Rua Morgado de Mateus, 290 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.137/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 267 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.137/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,9 mi (267 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.792/m² – R$ 7.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.494/m²
Financiadas33%
- 05/08/2025AP 41 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 1.650.000R$ 6.180/m²
- 28/01/2025AP 41 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 1.150.000R$ 4.307/m²
- 31/03/2023AP.161 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 1.750.000R$ 6.554/m²
- 28/03/2023AP 112 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 1.710.000R$ 6.404/m²
- 22/06/2021AP 92 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga267 m²R$ 1.300.000R$ 4.869/m²
- 02/04/2019AP 61 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 650 mil (54%)c/ vaga267 m²R$ 1.200.000R$ 4.494/m²
- 07/01/2019AP 171 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 300 mil (30%)c/ vaga267 m²R$ 1.000.000R$ 3.745/m²
- 15/10/2015AP 142 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 198931,35% transferidoc/ vaga267 m²R$ 225.000—
- 04/03/2015AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 1.150.000R$ 4.307/m²
- 01/04/2013AP 142 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga267 m²R$ 225.000—
- 25/06/2012AP 142 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga267 m²R$ 1.020.000R$ 3.820/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 142,9 mi
~75 unidades de 267 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.243 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.732/m² · 16 |
| 2012 | R$ 3.820/m² · 1 | R$ 3.679/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 4.348/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.862/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.307/m² · 1 | R$ 4.307/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 5.625/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.319/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 5.577/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.120/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 5.151/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.869/m² · 1 | R$ 6.091/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 6.550/m² · 11 |
| 2023 | R$ 6.479/m² · 2 | R$ 6.476/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 7.104/m² · 23 |
| 2025 | R$ 5.243/m² · 2 | R$ 6.361/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 6.049/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.869/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.479/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.243/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Operações societárias17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 12,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.124.556R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morgado de Mateus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 259 | Apartamento | 14 | R$ 8.753/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 13 | R$ 8.834/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 8.521/m² | R$ 852 mil |
| Nº 287 | Outros | 1 | R$ 12.993/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 13 | R$ 8.509/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 8 | R$ 7.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 13 | R$ 7.650/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 27 | R$ 1.811/m² | R$ 38 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 10.334/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.173/m² | R$ 2,1 mi |