000R$ 6.225/m²
- 29/09/2025Rua Morgado de Mateus, 259AP 52 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 2.525.000R$ 9.317/m²
- 22/09/2025Rua Morgado de Mateus, 158AN 4 AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 735.000R$ 8.352/m²
- 18/08/2025Rua Morgado de Mateus, 564APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2006497 m²R$ 3.000.000R$ 6.036/m²
- 05/08/2025Rua Morgado de Mateus, 290AP 41 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 1.650.000R$ 6.180/m²
- 20/08/2025Rua Morgado de Mateus, 76AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976172 m²R$ 1.280.000R$ 7.442/m²
- 24/06/2025Rua Morgado de Mateus, 126AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1988236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 05/05/2025Rua Morgado de Mateus, 127APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 28/04/2025Rua Morgado de Mateus, 352AP 91 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 910 mil (80%)155 m²R$ 1.137.500R$ 7.339/m²
- 14/04/2025Rua Morgado de Mateus, 314AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga302 m²R$ 1.000.000—
- 10/04/2025Rua Morgado de Mateus, 76AN 8 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1976168 m²R$ 940.000R$ 5.595/m²
- 20/03/2025Rua Morgado de Mateus, 305AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 2.150.000R$ 7.790/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
50 de 298 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.732/m² · 16 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.679/m² · 18 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.348/m² · 5 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.862/m² · 12 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.307/m² · 5 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.625/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.319/m² · 12 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.577/m² · 13 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.494/m² · 17 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.151/m² · 10 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.091/m² · 20 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.550/m² · 11 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.476/m² · 10 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.104/m² · 23 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.361/m² · 14 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.049/m² · 10 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.862/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.151/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 6.091/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.550/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.476/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 7.104/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.361/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 6.049/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 115/m² – R$ 638/m² | 0 |
| R$ 638/m² – R$ 1.161/m² | 0 |
| R$ 1.161/m² – R$ 1.685/m² | 0 |
| R$ 1.685/m² – R$ 2.208/m² | 0 |
| R$ 2.208/m² – R$ 2.731/m² | 0 |
| R$ 2.731/m² – R$ 3.254/m² | 0 |
| R$ 3.254/m² – R$ 3.778/m² | 0 |
| R$ 3.778/m² – R$ 4.301/m² | 1 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.824/m² | 3 |
| R$ 4.824/m² – R$ 5.347/m² | 4 |
| R$ 5.347/m² – R$ 5.871/m² | 4 |
| R$ 5.871/m² – R$ 6.394/m² | 10 |
| R$ 6.394/m² – R$ 6.917/m² | 2 |
| R$ 6.917/m² – R$ 7.440/m² | 8 |
| R$ 7.440/m² – R$ 7.964/m² | 9 |
| R$ 7.964/m² – R$ 8.487/m² | 4 |
| R$ 8.487/m² – R$ 9.010/m² | 1 |
| R$ 9.010/m² – R$ 9.533/m² | 1 |
| R$ 9.533/m² – R$ 10.057/m² | 0 |
| R$ 10.057/m² – R$ 10.580/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969247,2%
- Anos 7011534%
- Anos 807723%
- Anos 906319%
- 2000–20094213%
- 2010 em diante144,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 7,2% | R$ 26,3 mi |
| Anos 70 | 115 | 34% | R$ 53,3 mi |
| Anos 80 | 77 | 23% | R$ 64 mi |
| Anos 90 | 63 | 19% | R$ 78,4 mi |
| 2000–2009 | 42 | 13% | R$ 76,3 mi |
| 2010 em diante | 14 | 4,2% | R$ 54,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4219%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros52,3%
- Sem financiamento informado17177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 19% | R$ 38,8 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 2,3% | R$ 20,2 mi |
| Sem financiamento informado | 171 | 77% | R$ 214,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29889%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas51,5%
- Operações societárias123,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos144,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 298 | 89% | R$ 325,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,5% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 12 | 3,6% | R$ 9,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 436 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 4,2% | R$ 11,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29889%
- Residencial horizontal3410%
- Comercial horizontal30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 298 | 89% | R$ 310,6 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 10% | R$ 40,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.124.556R$ 6.179/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Morgado de Mateus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 25 | R$ 6.893/m² | R$ 717 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 14 | R$ 6.785/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 126 | Apartamento | 17 | R$ 6.466/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 21 | R$ 5.442/m² | R$ 985 mil |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 7.528/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 7.927/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 11 | R$ 7.473/m² | R$ 724 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 14 | R$ 8.753/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 13 | R$ 8.834/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 8.521/m² | R$ 852 mil |
| Nº 287 | Outros | 1 | R$ 12.993/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 9 | R$ 7.137/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 13 | R$ 8.509/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 8 | R$ 7.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 13 | R$ 7.650/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 27 | R$ 1.811/m² | R$ 38 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 10.334/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.173/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 18.391/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 8.446/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 10.379/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 10 | R$ 11.683/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 482 | Apartamento | 8 | R$ 9.844/m² | R$ 3 mi |
| Nº 516 | Loja | 1 | R$ 8.681/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 531 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 820 mil |
| Nº 538 | Prédio inteiro | 1 | R$ 37.857/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 544 | Casa | 2 | R$ 12.664/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 16.938/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 16.938/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 564 | Apartamento | 10 | R$ 6.433/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 14.833/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 594 | Casa | 3 | R$ 6.769/m² | R$ 1 mi |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 9.283/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 22.293/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 8.107/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 651 | Prédio inteiro | 1 | R$ 836/m² | R$ 182 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Morgado de Mateus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Morgado de Mateus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Morgado de Mateus é de R$ 6.179/m², 12% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Morgado de Mateus?
Um apartamento típico de 182 m² na Rua Morgado de Mateus vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Morgado de Mateus?
É o nº 352, com 27 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Morgado de Mateus?
A Prefeitura registrou 335 compras e vendas na Rua Morgado de Mateus, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 79 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.